Casa a schiera di 4.5 vani di 126 m2 a Lugrin

Deliziosa casa a schiera con vista sul lago di Ginevra

Situata nel comune di Lugrin, vicino a Évian-les-Bains e al confine con la Svizzera, questa casa bifamiliare vi conquisterà con il suo eccezionale contesto di vita tra lago e montagne.

Con una superficie abitabile di 126 m², offre spazi generosi, una bella luminosità e una vista aperta sul lago di Ginevra, che garantisce un vero comfort di vita quotidiano.

La casa è composta come segue:

Al piano principale:
Un ampio soggiorno inondato di luce, che comprende un salotto, una sala da pranzo e una cucina aperta, il tutto prolungato da un piacevole terrazzo privato che si affaccia su un grande giardino con vista panoramica sul lago.

Al piano superiore:
Due camere confortevoli, di cui una con accesso ad un ampio balcone e vista sul lago, uno spazio ufficio che può facilmente essere convertito in una camera aggiuntiva, un bagno curato e spazi funzionali per riporre gli oggetti.

2° piano:
Una suite padronale con doccia a pavimento e vasca idromassaggio
Il tutto sormontato da una soppalco che può essere arredato a piacere e il cui accesso al balcone non manca di offrire una vista sul lago.

Nel seminterrato:
Un’ampia lavanderia completamente attrezzata e il suo locale tecnico.
Un garage privato doppio che offre uno spazio confortevole per parcheggiare due veicoli e un’ampia area di stoccaggio.
Il parcheggio esterno completa questo immobile, un vero vantaggio in questa zona molto richiesta.

Situata in un ambiente tranquillo e verdeggiante, questa proprietà permette di godere appieno della natura pur rimanendo vicina ai servizi e alle principali vie di comunicazione verso la Svizzera.

I punti di forza:

Vista mozzafiato sul lago di Ginevra
Villa completamente arredata
Superficie abitabile di 126 m²
Distribuzione funzionale su più livelli
Garage
doppio Parcheggi esterni
Posizione ideale vicino al confine
Un’opportunità rara, ideale per una residenza principale o un investimento in un contesto privilegiato della regione del lago di Ginevra.

Villa costruita secondo i criteri passivi con tripli vetri della marca Schucco e isolamento termico rinforzato che permette di ottenere 126 euro mensili di consumo di tutte le energie comprese produzione di acqua calda e riscaldamento per una superficie sviluppata di 244 M2.

Caldaia elettrica abbinata a pellet/legna. Il suo riscaldamento a pavimento è di tipo termodinamico.