Casa bifamiliare con 7.5 locali in vendita in Zell ZH - 254 m²

Locali7.5

Superficie abitabile254 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'485'000.-

DisponibilitàImmediata

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Posizione

Lettenbergstrasse 11, 8487 Zell ZH

Dati generali

Riferimento

Pfi001

Disponibilità

Immediata

Bagni

Anno costruzione

1977

Ultime ristrutturazioni

2024

Locali

7.5

Camere

Tipo di riscaldamento

Nafta

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Superficie terreno

835 m²

Superficie abitabile

254 m²

Volume

927 m³

Numero posti auto

Interno

Esterno

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Situata in una posizione tranquilla e centrale nel centro del villaggio di Zell, questa affascinante casa unifamiliare adiacente ad un’altra attende nuovi proprietari. Con un totale di sette stanze, un generoso terreno e diversi locali secondari, l’immobile offre molto spazio per le famiglie o per chi desidera modernizzare una casa con carattere secondo i propri gusti.

Il vasto prato che circonda la casa invita a rilassarsi. Un braciere e un forno per pizza creano l’atmosfera perfetta per trascorrere piacevoli momenti con la famiglia e gli amici. Un comodo capanno per gli attrezzi completa l’area esterna.

Di fronte all’ingresso della casa si trova un garage separato con locale tecnico e cantina per il vino. Il solaio sopra il garage offre spazio aggiuntivo per il deposito o per un hobby e un laboratorio.

All’interno, la casa convince con un’ampia disposizione e numerosi armadi su misura. Il soggiorno con camino e la galleria aperta creano un’atmosfera unica e costituiscono il fulcro della casa. La cucina abitabile funzionale è dotata di combi-vapore, forno, lavastoviglie e piano cottura in vetroceramica.

Un punto di forza particolare è il soffitto recentemente ampliato. Qui è stato creato un ampio soggiorno con numerosi armadi a muro e un moderno bagno con doccia, vasca e WC.

programma spaziale

piano terra

Ingresso con WC per gli ospiti
Lavanderia con nuova doccia, radiatore asciugamani e lavatrice
ridotto
cucina
Soggiorno con camino e galleria aperta
camera

piano superiore

Corridoio con armadio a muro e scarico per il bucato
Tre camere da letto, due con armadi a muro e accesso al balcone
Bagno moderno con doccia, WC e lavabo
galleria
camera

solaio

Camera da letto recentemente ristrutturata con armadi a muro
Bagno moderno con doccia, vasca e WC
Scivolamento pratico

condizione e potenziale

L’immobile si trova in uno stato di manutenzione adeguato all’età e costituisce una solida base per una futura ristrutturazione. Il sottotetto è già stato ampliato e sono stati effettuati alcuni lavori di ristrutturazione.

Tuttavia, gran parte dei pavimenti e delle superfici delle pareti non sono più conformi agli standard attuali e andrebbero rinnovati. Anche una nuova tinteggiatura della facciata sarebbe consigliabile nel medio termine. In parte sono ancora presenti finestre più vecchie e il riscaldamento è attualmente garantito da un impianto a olio combustibile.

Queste caratteristiche offrono ai potenziali acquirenti l’opportunità di ristrutturare la casa secondo i propri gusti, mantenendo al contempo il fascino e la spaziosità di questa proprietà.

evidenziare

Posizione tranquilla e centrale nel centro del villaggio di Zell
Terreno generoso con molta area verde
Fuoco e forno per pizza in giardino
Garage separato con cantina, locale tecnico e soffitta
Spazioso soggiorno con camino e galleria
Numerosi armadi a muro
Soffitta recentemente ampliata con bagno moderno
Molto potenziale per una modernizzazione che aumenta il valore
Ideale per famiglie o acquirenti con esperienza nel fai-da-te

Una proprietà con carattere, tanto spazio e un grande potenziale di sviluppo – ideale per chi apprezza il fascino di una casa esistente e desidera realizzare il sogno della casa ideale secondo le proprie preferenze.

An ruhiger und zentraler Lage im Dorfkern von Zell wartet dieses charmante, angebaute Einfamilienhaus auf neue Eigentümer. Mit insgesamt sieben Zimmern, einem grosszügigen Grundstück und vielseitigen Nebenräumen bietet die Liegenschaft viel Platz für Familien oder Käufer, die ein Haus mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Die weitläufige Wiese rund um das Haus lädt zum Verweilen ein. Eine Feuerschale und ein Pizzaofen schaffen den idealen Rahmen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein praktischer Geräteschuppen ergänzt den Aussenbereich.

Gegenüber dem Hauseingang befindet sich eine separate Garage mit Technikraum und Weinkeller. Der darüberliegende Schopf bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einem grosszügigen Grundriss und zahlreichen, massgefertigten Einbauschränken. Das Wohnzimmer mit Cheminée und der offenen Galerie sorgt für ein besonderes Raumgefühl und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die funktionale Wohnküche ist mit Kombi-Steamer, Backofen, Geschirrspüler und Glaskeramikkochfeld ausgestattet.

Ein besonderer Pluspunkt ist das erst kürzlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier entstanden ein grosszügiges Zimmer mit zahlreichen Einbauschränken sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.

Raumprogramm

Erdgeschoss

Entrée mit Gäste-WC
Waschküche mit neuer Dusche, Handtuchradiator und Waschmaschine
Reduit
Wohnküche
Wohnzimmer mit Cheminée und offener Galerie
Zimmer

Obergeschoss

Gang mit Einbauschrank und Wäscheabwurf
Drei Schlafzimmer, davon zwei mit Einbauschränken und Balkonzugang
Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo
Galerie
Weiteres Zimmer

Dachgeschoss

Kürzlich ausgebautes Zimmer mit Einbauschränken
Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Praktischer Schlupf

Zustand und Potenzial

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten, ihrem Alter entsprechenden Zustand und bietet eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung. Der Ausbau des Dachgeschosses sowie einzelne Sanierungen wurden bereits vorgenommen.

Ein Grossteil der Bodenbeläge in den Zimmern sowie die Wandoberflächen entsprechen jedoch nicht mehr heutigen Ansprüchen und sollten erneuert werden. Auch ein neuer Anstrich der Fassade ist mittelfristig empfehlenswert. Teilweise sind noch ältere Fenster vorhanden, und die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung.

Diese Gegebenheiten bieten Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und gleichzeitig den Charme sowie die grosszügige Raumaufteilung dieser Liegenschaft zu erhalten.

Highlights

Ruhige und zentrale Lage im Dorfkern von Zell
Grosszügiges Grundstück mit viel Grünfläche
Feuerschale und Pizzaofen im Garten
Separate Garage mit Weinkeller, Technikraum und Schopf
Grosszügiger Wohnbereich mit Cheminée und Galerie
Zahlreiche Einbauschränke
Kürzlich ausgebautes Dachgeschoss mit modernem Badezimmer
Viel Potenzial für eine wertsteigernde Modernisierung
Ideal für Familien oder handwerklich versierte Käufer

Eine Liegenschaft mit Charakter, viel Platz und grossem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die den Charme eines bestehenden Hauses schätzen und sich den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.