In esclusiva: In vendita su progetto: Due splendide ville adiacenti a Noiraigue, l’unità Frs 795’000.-

In vendita su progetto: Due ville d’eccellenza a Noiraigue, ciascuna CHF 795’000.-

Rue des Rettes 7

Scoprite l’opportunità unica di acquistare una villa contemporanea in un ambiente tranquillo a Noiraigue. Queste due ville, progettate per offrire comfort ed eleganza, si distinguono per gli spazi generosi e l’architettura moderna.

Villa 1: Superficie totale di 249 m² (con seminterrato) e 178 m² di superficie abitabile (senza seminterrato), per un volume di 745 m³.

Villa 2: Superficie totale di 250 m² (con seminterrato) e 180 m² di superficie abitabile (senza seminterrato), per un volume di 750 m³.

Ogni villa offre un interno ottimamente organizzato, con ampie aperture per un’illuminazione massima, finiture di qualità e uno spazio esterno privato per godersi la natura circostante.

Punti di forza: ampi spazi abitativi, configurazione personalizzabile secondo i propri gusti, facile accesso ai servizi locali pur essendo immersi nella natura.

Cogliete questa opportunità di personalizzare la vostra futura casa e di godere di un ambiente privilegiato.

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Noiraigue e la sua regione

Situato all’inizio della verdeggiante Val-de-Travers, Noiraigue è un incantevole villaggio che offre un ambiente tranquillo e naturale, circondato da paesaggi boschivi e montuosi. A soli 20 km da Neuchâtel e a circa 25 km da La Chaux-de-Fonds, Noiraigue offre la tranquillità della campagna pur essendo vicino alle città.

La regione è rinomata per la sua natura incontaminata, ideale per gli amanti delle escursioni e delle attività all’aperto, con luoghi emblematici come il Creux du Van e le Gole dell’Areuse nelle vicinanze. Noiraigue combina così un eccezionale ambiente naturale con un facile accesso ai servizi e ai centri urbani della regione.

Descrizione del cantiere:

Installazione del cantiere e noleggio della gru

La fornitura comprende un container e un WC da cantiere per tutti i mestieri, nonché una gru da cantiere per



























































