Villa gemellata con molto fascino

Situata in un contesto residenziale e verdeggiante di Prangins, questa casa di charme costruita nel 2003 saprà sedurre le famiglie in cerca di spazio, comfort e qualità di vita.
Completa di garage, gode di un’ottima indipendenza e di un’intimità preservata su un lotto di 550 m2.

La villa dispone di magnifici spazi di ricevimento e di tre camere da letto, per un totale di 235 m2 utili distribuiti su tre livelli sapientemente organizzati.

L’ingresso è caratterizzato da un ampio atrio dotato di numerose armadiature integrate, che ottimizzano perfettamente lo spazio di stoccaggio già all’arrivo.

La zona giorno è composta da una cucina con sala da pranzo di 18 m2, funzionale e luminosa, e da un salone di 24 m2.
Questa sala principale, impreziosita da una bella stufa a legna, si apre ampiamente verso l’esterno, creando una transizione fluida con la terrazza e il giardino.
Un WC ospiti completa questo livello.

Al piano superiore, la distribuzione è ottimale. Due camere da letto di 10 m2 e 11 m2, luminose e ben proporzionate, condividono un bagno con doccia e WC separati.
La suite padronale di 12 m2 costituisce un vero e proprio spazio di serenità, con il suo guardaroba privato di 9 m2 e la sua sala da bagno e doccia di 7 m2, che offrono tutto il comfort di uno spazio notte ben organizzato.






Il seminterrato, completamente attrezzato, è un vero e proprio plus.
La sala giochi riscaldata di 19 m2 e la grande sala polivalente riscaldata di 23 m2 – perfetta come palestra o camera ospiti – offrono molteplici possibilità di personalizzazione in base alle esigenze di ciascuno. Una lavanderia, una cantina di 17 m2 e un locale tecnico con riscaldamento a gas completano questo livello.

L’esterno è un vero e proprio prolungamento della casa.
Il giardino privato, ottimamente esposto a sud, si estende su un lotto di 550 m2 accuratamente curato.
Il giardino è dotato di belle essenze e beneficia di un sistema di irrigazione automatico.
La grande terrazza in legno e il prato libero offrono un ambiente verdeggiante e soleggiato, ideale per godersi appieno questo contesto residenziale privilegiato.

Completamente protetto da un portone d’ingresso che privatizza l’accesso, il lotto dispone di un garage chiuso per un’auto e di due posti auto esterni.

La casa ha beneficiato di regolari lavori di manutenzione e ristrutturazione, l’ultima dei quali risale al 2020.

Situata in posizione ideale, vicino a una fermata dell’autobus che permette di raggiungere rapidamente il centro di Nyon, questa casa di charme offre il meglio di entrambi i mondi: la tranquillità di un quartiere residenziale verdeggiante e l’accesso alle comodità urbane. Una proprietà rara, da visitare senza indugio.