In esclusiva: In vendita su progetto: Due splendide ville adiacenti a Noiraigue, l’unità Frs 795’000.-
Locali6
Superficie abitabile180 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 795'000.-
DisponibilitàImmediata
Posizione
2103 NoiraigueDati generali
Riferimento
X8PZ-Z3ZK-474
Disponibilità
Immediata
Anno costruzione
2025
Locali
6
Numero di livelli del bene
3
Superficie abitabile
180 m²
Superficie utile lorda
250 m²
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale.
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
«Vendita su progetto: Due ville d’eccezione a Noiraigue, ciascuna al prezzo di CHF 795’000.-
Rue des Rettes 7
Scoprite l’opportunità unica di acquistare una villa contemporanea in un ambiente tranquillo a Noiraigue. Queste due ville, progettate per offrire comfort ed eleganza, si distinguono per gli ampi spazi e l’architettura moderna.
Villa 1: Superficie totale di 249 m² (con seminterrato) e 178 m² di superficie abitabile (senza seminterrato), per un volume di 745 m³.
Villa 2: Superficie totale di 250 m² (con seminterrato) e 180 m² di superficie abitabile (senza seminterrato), per un volume di 750 m³.
Ogni villa offre un interno ottimamente organizzato, con ampie aperture per un massimo di luminosità, finiture di qualità e un’area esterna privata per godersi il paesaggio circostante.
Punti di forza: ampi spazi abitativi, configurazione personalizzabile secondo i propri gusti, facile accesso ai servizi locali pur essendo immersi nella natura.
Cogliete questa opportunità di personalizzare la vostra futura casa e di godere di un ambiente di vita privilegiato.
Per maggiori dettagli, contattateci oggi stesso!
Noiraigue e la regione
Situato all’inizio del verdeggiante Val-de-Travers, Noiraigue è un incantevole villaggio che offre un ambiente tranquillo e naturale, circondato da paesaggi boschivi e montuosi. A soli 20 km da Neuchâtel e a circa 25 km da La Chaux-de-Fonds, Noiraigue offre la tranquillità della campagna pur essendo vicino alle città.
La regione è rinomata per la sua natura incontaminata, ideale per gli amanti delle escursioni e delle attività all’aperto, con luoghi emblematici come il Creux du Van e le Gole dell’Areuse nelle vicinanze. Noiraigue combina così un eccezionale ambiente naturale con un facile accesso ai servizi e ai centri urbani della regione.
Descrizione del cantiere:
Installazione del cantiere e noleggio della gru
La fornitura comprende un container e un WC da cantiere per tutti i mestieri, nonché una gru da cantiere per tutta la durata dei lavori di costruzione.
Terrazzamento
Per tutta la durata del cantiere vengono installate barriere di protezione. I lavori comprendono lo scavo e lo stoccaggio del terreno vegetale, lo scavo in massa, il livellamento del terreno e l’aggiunta di ghiaia per il fondo dell’abitazione e del garage. Al termine dei lavori, il terreno vegetale viene riportato.
Rimozione di materiali
I materiali in eccesso vengono smaltiti in discarica, tasse di smaltimento incluse.
Introduzione di tutti i servizi, vari allacciamenti
Gli allacciamenti vengono effettuati secondo le direttive dei vari servizi.
Stesura del manto di asfalto
Secondo il piano degli spazi esterni, viene steso un manto di asfalto compattato ACT 11N per uno spessore di 7 cm.
Sentiero d’accesso, scale esterne e terrazze in lastre di pietra
Sulla terrazza e per tutta la lunghezza del sentiero d’accesso vengono posate lastre di pietra di dimensioni 50x50 cm su uno strato di ghiaia (CHF 40.00 TTC/m²). Le scale esterne sono costituite da gradini prefabbricati Frosta in cemento grigio chiaro (100/40/15 cm, CHF 101.00 TTC/pezzo), posati su uno strato di cemento magro.
Impalcature
Le impalcature vengono montate in conformità con le norme vigenti.
