Edificio plurifamiliare con 5 unità abitative nel centro del paese di Buttwil - interessante opportunità di rendita

Questo grazioso edificio plurifamiliare con 5 unità abitative, situato in Dorfstrasse 13 a Buttwil, si trova su un terreno di 1’022 m², in posizione centrale. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1920 e ampliata in modo sensato nel corso dei decenni successivi. La posizione nel nucleo del paese offre interessanti possibilità di sviluppo a lungo termine e si presta perfettamente come investimento sostenibile. **Proprietà & Struttura** L'edificio plurifamiliare comprende le seguenti unità: * Appartamento mansardato di 2,5 locali * Appartamento di 6,5 locali * Appartamento di 5,5 locali in un'ala separata * Appartamento di 4,5 locali in un'ala adiacente * Appartamento di 1 locale Tutte e cinque le unità sono affittate e garantiscono un reddito stabile. I lavori di manutenzione sono stati eseguiti regolarmente e la proprietà si presenta in uno stato di conservazione adeguato all'età. **Reddito da locazione** Secondo il listino dei canoni di locazione, i seguenti redditi annuali sono garantiti: * Totale affitti netti: CHF 66’600.- all'anno * Spese accessorie: CHF 12’000.- all'anno In questo modo, anche nella situazione attuale, si ha già una solida base di redditività. Inoltre, l'edificio offre ulteriori possibilità di valorizzazione grazie al suo volume e alla zona edificabile. **Punti salienti dell'investimento** * 5 unità abitative indipendenti - ideale diversificazione del rischio * Terreno di 1’022 m² nel nucleo del paese * Edificio storico con ampliamenti successivi * Situazione di reddito stabile grazie all'affitto completo * Potenziali di valorizzazione e sviluppo * Posizione soleggiata e amata sopra Muri AG **Posizione** Buttwil si trova leggermente sopra Muri e è noto per la sua posizione residenziale tranquilla e soleggiata e per il suo carattere rurale. I negozi, le scuole e la stazione ferroviaria di Muri sono raggiungibili in pochi minuti. Grazie a un'ottima rete di trasporti, è possibile raggiungere facilmente Zurigo, Lucerna e Aarau. **Conclusione** La proprietà offre un'opportunità rara di acquistare un edificio plurifamiliare completamente affittato con potenziale in una posizione attraente. Ideale per gli investitori che desiderano combinare una rendita sicura con possibilità di sviluppo. Contattateci per ulteriori informazioni o per un appuntamento di visita. recImmo ag - Il vostro partner immobiliare Inglese: Located at Dorfstrasse 13 in Buttwil, questo affascinante edificio plurifamiliare offre 5 unità residenziali su un terreno di 1.022 m². Costruito originariamente nel 1920, l'edificio è stato ampliato nel corso degli anni con vari interventi, dando vita a una struttura versatile con un solido potenziale di sviluppo a lungo termine. Situato nella zona del nucleo del villaggio (Dorfkernzone), l'immobile offre sia un reddito da locazione stabile e affidabile sia interessanti opportunità di valorizzazione futura, rendendolo un'opzione convincente per gli investitori a lungo termine. **Struttura dell'immobile** L'edificio comprende le seguenti unità: * Appartamento mansardato di 2,5 locali * Appartamento di 6,5 locali * Sezione di casa di 5,5 locali * Estensione di casa unifamiliare di 4,5 locali * Appartamento di 1 locale Tutte e cinque le unità sono attualmente in locazione, garantendo un reddito costante e affidabile. Nel corso degli anni sono stati effettuati regolari interventi di manutenzione, assicurando che l'immobile rimanga in condizioni adeguate alla sua età. **Reddito da locazione** In base all'attuale panoramica dei canoni di locazione: * Reddito annuale netto da locazione totale: CHF 66.600.- * Spese di manutenzione annuali: CHF 12.000.- L'immobile offre già un solido rendimento di base, con ulteriore potenziale di valorizzazione attraverso la modernizzazione o l'ottimizzazione strutturale nel rispetto delle normative di zonizzazione. **Punti salienti dell'investimento** * 5 unità residenziali indipendenti - ideale diversificazione del reddito * Terreno di 1.022 m² nella ricercata zona del nucleo del villaggio * Struttura storica con ampliamenti successivi, che offre carattere architettonico * Completamente in locazione, garantendo un flusso di cassa stabile * Notevole potenziale di sviluppo e valorizzazione * Posizione soleggiata e popolare sopra Muri AG, con forte domanda residenziale **Posizione** Buttwil è noto per la sua posizione tranquilla e soleggiata appena sopra Muri AG, che offre un piacevole ambiente rurale pur mantenendo una vicinanza alle infrastrutture. Negozi, scuole e la stazione ferroviaria di Muri (con collegamenti diretti per Zurigo, Lucerna e Aarau) sono raggiungibili in pochi minuti. La posizione è ideale sia per i pendolari che per le famiglie. **Conclusione** Questo immobile rappresenta un'opportunità rara di acquisire un edificio plurifamiliare completamente in locazione con un solido potenziale di reddito in una posizione molto ambita. È ideale per gli investitori che cercano una combinazione di reddito sicuro e prospettive di sviluppo a lungo termine. For further information or to arrange a viewing, please contact us. recImmo ag - Il vostro partner immobiliare completo