PARTICOLARE DI CASALE STORICO CON ATTRAENTE PERSPETTIVA DI SVILUPPO

Questa proprietà unisce un carattere storico a interessanti prospettive future. La parte che risale al periodo dei contadini si trova in posizione centrale a Seengen e offre molteplici possibilità sia per i proprietari che per gli investitori.

L’edificio esistente comprende due unità abitative separate:

Piano terra
2.5-camera appartamento (attualmente in affitto)

Piani superiori e mansarda
4.5-camera appartamento duplex con pianta spaziosa

Lo stato attuale di sviluppo permette un utilizzo diretto. Al contempo, l’elevata percentuale di utilizzazione offre un notevole margine di manovra per una riconversione o un ampliamento edilizio nell’ambito della zona centrale.

Prospettive di sviluppo
Con un indice di utilizzazione compreso tra 0.8 e 1.0, il terreno offre un interessante potenziale di densificazione.

Possibile in linea di principio (previo permesso di costruzione):

Realizzazione di più unità abitative

Nuova costruzione sostitutiva
Ampliamento dell’esistente
Concetto generazionale o di rendita moderno
La proprietà non è protetta da vincoli di tutela.
Modifiche edilizie in conformità alle disposizioni vigenti per la zona centrale

Tecnica e stato
Il riscaldamento è attualmente assicurato da radiatori elettrici. Un ammodernamento energetico offre un potenziale di ottimizzazione a lungo termine e consente di definire in modo personalizzato un concetto energetico moderno.

Posizione
La posizione centrale di Seengen offre brevi distanze da scuole, negozi e mezzi di trasporto pubblico. Il lago Hallwilersee e la buona accessibilità a Lenzburg, Aarau e Zurigo sottolineano l’attrattiva della località.

Seengen è una comunità residenziale molto apprezzata con una domanda stabile e un’elevata qualità della vita.

Potenziale

La proprietà offre una base flessibile, sia per i proprietari che per chi desidera combinare abitazione e locazione o per acquirenti con piani di sviluppo a medio o lungo termine.

Un immobile con una solida struttura e un margine di manovra aggiuntivo nel quadro delle disposizioni per la zona centrale.

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