Impianti interni e acque reflue
I tubi in PVC arancione (diametro: 125 mm) vengono installati con giunti a tenuta stagna. Gli scarichi del vespaio vengono ripresi e collegati alle condutture comunali.
Drenaggio, condutture esterne e pozzi di infiltrazione
Al piede del vespaio dell’abitazione e del garage viene installato un sistema di drenaggio composto da tubi in PVC perforati, reti Bidim e ghiaia. L’isolamento sotterraneo viene realizzato e, secondo le direttive del SAT, vengono creati un pozzo perdente, una trincea drenante e un canale di scolo.
Cemento armato
Per i muri di sostegno viene steso un cemento magro. La sezione delle armature per il vespaio, i muri del garage e le lastre viene calcolata dall’ingegnere civile.
Garage
La costruzione del garage comprende il fondo, i muri e la lastra in cemento armato. Tra il vespaio e i muri vengono posate delle guarnizioni impermeabili, con una guaina di drenaggio tipo Delta MS e Barapren contro il cemento. Il garage è riempito e compattato, dotato di una porta sezionale ISO-45 in acciaio a doppia parete con molle rinforzate, design Wood grain con nervature larghe e RAL da definire. Il sistema Marantec Parking, con due telecomandi, consente un’apertura automatica. Il fondo del garage è costituito da una soletta con pendenza.
Muri in cemento, terrazza esterna
Un muro di sostegno in cemento armato è costruito all’esterno della terrazza.
Muratura
I muri perimetrali sono realizzati in mattoni in terracotta da 15 cm, mentre i muri interni sono in mattoni da 12,5 cm. Porte e finestre sono rivestite con travi tipo Stahlton, mentre i davanzali della porta d’ingresso e della porta finestra sono gettati in loco.
Muri in pannelli Alba
I muri interni sono montati con pannelli Alba.
Scala in cemento e gradini del soggiorno
I gradini e i pianerottoli in cemento sono pronti per la posa del rivestimento, mentre la ringhiera in cemento è pronta per la posa della dispersione.
Isolamento perimetrale e finitura Marmoran
I davanzali delle finestre in alluminio sono montati su un supporto isolato, mentre un isolamento perimetrale di 20 cm di spessore è applicato. Sono previste nicchie per tende tipo Matab nelle camere, oltre a rete, colla e strato di fondo per l’isolamento. Viene applicato un intonaco Marmoran a grana ribé da 2 mm, colore da definire.
Intonaci interni
I fondi e le finestre sono protetti, i ferri sono posizionati agli angoli sporgenti dei muri e delle finestre, i soffitti sono lisciati e i muri in mattoni di terracotta sono intonacati.
Marmoran interno
Sono applicate protezioni su fondi e finestre, uno strato di fondo è applicato sui muri, mentre un Marmoran a grana ribé da 1 mm è applicato, colore da definire. Sono aggiunti giunti in acrilico.
Isolamento dei fondi e massetti
Al piano terra, è posato un isolamento di 10 cm con uno strato di tipo Alucraft phonico di 4 cm. Al piano superiore, viene posato un isolamento Alucraft di 3 cm con una chapa CP500 con fibre di 7 cm di spessore, lisciata a mano.
Struttura, isolamento, manto, lattoneria e copertura
La struttura è in pino BLC o Duo essiccato in forno, con travi inchiodate ai travetti, un paraspruzzi, un isolamento in polistirolo RC di 20 cm e un manto di tipo Deltafool. L’assemblaggio comprende sotto-travetti, gocciolatoi, grondaie, pannelli massicci in pino per i frontoni, listelli conici e cornici del colmo.
Finestre e porta d’ingresso
Le finestre sono in PVC bianco a triplo vetro (U = 0,6). Viene installata una porta d’ingresso Chromatech grigio RAL 7035 (U = 0,98) (CHF 2’900.00 TTC).
Porte interne
Le porte interne sono disponibili in qualsiasi colore (palette Westag, 76 colori).
