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Tutto è pronto, basta solo entrare.

Locali4.5
Superficie abitabile160 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 640'000.-
DisponibilitàDa convenire
Messenger Documentazione PDF Finanziamento
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Posizione

Grabengässli 120, 4716 Welschenrohr

Dati generali

Riferimento
94debb37-f050-11f0-89d7-069ae14c7a06
Disponibilità
Da convenire
Bagni
2
Anno costruzione
1900
Ultime ristrutturazioni
2025
Locali
4.5
Numero di livelli del bene
4
Tipo di riscaldamento
Pompa di calore aria-acqua
Impianto di riscaldamento
Radiatore
Superficie terreno
180 m²
Superficie abitabile
160 m²
Superficie netta
123 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.

Arrivare, sentirsi a proprio agio, sentirsi a casa

In mezzo al pittoresco villaggio di Welschenrohr-Gänsbrunnen, questo duplex di famiglia, ristrutturato con cura, unisce il carattere di una casa tradizionale al comfort di un’abitazione moderna. Una casa che non solo offre spazio, ma anche qualità di vita.

L’abitazione è stata completamente ristrutturata nel 2025 e si presenta in uno stato di pronta abitazione: non resta che trasferirsi e godersi il soggiorno. Su una superficie abitativa lorda di circa 160 m² si distribuiscono 4½ luminosi locali su più piani. Il grande soggiorno e sala da pranzo costituiscono il cuore dell’abitazione e si distinguono per la grande quantità di luce, le linee pulite e i dettagli di stile come i travi in legno a vista che creano un’atmosfera accogliente.

La moderna cucina si integra armoniosamente nel soggiorno e invita a cucinare e a trascorrere del tempo insieme. Due bagni ristrutturati con gusto e un WC separato per gli ospiti offrono comfort per la vita quotidiana e spazio sufficiente per la famiglia e gli ospiti. I piani superiori possono essere utilizzati in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini o studi.

L’impianto di riscaldamento a pompa di calore aria-acqua a basso consumo energetico garantisce un clima abitativo piacevole e sostenibile. L’area esterna offre spazio per respirare e godersi le ore di sole, mentre i quattro posti auto esterni facilitano ulteriormente la vita quotidiana.

Ankommen, wohlfühlen, zuhause sein

Inmitten des charmanten Dorfes Welschenrohr-Gänsbrunnen erwartet Sie dieses liebevoll vollsanierte Doppeleinfamilienhaus, das den Charakter eines traditionellen Hauses mit dem Komfort modernen Wohnens vereint. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität.

Das Haus wurde 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem bezugsbereiten Zustand - hier müssen Sie nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Auf rund 160 m² Bruttowohnfläche verteilen sich 4½ helle Zimmer über mehrere Etagen. Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit viel Licht, klaren Linien und stilvollen Details wie sichtbaren Holzbalken, die eine warme Atmosphäre schaffen.

Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zwei geschmackvoll ausgebaute Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten Komfort für den Alltag und genügend Platz für Familie und Gäste. Die oberen Geschosse lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Für ein angenehmes und nachhaltiges Wohnklima sorgt die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der Aussenbereich bietet Raum zum Durchatmen und Geniessen sonniger Stunden, während vier Aussenparkplätze den Alltag zusätzlich erleichtern.

Comodità

Dintorni
  • Bambini benvenuti
Esterno
  • Calmo/tranquillo
  • Parcheggio
Interno
  • Animali benvenuti
Dotazione
  • TV via cavo
Stato
  • Ristrutturato
Luce del sole
  • Ottimale