Casa with 6.5 rooms on sale in Champagne - 240 m²

CASA ABITATIVA A CHAMPAGNE!

Locali6.5

Superficie abitabile240 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'320'000.-

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Posizione

., 1424 Champagne

Dati generali

Riferimento

1239076

Locali

6.5

Superficie terreno

1'150 m²

Superficie abitabile

240 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Situata a Champagne (VD), in un quartiere residenziale tranquillo e molto ambito, questa proprietà di carattere offre un ambiente di vita privilegiato e un reale potenziale di sfruttamento.

Costruita negli anni 1930 e precedentemente adibita a scuola del villaggio, questa casa è stata acquistata nel 2002 dagli attuali proprietari, che l’hanno trasformata e curata con attenzione nel corso degli anni. Oggi sviluppa circa 240 m² di superficie abitabile su un bel terreno di oltre 1’100 m², in zona a bassissima densità.

L’oggetto si distingue per la sua particolare e interessante configurazione, che consente un utilizzo misto tra abitazione e reddito. Grazie agli accessi indipendenti, è del tutto possibile occupare una parte dell’immobile affittando gli altri livelli, o installarvi un’attività indipendente.

La distribuzione attuale offre 6 camere, 3 bagni, luminosi spazi abitativi con accesso diretto al giardino, nonché mansarde con possibilità di ulteriori sviluppi. Ogni piano dispone di servizi igienici, il che aumenta ulteriormente la flessibilità d’uso.

L’edificio ha mantenuto il suo fascino originale con le sue pareti in pietra e gli intonaci a calce, pur beneficiando di miglioramenti tecnici come finestre a doppio vetro, cucina rinnovata e tetto in ottime condizioni. È già stato studiato un progetto di riqualificazione energetica (pompa di calore e pannelli fotovoltaici).

All’esterno, il terreno è ben curato e comprende un giardino alberato e annessi che offrono molte possibilità di utilizzo, ad esempio per un’attività professionale come uno studio di fisioterapia. Il parcheggio è facile con più posti auto, garage e punto di ricarica elettrica.

La posizione è un vero e proprio punto di forza. La proprietà gode di una vista aperta su una zona agricola non edificabile e di un ambiente di qualità. Il villaggio di Champagne sta inoltre conoscendo un forte sviluppo con l’arrivo di un importante centro sanitario e di nuove infrastrutture che includono spazi benessere, negozi e ristoranti, che rafforzano l’attrattività della zona.

Questa proprietà è adatta sia a una famiglia che cerca spazio e flessibilità, sia a un acquirente che desidera valorizzare un investimento immobiliare in un comune in piena evoluzione.

Disponibilità da concordare.

Prendiamoci il tempo di incontrarci. Semplicemente.

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Dossier, informazioni e appuntamento su richiesta inviandoci i vostri dati completi via e-mail o tramite il modulo di contatto.

Julien Sanchez

julien@proximmo.ch

076 690 16 78

PROXIMMO

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State pensando di mettere in vendita il vostro immobile?

Située à Champagne (VD), dans un quartier résidentiel calme et très recherché, cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié ainsi qu’un réel potentiel d’exploitation.

Construite dans les années 1930 et anciennement école du village, cette maison a été acquise en 2002 par les propriétaires actuels, qui l’ont transformée et entretenue avec soin au fil des années. Elle développe aujourd’hui environ 240 m² habitables sur une belle parcelle de plus de 1’100 m², en zone de très faible densité.

L’objet se distingue par sa configuration particulièrement intéressante, permettant une utilisation mixte entre habitation et rendement. Grâce à ses accès indépendants, il est tout à fait envisageable d’occuper une partie du bien tout en louant les autres niveaux, ou d’y installer une activité indépendante.

La distribution actuelle propose 6 chambres, 3 salles d’eau, des espaces de vie lumineux avec accès direct au jardin, ainsi que des combles aménagés offrant des possibilités supplémentaires. Chaque étage dispose de sanitaires, ce qui renforce encore la flexibilité d’usage.

Le bâtiment a su conserver son cachet d’origine avec ses murs en pierre et ses enduits à la chaux, tout en bénéficiant d’améliorations techniques telles que des fenêtres en double vitrage, une cuisine rénovée et une toiture en très bon état. Un projet de modernisation énergétique (pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques) a d’ores et déjà été étudié.

À l’extérieur, la parcelle est soigneusement aménagée et comprend un jardin arboré ainsi que des dépendances offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment pour une activité professionnelle telle qu’un cabinet de physiothérapie. Le stationnement est aisé avec plusieurs places, garages et borne de recharge électrique.

La situation est un véritable atout. Le bien bénéficie d’une vue dégagée sur une zone agricole non constructible et d’un environnement de qualité. Le village de Champagne connaît par ailleurs un développement soutenu avec l’arrivée prochaine d’un centre de santé d’envergure, ainsi que de nouvelles infrastructures incluant espaces bien-être, commerces et restauration, renforçant l’attractivité du secteur .

Ce bien s’adresse aussi bien à une famille à la recherche d’espace et de flexibilité qu’à un acquéreur souhaitant valoriser un investissement immobilier dans une commune en pleine évolution.

Disponibilité à convenir.

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