Tende e tende a rullo
Vengono fornite e installate tende, compresa una tenda a rullo per la terrazza.
Riscaldamento
Il riscaldamento è assicurato da una pompa di calore con produzione di acqua calda tramite pannelli fotovoltaici.
Piastrellatura
La piastrellatura viene posata sui pavimenti e sulle scale (dimensione massima 60x60 cm) con zoccolini in acciaio inox e zoccolini in alluminio spazzolato di 6 cm (CHF 30.00 TTC). L’interspazio della cucina è rivestito di piastrelle (CHF 900.00 TTC).
Parquet
Il parquet flottante Click-In (resistenza 32) è posato su un sottofondo in feltro, con battiscopa in alluminio (CHF 30.00 TTC).
Pitturazione e vernice
Una vernice a dispersione è applicata ai soffitti e due strati di vernice sono applicati a tutte le parti in legno (escluso locale tecnico e cantina).
Cucina
La cucina è fornita e posata da ISP a La Chaux-de-Fonds per CHF 23’000.00 TTC, a scelta del cliente.
Ampliamenti esterni e prato
Il prato è piantato sul terreno rimanente, con la prima tosatura inclusa.
Locali e Accessi
Sotterraneo
Cantina : Fondo piastrellato, pareti a dispersione, soffitto in cemento
Tecnica/Lavanderia : Fondo piastrellato, pareti a dispersione, soffitto in cemento
Piano Terra
Ingresso : Fondo piastrellato, pareti intonacate a 1 mm, soffitto a dispersione
WC/Doccia : Fondo piastrellato, pareti piastrellate, soffitto a dispersione
Ufficio : Fondo parquet, pareti intonacate a 1 mm, soffitto a dispersione
Soggiorno/Cucina : Fondo piastrellato, pareti intonacate a 1 mm, soffitto a dispersione
1° Piano
Ingresso/Scale : Fondo piastrellato, pareti intonacate a 1 mm, soffitto a dispersione
Camere/Soggiorno : Fondo parquet, pareti intonacate a 1 mm, soffitto a dispersione
WC/Bagno/WC/Doccia : Fondo piastrellato, pareti piastrellate, soffitto a dispersione
»«Questa brochure ha unicamente scopo informativo e non costituisce in alcun modo un impegno contrattuale.»"»«
Rue des Rettes 7
Scoprite l’opportunità unica di acquistare una villa contemporanea in un ambiente tranquillo a Noiraigue. Queste due ville, progettate per offrire comfort ed eleganza, si distinguono per gli ampi spazi e l’architettura moderna.
Villa 1: Superficie totale di 249 m² (con seminterrato) e 178 m² di superficie abitabile (senza seminterrato), per un volume di 745 m³.
Villa 2: Superficie totale di 250 m² (con seminterrato) e 180 m² di superficie abitabile (senza seminterrato), per un volume di 750 m³.
Ogni villa offre un interno ottimamente organizzato, con ampie aperture per un massimo di luminosità, finiture di qualità e un’area esterna privata per godersi il paesaggio circostante.
Punti di forza: ampi spazi abitativi, configurazione personalizzabile secondo i propri gusti, facile accesso ai servizi locali pur essendo immersi nella natura.
Cogliete questa opportunità di personalizzare la vostra futura casa e di godere di un ambiente di vita privilegiato.
Per maggiori dettagli, contattateci oggi stesso!
Noiraigue e la regione
Situato all’inizio del verdeggiante Val-de-Travers, Noiraigue è un incantevole villaggio che offre un ambiente tranquillo e naturale, circondato da paesaggi boschivi e montuosi. A soli 20 km da Neuchâtel e a circa 25 km da La Chaux-de-Fonds, Noiraigue offre la tranquillità della campagna pur essendo vicino alle città.
La regione è rinomata per la sua natura incontaminata, ideale per gli amanti delle escursioni e delle attività all’aperto, con luoghi emblematici come il Creux du Van e le Gole dell’Areuse nelle vicinanze. Noiraigue combina così un eccezionale ambiente naturale con un facile accesso ai servizi e ai centri urbani della regione.
