Bellissima villa gemella con piscina – Romanel-sur-Morges

Locali6.5

Superficie abitabile160 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'960'000.-

DisponibilitàImmediata

Aggiungere ai preferitiRimuovere dai preferiti

Link esterno

Posizione

1122 Romanel-sur-Morges

Dati generali

Riferimento

E8DZ-QBAK-1119

Disponibilità

Immediata

Anno costruzione

2000

Locali

6.5

Numero di livelli del bene

Superficie terreno

680 m²

Superficie abitabile

160 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Bellissima villa bifamiliare – Romanel-sur-Morges

Situata in un quartiere residenziale tra Morges e Cossonay, questa spaziosa villa bifamiliare di 6,5 locali seduce con il suo ambiente privilegiato e le sue eccezionali prestazioni energetiche.

Descrizione dell’immobile:
Villa su 4 livelli con una superficie abitabile di circa 160 m², composta da:

Grande soggiorno con cucina aperta di circa 50 m² con camino/stufa
WC visitatori
4 camere, di cui una suite padronale con bagno annesso
Una sala doccia con doppio lavandino
Sottotetto abitabile (circa 20 mq)
Posto aggiuntivo nel seminterrato di 23 m², riscaldato e con porta finestra esterna (ideale per ufficio, palestra o camera aggiuntiva)
3 cantine e una lavanderia
1 garage-box e 3 posti auto esterni

Spazi esterni – un vero e proprio vantaggio:
Situata su un terreno di 680 m², la proprietà gode di diversi spazi esterni accuratamente arredati:

Terrazza principale esposta a sud, con vista libera senza vis-à-vis
Terrazza ovest, perfetta per godersi il sole alla fine della giornata
Giardino alberato e fiorito (castagno, ciliegio, prugno...)
Piscina fuori terra (Ø 5.5 m)

Prestazioni energetiche:

Pompa di calore aria-acqua con raffreddamento del pavimento in estate
Impianto fotovoltaico da 9.5 kWp
Consumo energetico vicino allo zero
Eccellente Certificato energetico cantonale degli edifici (CECB): C / A / A

Manutenzione e ristrutturazioni recenti:

2026: Installazione fibra ottica
2023: Rivestimento esterno
2021-2022: Installazione di pompa di calore aria-acqua e free cooling
pannelli fotovoltaici
Ristrutturazione della cucina
Cambio piastrelle cucina-soggiorno

Situazione:

Romanel-sur-Morges, comune molto apprezzato
Tasso di imposizione particolarmente vantaggioso (56%)
Scuola elementare (1P a 6P) con mensa
Scuola secondaria e palestra a Morges (ca. 5 km)
Trasporti pubblici MBC 735 e 736, collegamenti regolari con la stazione di Morges e Bussigny

Finanza:
Un debito esistente con UBS deve essere rimborsato, fino al gennaio 2031, al tasso attraente dell’1,30%?

Magnifique villa jumelle - Romanel-sur-Morges

Située dans un quartier résidentiel entre Morges et Cossonay, cette spacieuse villa jumelle de 6.5 pièces séduit par son cadre de vie privilégié et sa performance énergétique exceptionnelle.

Description du bien :
Villa répartie sur 4 niveaux d'une surface habitable d'environ 160 m², composée comme suit :

Grand séjour avec cuisine ouverte d'environ 50 m² avec cheminée/poêle
WC visiteurs
4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain attenante
Une salle de douches avec double vasques
Combles aménagées (environ 20 m²)
Pièce supplémentaire au sous-sol de 23 m², chauffée et avec porte-fenêtre extérieure (idéale pour bureau, salle de sport ou chambre d'appoint)
3 caves et une buanderie
1 garage-box et 3 places de parking extérieures

Espaces extérieurs - un véritable atout :
Implantée sur une parcelle de 680 m², la propriété bénéficie de plusieurs espaces extérieurs soigneusement aménagés :

Terrasse principale orientée sud, avec vue dégagée sans vis-à-vis
Terrasse ouest, parfaite pour profiter du soleil en fin de journée
Jardin arboré et fleuri (châtaignier, cerisier, prunier...)
Piscine hors-sol (Ø 5.5 m)

Performance énergétique :

Pompe à chaleur air-eau avec rafraîchissement des sols en été
Installation photovoltaïque de 9.5 kWc
Consommation énergétique proche de zéro
Excellent Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) : C / A / A

Entretien et rénovations récentes :

2026 : Installation fibre optique
2023 : Crépi extérieur
2021-2022 : Installation d'une pompe à chaleur air-eau et free cooling
panneaux photovoltaïques
Réfection de la cuisine
Changement carrelage cuisine-séjour

Situation :

Romanel-sur-Morges, commune très prisée
Taux d'imposition particulièrement avantageux (56%)
École primaire (1P à 6P) avec cantine
École secondaire et gymnase à Morges (env. 5 km)
Transports publics MBC 735 et 736, liaisons régulières avec la gare de Morges et Bussigny

Financement :
Une dette existante auprès de UBS est à reprendre, jusqu'au janvier 2031, au taux attractif de 1,30?%.