Vollvermietet bestehendes Mehrfamilienhaus mit hoher Ausnutzung bis 85 % in Buchs ZH

Locali14

Superficie abitabile322 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 3'700'000.-

DisponibilitàImmediata

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Link esterno

Posizione

8107 Buchs ZH

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Immediata

Bagni

Anno costruzione

1946

Locali

Superficie terreno

1'102 m²

Superficie abitabile

322 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

In posizione centrale e tranquilla a Buchs (ZH) si presenta questa interessante proprietà residenziale, ideale per investimenti con ulteriore potenziale di sviluppo. L’edificio residenziale, completamente affittato, comprende in totale quattro unità abitative e genera già oggi una redditività lorda stabile e interessante del 5%.

La proprietà si trova in una zona a traffico limitato a 30 km/h e si distingue per la sua eccellente posizione micro-locale e per la vicinanza a tutte le infrastrutture di cui si ha bisogno quotidianamente. Allo stesso tempo, i futuri proprietari beneficeranno di un’eccellente connessione con la città di Zurigo, che si raggiunge comodamente in circa 20 minuti.

Oltre all’utilizzo attuale, il terreno offre un’interessante prospettiva per gli investitori: grazie alla riserva di sfruttamento esistente, è possibile un ulteriore sviluppo edilizio. In base alle norme edilizie speciali in vigore, è possibile sfruttare un’interessante percentuale di utilizzo fino all’85% – a condizione che vengano rispettati i requisiti necessari. Questo rende la proprietà interessante non solo come investimento redditizio, ma anche come strategia di sviluppo a lungo termine.

La combinazione di una posizione redditizia stabile, di una forte domanda nel mercato locale degli affitti e di un notevole potenziale di sviluppo rende questa proprietà un’opportunità rara nella regione di Zurigo.

Questa proprietà offre i seguenti punti di forza:

Möglichkeit zur baulichen Verdichtung (bis zu 4 Vollgeschosse + Attika)
Ideale Kombination aus Bestandsertrag und Entwicklungsoption
Sehr tiefe Leerstandsquote in der Region (0,6 %)
Sehr gute Anbindung an Zürich (ca. 20 Minuten)
Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1’102 m2
Ausnutzungsreserve mit Potenzial bis zu 85 %
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 WHG
Ruhige 30er Zone mit hoher Wohnqualität
Zentrale und gefragte Lage in Buchs (ZH)
Attraktive Bruttorendite von 5%

Gerne laden wir Sie ein, dieses einzigartige Objekt persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren!

An zentraler und zugleich ruhiger Lage in Buchs (ZH) präsentiert sich diese interessante Bestandesliegenschaft als ideale Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das vollvermietete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und generiert bereits heute eine stabile und attraktive Bruttorendite von 5%.

Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er Zone und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Mikrolage sowie die unmittelbare Nähe zu sämtlichen Infrastrukturen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von der hervorragenden Anbindung an die Stadt Zürich, welche in rund 20 Minuten bequem erreichbar ist.

Nebst der bestehenden Nutzung bietet das Grundstück eine besonders spannende Perspektive für Investoren: Dank der vorhandenen Ausnutzungsreserve eröffnet sich die Möglichkeit einer weitergehenden baulichen Verdichtung. Gemäss geltenden Sonderbauvorschriften kann - unter Einhaltung der entsprechenden Voraussetzungen - von einer attraktiven Ausnutzungsziffer von bis zu 85 % profitiert werden. Dies macht die Liegenschaft nicht nur als Renditeobjekt, sondern auch als langfristige Entwicklungsstrategie äusserst attraktiv.

Die Kombination aus stabiler Ertragslage, hoher Nachfrage im lokalen Mietmarkt sowie dem erheblichen Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Grossraum Zürich.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobile:

Möglichkeit zur baulichen Verdichtung (bis zu 4 Vollgeschosse + Attika)
Ideale Kombination aus Bestandsertrag und Entwicklungsoption
Sehr tiefe Leerstandsquote in der Region (0,6 %)
Sehr gute Anbindung an Zürich (ca. 20 Minuten)
Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1'102 m2
Ausnutzungsreserve mit Potenzial bis zu 85 %
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 WHG
Ruhige 30er Zone mit hoher Wohnqualität
Zentrale und gefragte Lage in Buchs (ZH)
Attraktive Bruttorendite von 5%