Descrizione del cantiere:
Installazione del cantiere e noleggio della gru
La fornitura comprende un container e un WC da cantiere per tutti i mestieri, nonché una gru da cantiere per tutta la durata dei lavori di costruzione.
Terrazzamento
Per tutta la durata del cantiere vengono installate barriere di protezione. I lavori comprendono lo scavo e lo stoccaggio del terreno vegetale, lo scavo in massa, il livellamento del terreno e l’aggiunta di ghiaia per il fondo dell’abitazione e del garage. Al termine dei lavori, il terreno vegetale viene riportato.
Rimozione di materiali
I materiali in eccesso vengono smaltiti in discarica, tasse di smaltimento incluse.
Introduzione di tutti i servizi, vari allacciamenti
Gli allacciamenti vengono effettuati secondo le direttive dei vari servizi.
Stesura del manto di asfalto
Secondo il piano degli spazi esterni, viene steso un manto di asfalto compattato ACT 11N per uno spessore di 7 cm.
Sentiero d’accesso, scale esterne e terrazze in lastre di pietra
Sulla terrazza e per tutta la lunghezza del sentiero d’accesso vengono posate lastre di pietra di dimensioni 50x50 cm su uno strato di ghiaia (CHF 40.00 TTC/m²). Le scale esterne sono costituite da gradini prefabbricati Frosta in cemento grigio chiaro (100/40/15 cm, CHF 101.00 TTC/pezzo), posati su uno strato di cemento magro.
Impalcature
Le impalcature vengono montate in conformità con le norme vigenti.
Impianti interni e acque reflue
I tubi in PVC arancione (diametro: 125 mm) vengono installati con giunti a tenuta stagna. Gli scarichi del vespaio vengono ripresi e collegati alle condutture comunali.
Drenaggio, condutture esterne e pozzi di infiltrazione
Al piede del vespaio dell’abitazione e del garage viene installato un sistema di drenaggio composto da tubi in PVC perforati, reti Bidim e ghiaia. L’isolamento sotterraneo viene realizzato e, secondo le direttive del SAT, vengono creati un pozzo perdente, una trincea drenante e un canale di scolo.
Cemento armato
Per i muri di sostegno viene steso un cemento magro. La sezione delle armature per il vespaio, i muri del garage e le lastre viene calcolata dall’ingegnere civile.
Garage
La costruzione del garage comprende il fondo, i muri e la lastra in cemento armato. Tra il vespaio e i muri vengono posate delle guarnizioni impermeabili, con una guaina di drenaggio tipo Delta MS e Barapren contro il cemento. Il garage è riempito e compattato, dotato di una porta sezionale ISO-45 in acciaio a doppia parete con molle rinforzate, design Wood grain con nervature larghe e RAL da definire. Il sistema Marantec Parking, con due telecomandi, consente un’apertura automatica. Il fondo del garage è costituito da una soletta con pendenza.
Muri in cemento, terrazza esterna
Un muro di sostegno in cemento armato è costruito all’esterno della terrazza.
Muratura
I muri perimetrali sono realizzati in mattoni in terracotta da 15 cm, mentre i muri interni sono in mattoni da 12,5 cm. Porte e finestre sono rivestite con travi tipo Stahlton, mentre i davanzali della porta d’ingresso e della porta finestra sono gettati in loco.
Muri in pannelli Alba
I muri interni sono montati con pannelli Alba.
Scala in cemento e gradini del soggiorno
I gradini e i pianerottoli in cemento sono pronti per la posa del rivestimento, mentre la ringhiera in cemento è pronta per la posa della dispersione.
Isolamento perimetrale e finitura Marmoran
I davanzali delle finestre in alluminio sono montati su un supporto isolato, mentre un isolamento perimetrale di 20 cm di spessore è applicato. Sono previste nicchie per tende tipo Matab nelle camere, oltre a rete, colla e strato di fondo per l’isolamento. Viene applicato un intonaco Marmoran a grana ribé da 2 mm, colore da definire.
