ARIA DI VIGNA, ARIA DI VINO, ARIA DI VITA

Locali5.5

Superficie abitabile125 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'690'000.-

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Posizione

., 1183 Bursins

Dati generali

Riferimento

1808637

Locali

5.5

Superficie abitabile

125 m²

Volume

652 m³

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

VILLA MODERNA TRA LAGO E VIGNETE

Questa luminosa villa d’angolo, situata in uno dei villaggi più apprezzati della Côte, tra Ginevra e Losanna, gode di un ambiente di vita eccezionale. Situata in prossimità della zona viticola protetta, beneficia di un ambiente tranquillo e verdeggiante, e di una vicinanza immediata al lago, alle scuole, ai negozi e alle autostrade, pur preservando la tranquillità delle vigne.

Costruita nel 2013 all’interno di un condominio di 4 ville MINERGIE, offre un’eccellente prestazione energetica grazie alla pompa di calore e ai pannelli solari per l’acqua calda. Le finiture sono state realizzate con grande cura e qualità.

La villa si sviluppa su 4 livelli per un totale di circa 165 m² utili, intelligentemente distribuiti. Dispone di 3 camere da letto, 1 ufficio, due bagni, due WC separati e una cucina aperta di alto livello. Il seminterrato è completamente attrezzato con un locale polivalente, una cantina, una lavanderia e un accesso diretto alle due autorimesse sotterranee.

Gli spazi esterni, per un totale di circa 150 m² tra terrazze e giardino privato, offrono una vista aperta sulle vigne e un piacevole scorcio sul lago, creando un’atmosfera unica tra natura e comfort moderno. La luminosità, l’esposizione e la posizione della casa ne fanno una perfetta villa familiare in una delle più belle regioni della Costa.

Distribuzione:

Piano terra

Ingresso con WC ospiti
Ufficio ideale per il telelavoro
Soggiorno luminoso con accesso diretto al giardino
Cucina aperta completamente attrezzata, con isola e zona pranzo

1° piano

Originariamente previsto con tre camere, questo piano è stato ripensato per creare una grande suite padronale, che comprende

una vasta camera da letto
un armadio
una sala da bagno en-suite

Una seconda camera da letto con il proprio bagno si trova anche su questo piano.

Entrambe le camere godono di un accesso diretto alla terrazza del 1° piano, che offre un ulteriore spazio esterno di pregio.

Sottotetto

Grande camera da letto
WC installato
Predisposizione per aggiungere facilmente una doccia

Sotterraneo

Grande locale polivalente (giochi, TV, ufficio, fitness)
Lavanderia e locale tecnico
Cantina e ripostigli

Punti di forza della proprietà

Costruzione recente e ben mantenuta
CECB B/B – eccellente prestazione energetica
3 ampie camere da letto + ufficio
Suite padronale ottimizzata con armadio
Esterni generosi
Vista sul lago
2 posti auto in sotterraneo

Saremo lieti di organizzare una visita in loco in base alle vostre esigenze.

Dossier completo, informazioni aggiuntive e visite su richiesta, inviandoci i vostri recapiti completi via e-mail o tramite il modulo di contatto.

Justin Favrod

justin@proximmo.ch

079 525 17 47

PROXIMMO

Agenzia Immobiliare Sàrl

Place Bel-Air 1

CH – 1003 Lausanne

VILLA MODERNE ENTRE LAC ET VIGNES

Idéalement située entre Genève et Lausanne, au sein de l'un des villages les plus prisés de la Côte, cette lumineuse villa d'angle bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Implantée en bordure directe de la zone viticole protégée, elle profite d'un environnement calme, verdoyant, et d'une proximité immédiate avec le lac, les écoles, les commerces ainsi que les axes autoroutiers, tout en préservant la tranquillité des vignes.

Construite en 2013 au sein d'une PPE de 4 villas MINERGIE, elle offre une excellente performance énergétique grâce à sa pompe à chaleur et ses panneaux solaires pour l'eau chaude. Les finitions ont été réalisées avec beaucoup de soin et de qualité.

La villa se distribue sur 4 niveaux pour un total d'env 165 m² utiles intelligemment répartis. Elle dispose de 3 chambres, 1 bureau, deux salles d'eau, deux WC séparés, ainsi qu'une cuisine ouverte de standing. Le sous-sol est entièrement aménagé avec un local polyvalent, une cave, une buanderie et un accès direct aux deux places de parking souterrain.

Les espaces extérieurs, totalisant env. 150 m² entre terrasses et jardin privatif, offrent une vue dégagée sur les vignes et une agréable échappée sur le lac, créant une atmosphère unique entre nature et confort moderne. La luminosité, l'exposition et la situation de la maison en font une parfaite villa familiale dans l'une des plus belles régions de la Côte.

Distribution:

Rez-de-chaussée

Entrée avec WC visiteurs
Bureau idéal pour télétravail
Séjour lumineux avec accès direct au jardin
Cuisine ouverte entièrement équipée, avec îlot et coin repas

1er étage

Initialement prévu avec trois chambres, cet étage a été repensé pour créer une grande suite parentale, comprenant

une vaste chambre
un dressing
une salle de bains en suite

Une seconde chambre avec sa propre salle de bain se trouve également sur cet étage.

Les deux chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse du 1er étage, offrant un bel espace extérieur supplémentaire.

Combles

Grande chambre
WC installé
Prédispositions pour ajouter facilement une douche

Sous-sol

Grande pièce polyvalente (jeux, TV, bureau, fitness)
Buanderie et local technique
Cave et rangements

Atouts du bien

Construction récente et bien entretenue
CECB B/B - excellente performance énergétique
3 grandes chambres + bureau
Suite parentale optimisée avec dressing
Extérieurs généreux
Échappée lac
2 places de parc en sous-sol

C’est avec plaisir que nous organiserons une visite des lieux à votre convenance.

Dossier complet, informations complémentaires et visites sur demande, en nous transmettant vos coordonnées complètes par e-mail ou via le formulaire de contact.

Justin Favrod

justin@proximmo.ch

079 525 17 47

PROXIMMO

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Place Bel-Air 1

CH - 1003 Lausanne

Comodità

Esterno

Balcone/i
Parcheggio
Garage

Vista

Bella vista

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