Bellissima villa gemella con piscina – Romanel-sur-Morges

Locali6.5

Superficie abitabile160 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'960'000.-

DisponibilitàImmediata

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Link esterno

Posizione

1122 Romanel-sur-Morges

Dati generali

Riferimento

E8DZ-QBAK-1119

Disponibilità

Immediata

Anno costruzione

2000

Locali

6.5

Numero di livelli del bene

Superficie terreno

680 m²

Superficie abitabile

160 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Bellissima villa bifamiliare con piscina – Romanel-sur-Morges

Situata in un quartiere residenziale tra Morges e Cossonay, questa spaziosa villa bifamiliare di 6,5 locali seduce per il suo ambiente di vita privilegiato e per la sua eccezionale efficienza energetica.

Descrizione del bene:
Villa su 4 livelli con una superficie abitabile di circa 160 m², suddivisa come segue:

Grande soggiorno con cucina aperta di circa 50 m² con camino/stufa
WC ospiti
4 camere da letto, di cui una suite padronale con bagno annesso
Una doccia con doppio lavandino
Sottotetto ristrutturato (circa 20 m²)
Posto supplementare al piano interrato di 23 m², riscaldato e con porta-finestra esterna (ideale per ufficio, palestra o camera aggiuntiva)
3 cantine e una lavanderia
1 box-garage e 3 posti auto esterni

Spazi esterni: un vero e proprio plus:
Impiantata su un terreno di 680 m², la proprietà gode di diversi spazi esterni accuratamente arredati:

Terrazza principale esposta a sud, con vista libera senza vis-à-vis
Terrazza ovest, ideale per godersi il sole alla fine della giornata
Giardino alberato e fiorito (castagno, ciliegio, prugno...)
Piscina fuori terra (Ø 5,5 m)

Efficienza energetica:

Pompa di calore aria-acqua con raffreddamento dei pavimenti in estate
Installazione fotovoltaica da 9,5 kWp
Consumo energetico prossimo allo zero
Eccellente Certificato cantonale di efficienza energetica degli edifici (CECB): C / A / A

Manutenzione e ristrutturazioni recenti:

2026: Installazione fibra ottica
2023: Rivestimento esterno
2021-2022: Installazione pompa di calore aria-acqua e free cooling
pannelli fotovoltaici
Ristrutturazione della cucina
Rivestimento in piastrelle della cucina-soggiorno

Posizione:

Romanel-sur-Morges, comune molto apprezzato
Tasso d’imposta particolarmente vantaggioso (56%)
Scuola elementare (1P a 6P) con mensa
Scuola secondaria e ginnasio a Morges (circa 5 km)
Trasporto pubblico MBC 735 e 736, collegamenti regolari con la stazione di Morges e Bussigny

Finanziamento:
Un debito esistente presso UBS è da riprendere, fino algennaio 2031, al tasso vantaggioso di 1,30?%.

Magnifique villa jumelle avec piscine - Romanel-sur-Morges

Située dans un quartier résidentiel entre Morges et Cossonay, cette spacieuse villa jumelle de 6.5 pièces séduit par son cadre de vie privilégié et sa performance énergétique exceptionnelle.

Description du bien :
Villa répartie sur 4 niveaux d'une surface habitable d'environ 160 m², composée comme suit :

Grand séjour avec cuisine ouverte d'environ 50 m² avec cheminée/poêle
WC visiteurs
4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain attenante
Une salle de douches avec double vasques
Combles aménagées (environ 20 m²)
Pièce supplémentaire au sous-sol de 23 m², chauffée et avec porte-fenêtre extérieure (idéale pour bureau, salle de sport ou chambre d'appoint)
3 caves et une buanderie
1 garage-box et 3 places de parking extérieures

Espaces extérieurs - un véritable atout :
Implantée sur une parcelle de 680 m², la propriété bénéficie de plusieurs espaces extérieurs soigneusement aménagés :

Terrasse principale orientée sud, avec vue dégagée sans vis-à-vis
Terrasse ouest, parfaite pour profiter du soleil en fin de journée
Jardin arboré et fleuri (châtaignier, cerisier, prunier...)
Piscine hors-sol (Ø 5.5 m)

Performance énergétique :

Pompe à chaleur air-eau avec rafraîchissement des sols en été
Installation photovoltaïque de 9.5 kWc
Consommation énergétique proche de zéro
Excellent Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) : C / A / A

Entretien et rénovations récentes :

2026 : Installation fibre optique
2023 : Crépi extérieur
2021-2022 : Installation d'une pompe à chaleur air-eau et free cooling
panneaux photovoltaïques
Réfection de la cuisine
Changement carrelage cuisine-séjour

Situation :

Romanel-sur-Morges, commune très prisée
Taux d'imposition particulièrement avantageux (56%)
École primaire (1P à 6P) avec cantine
École secondaire et gymnase à Morges (env. 5 km)
Transports publics MBC 735 et 736, liaisons régulières avec la gare de Morges et Bussigny

Financement :
Une dette existante auprès de UBS est à reprendre, jusqu'au janvier 2031, au taux attractif de 1,30?%.

Comodità

Esterno

Parcheggio
Garage
Piscina

Interno

Camino decorativo

Vista

Panoramico

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