Intonaci interni
I fondi e le finestre sono protetti, i ferri sono posizionati agli angoli sporgenti dei muri e delle finestre, i soffitti sono lisciati e i muri in mattoni di terracotta sono intonacati.
Marmoran interno
Sono applicate protezioni su fondi e finestre, uno strato di fondo è applicato sui muri, mentre un Marmoran a grana ribé da 1 mm è applicato, colore da definire. Sono aggiunti giunti in acrilico.
Isolamento dei fondi e massetti
Al piano terra, è posato un isolamento di 10 cm con uno strato di tipo Alucraft phonico di 4 cm. Al piano superiore, viene posato un isolamento Alucraft di 3 cm con una chapa CP500 con fibre di 7 cm di spessore, lisciata a mano.
Struttura, isolamento, manto, lattoneria e copertura
La struttura è in pino BLC o Duo essiccato in forno, con travi inchiodate ai travetti, un paraspruzzi, un isolamento in polistirolo RC di 20 cm e un manto di tipo Deltafool. L’assemblaggio comprende sotto-travetti, gocciolatoi, grondaie, pannelli massicci in pino per i frontoni, listelli conici e cornici del colmo.
Finestre e porta d’ingresso
Le finestre sono in PVC bianco a triplo vetro (U = 0,6). Viene installata una porta d’ingresso Chromatech grigio RAL 7035 (U = 0,98) (CHF 2’900.00 TTC).
Porte interne
Le porte interne sono disponibili in qualsiasi colore (palette Westag, 76 colori).
Tende e tende a rullo
Vengono fornite e installate tende, compresa una tenda a rullo per la terrazza.
Riscaldamento
Il riscaldamento è assicurato da una pompa di calore con produzione di acqua calda tramite pannelli fotovoltaici.
Piastrellatura
La piastrellatura viene posata sui pavimenti e sulle scale (dimensione massima 60x60 cm) con zoccolini in acciaio inox e zoccolini in alluminio spazzolato di 6 cm (CHF 30.00 TTC). L’interspazio della cucina è rivestito di piastrelle (CHF 900.00 TTC).
Parquet
Il parquet flottante Click-In (resistenza 32) è posato su un sottofondo in feltro, con battiscopa in alluminio (CHF 30.00 TTC).
Pitturazione e vernice
Una vernice a dispersione è applicata ai soffitti e due strati di vernice sono applicati a tutte le parti in legno (escluso locale tecnico e cantina).
Cucina
La cucina è fornita e posata da ISP a La Chaux-de-Fonds per CHF 23’000.00 TTC, a scelta del cliente.
Ampliamenti esterni e prato
Il prato è piantato sul terreno rimanente, con la prima tosatura inclusa.
Locali e Accessi
Sotterraneo
Cantina : Fondo piastrellato, pareti a dispersione, soffitto in cemento
Tecnica/Lavanderia : Fondo piastrellato, pareti a dispersione, soffitto in cemento
Piano Terra
Ingresso : Fondo piastrellato, pareti intonacate a 1 mm, soffitto a dispersione
WC/Doccia : Fondo piastrellato, pareti piastrellate, soffitto a dispersione
Ufficio : Fondo parquet, pareti intonacate a 1 mm, soffitto a dispersione
Soggiorno/Cucina : Fondo piastrellato, pareti intonacate a 1 mm, soffitto a dispersione
1° Piano
Ingresso/Scale : Fondo piastrellato, pareti intonacate a 1 mm, soffitto a dispersione
Camere/Soggiorno : Fondo parquet, pareti intonacate a 1 mm, soffitto a dispersione
WC/Bagno/WC/Doccia : Fondo piastrellato, pareti piastrellate, soffitto a dispersione
»«Questa brochure ha unicamente scopo informativo e non costituisce in alcun modo un impegno contrattuale.»"»«
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