Casa bifamiliare con 2 Appartamenti e 2 Garage nel Cuore di Lugano

A Lugano, in Via Berna 7, in una zona tranquilla e centrale, proponiamo in vendita una casa bifamiliare di 153 m² con due appartamenti indipendenti di 3.5 locali e 2 garage.

L’edificio risale agli anni ’50 ed è nel complesso ben mantenuto, con dotazioni semplici e alcuni interventi di rinnovo da prevedere. Tra il 2008 e il 2010 sono stati eseguiti importanti lavori di manutenzione: rifacimento della facciata, sostituzione delle finestre, installazione di schermature solari, rinnovo dell’impianto di riscaldamento, del tetto e del balcone.

Caratteristiche principali:
- Superficie abitabile complessiva: 153 m²
- 2 appartamenti indipendenti: 63 m² + 65 m²
- Superfici accessorie: 22 m²
- Balconi e terrazze: 3 m²
- Cantina e locali tecnici separati
- Giardino privato: 120 m²
- 2 garage singoli

Piano terra:
2 garage singoli, locale di deposito con lavabo/WC (non abitabile) e accesso indipendente, locale tecnico con lavanderia comune, cantina parzialmente interrata con ingresso separato.

1° e al 2° piani:
Entrambi gli appartamenti, situati al 1° e al 2° piano, offrono una disposizione degli spazi funzionale e luminosa, così composta:
- Ingresso / Corridoio
- Soggiorno
- Camera matrimoniale
- Camera singola
- Cucina separata
- Bagno

Situazione locativa attuale:
- 2° piano: affittato come residenza primaria
- 1° piano: utilizzato dal proprietario come residenza secondaria

Questa configurazione rende l’immobile ideale sia come investimento a reddito, sia per uso abitativo multigenerazionale o combinato proprietario/inquilino.