tutta la durata dei lavori di costruzione. Terrapieno Durante la durata del cantiere vengono installate barriere di protezione. I lavori includono lo sbancamento e lo stoccaggio del terreno vegetale, il terrapieno in massa, il livellamento del terreno e l’apporto di ghiaia per il fondo dell’abitazione e del garage. Alla fine dei lavori, il terreno viene riportato nella sua posizione originale. Smaltimento dei materiali I materiali in eccesso vengono smaltiti in discarica, incluse le tasse di smaltimento. Installazione di tutti i servizi, vari allacciamenti Gli allacciamenti vengono effettuati in base alle direttive dei vari servizi. Stesura del manto di asfalto Secondo il piano di sistemazione esterna, viene steso un manto di asfalto compatto ACT 11N di 7 cm di spessore. Accesso, scale esterne e terrazze in lastre Su tutta la terrazza e lungo il percorso di accesso vengono posate lastre di 50x50 cm su uno strato di ghiaia (CHF 40.00 IVA inclusa/m²). Le scale esterne sono costituite da gradini prefabbricati Frosta in cemento grigio chiaro (100/40/15 cm, CHF 101.00 IVA inclusa/pezzo), posati su uno strato di cemento magro. Ponteggio Il ponteggio viene montato in conformità con le norme vigenti. Impianti interni e acque reflue I tubi in PVC arancione (diametro: 125 mm) vengono installati con giunti a tenuta stagna. Gli scarichi del vespaio vengono ripresi e collegati alle condotte comunali. Drenaggio, condotte esterne e pozzi di infiltrazione Ai piedi del vespaio dell’abitazione e del garage viene installato un sistema di drenaggio composto da tubi in PVC perforati, stuoie in Bidim e ciottoli. Viene realizzata l’isolazione sotterranea e, in conformità con le direttive del SAT, viene creato un pozzo perdente, una trincea drenante e un canale di scolo. Cemento armato Viene steso un calcestruzzo magro per i paraspigoli. La sezione delle armature per il vespaio, le pareti del garage e le lastre viene calcolata dall’ingegnere civile. Garage La costruzione del garage comprende il fondo, le pareti e la lastra in cemento armato. Tra il vespaio e le pareti vengono posate delle guarnizioni impermeabili, con una guaina di drenaggio tipo Delta MS e Barapren contro il calcestruzzo. Il garage viene riempito e compattato, dotato di una porta sezionale ISO-45 in acciaio a doppia parete con molle rinforzate, design Wood grain con nervature larghe e RAL da definire. Il sistema Marantec Parking, con due telecomandi, consente un’apertura automatica. Il fondo del garage è una soletta con pendenza. Pareti in cemento, lato esterno della terrazza Viene costruita una parete di sostegno in cemento armato sul lato esterno della terrazza. Muratura I muri perimetrali sono realizzati in mattoni in terracotta da 15 cm, mentre i muri interni sono in mattoni da 12,5 cm. Porte e finestre sono rivestite con travi Stahlton, mentre i davanzali delle porte d’ingresso e delle portefinestre sono in cemento gettato in loco. Pareti in pannelli Alba Le pareti interne sono realizzate con pannelli Alba. Scala in cemento e gradini del soggiorno I gradini e i pianerottoli in cemento sono pronti per la posa del rivestimento, mentre la ringhiera in cemento è pronta per la posa della dispersione. Isolamento perimetrale e finitura Marmoran I davanzali delle finestre in alluminio sono montati su un supporto isolato, mentre un isolamento perimetrale di 20 cm di spessore è applicato. Sono previste nicchie per tapparelle del tipo Matab nelle camere, oltre a graticci, colla e strato di fondo per l’isolamento. Viene applicato uno strato di intonaco Marmoran a grana ribé da 2 mm, il cui colore deve ancora essere definito. Intonaci interni I fondi e le finestre sono protetti, i ferri sono posizionati sugli angoli sporgenti dei muri e delle finestre, i soffitti sono lisciati e le pareti in mattoni in terracotta sono intonacate. Marmoran interno Sono applicate protezioni sui fondi e sulle finestre, uno strato di fondo è applicato sui muri, mentre uno strato Marmoran a grana ribé da 1 mm è applicato, il cui colore deve ancora essere definito. Sono aggiunti giunti in acrilico. Isolamento dei fondi e delle solette Al pianterreno, è posato un isolamento di 10 cm con uno strato fonoassorbente Alucraft da 4 cm. Al primo piano, è posato un isolamento Alucraft da 3 cm con una soletta CP500 con fibre da 7 cm di spessore, lisciata a mano. Struttura, isolamento, sottotetto, lattoneria e copertura La struttura è in pino BLC o Duo essiccato in forno, con travi inchiodate sui travetti, un paraspruzzi, un isolamento in polistirolo RC da 20 cm e un sottotetto Deltafool. L’assemblaggio include sotto-travetti, gocciolatoi, grondaie, pannelli massicci in pino per i frontoni, listelli conici e cornici del colmo. Finestre e porta d’ingresso Le finestre sono in PVC bianco a triplo vetro (U = 0,6). Viene installata una porta d’ingresso Chromatech grigio RAL 7035 (U = 0,98) (CHF 2’900.00 TTC). Porte interne Le porte interne sono disponibili in vari colori (palette Westag, 76 colori). Tende e tende a rullo Tende, tra cui una tenda a rullo per la terrazza, sono fornite e installate. Riscaldamento Il riscaldamento è assicurato da una pompa di calore con produzione di acqua calda tramite pannelli fotovoltaici. Pavimentazione La pavimentazione è realizzata con piastrelle (dimensione massima 60x60 cm) con zoccolini in acciaio inox e battiscopa in alluminio spazzolato da 6 cm (CHF 30.00 TTC). Il rivestimento del piano di lavoro della cucina è in piastrelle (CHF 900.00 TTC). Parquet Il parquet flottante Click-In (resistenza 32) è posato su un sottofondo in feltro, con zoccolini in alluminio (CHF 30.00 TTC). Verniciatura e stucco Una mano di stucco è applicata ai soffitti e due mani di vernice sono applicate a tutte le parti in legno (escluso locale tecnico e cantina). Cucina La cucina è fornita e installata da ISP a La Chaux-de-Fonds per CHF 23’000.00 TTC, a scelta del cliente. Arredamento esterno e prato Il prato è piantato sul terreno rimanente, con un primo taglio incluso. Locali e Accesso Sotterraneo Cantina: pavimento in piastrelle, pareti con stucco, soffitto in cemento tecnico/lavanderia: pavimento in piastrelle, pareti con stucco, soffitto in cemento Piano terra Atrio d’ingresso: pavimento in piastrelle, pareti con stucco ribbiano 1 mm bianco, soffitto con stucco WC/doccia: pavimento in piastrelle, pareti in piastrelle, soffitto con stucco Ufficio: pavimento in parquet, pareti con stucco ribbiano 1 mm bianco, soffitto con stucco Soggiorno/cucina: pavimento in piastrelle, pareti con stucco ribbiano 1 mm bianco, soffitto con stucco Primo piano Atrio/scala: pavimento in piastrelle, pareti con stucco ribbiano 1 mm bianco, soffitto con stucco Camere/guardaroba: pavimento in parquet, pareti con stucco ribbiano 1 mm bianco, soffitto con stucco WC/bagno/WC/doccia: pavimento in piastrelle, pareti in piastrelle, soffitto con stucco «Questa brochure ha unicamente scopo informativo e non costituisce in alcun modo un impegno contrattuale.»