Casa con 12 locali in vendita in Corcelles-près-Payerne - 300 m²

INVESTITORE O FAMIGLIA: AFFARE UNICO!

Edificio misto abitazione/commerciale – Corcelles-près-Payerne (VD)

Abitazione · Commercio · Rendimento · Terrazza · Garage

Nel cuore del villaggio – Nessun compromesso da fare

»Abita al primo piano, incassa i canoni di locazione al piano terra – oppure massimizza il tuo patrimonio affittando l’intero edificio. Un’opportunità unica in un villaggio molto ricercato alle porte di Payerne.»

I punti salienti in sintesi

3

fonti di reddito

~267 m²

di superficie totale

35 m²

di terrazza

Composizione dell’immobile

Piano terra – Spazi commerciali e servizi

- Camera indipendente di 20 m² – ideale per affitto arredato, studio o ufficio

- Camera indipendente di 14 m² – camera da affittare, ufficio privato o atelier

- Locale commerciale di 32 m² – perfetto per negozio, studio, attività professionale o artigianale

- Locale tecnico e cantina – impianto centralizzato, manutenzione facilitata

- WC/lavabo comune

1° piano – Appartamento 4.5 locali · 89 m² · Pronto per essere abitato

NESSUN LAVORO DA PREVEDERE – Abitabile immediatamente dopo la consegna delle chiavi

- 2 camere da letto spaziose e luminose

- Soggiorno ampio e luminoso

- Sala da pranzo indipendente

- Cucina attrezzata e funzionale

- Bagno completo

- WC/lavabo separati

2° piano – Appartamento 4.5 locali · ~89 m² · Da ristrutturare

Costo stimato per la ristrutturazione di circa CHF 45’000 – Un valore aggiunto notevole

- Massimizzazione dei canoni di locazione futuri - Stessa configurazione dell’appartamento al 1° piano (4.5 locali, ~89 m²)

- Lavori di ristrutturazione da prevedere – costo stimato CHF 45’000

- Ottima opportunità di valorizzazione del patrimonio: ristrutturare = aumentare il rendimento locativo

- Alto potenziale di reddito una volta ristrutturato

Accessori e spazi esterni

-

Garage privato chiuso – valore locativo o uso personale

- 2 posti auto coperti all’esterno – Ampia terrazza di 35 m² -































un’eccezione nel centro del villaggio, un plus di pregio Due strategie vincenti Strategia A – Occupante-proprietario Abita l’appartamento pronto per essere abitato al 1° piano e incassa subito i canoni di locazione del piano terra (commercio + camere). Ristruttura il piano superiore al tuo ritmo per metterlo in affitto e aumentare il tuo rendimento. Strategia B – Investitore puro Affitta l’intero edificio: locale commerciale al piano terra, due appartamenti ai piani superiori, camere e garage. Ristrutturazione del piano superiore (CHF 45’000) per massimizzare il rendimento lordo dell’immobile. Il villaggio di Corcelles-près-Payerne Situato nella pianura della Broye, nel cantone di Vaud, Corcelles-près-Payerne è un villaggio di dimensioni contenute che offre un ambiente di vita eccezionale tra natura e modernità. A pochi minuti da Payerne, capoluogo del distretto di Broye-Vully, il villaggio combina la tranquillità di un borgo con l’immediato accesso a tutte le comodità urbane. Scuole e famiglia – Scuola materna e elementare nel villaggio stesso – percorsi pedonali sicuri – Scuola secondaria (Istituto di Payerne, Avenue de la Promenade) a 10 minuti di bus – Scuola secondaria superiore intercantonale a Payerne – Rete di servizi di assistenza all’infanzia ARAJ Broye – asili nido e strutture parascolastiche Commercio e servizi – Coop e Migros a Payerne – 5 minuti in auto, 10 minuti di bus – Farmacie, medici, dentisti, servizi bancari a Payerne – Negozi e ristoranti nel villaggio – Mercato settimanale il giovedì a Payerne Trasporti e mobilità – 2 stazioni ferroviarie CFF nel territorio comunale: Corcelles-Nord e Corcelles-Sud – Treno diretto per Friburgo (20 min), Losanna (45 min), Berna (50 min) – Bus CarPostal regolare per Payerne e i villaggi vicini – Autostrada A1: uscita Payerne a 5 minuti – accesso rapido all’asse stradale Losanna-Berna Sport, natura e tempo libero – Sentieri per escursioni a piedi e in mountain bike nella pianura della Broye – Lago di Morat (Murten) a 15 km – possibilità di nuoto, vela e passeggiate – Centro sportivo e piscina coperta a Payerne (Collège de la Promenade) – Sito archeologico romano di Aventicum (Avenches) – anfiteatro, museo, festival – Riserva naturale di Grande Cariçaie sulle rive del lago di Neuchâtel Ambiente e qualità della vita – Villaggio tranquillo, senza traffico pesante, forte senso di comunità – Numerose associazioni locali, vivace vita di villaggio – Ambiente verdeggiante – paesaggio agricolo aperto, aria pulita – Vicinanza a Friburgo (città bilingue, università, cultura) Un’occasione unica – Un immobile di investimento completo, situato nel centro del villaggio, con negozio, appartamenti e spazi esterni. Un’opportunità da non perdere. PER UNA VISITA O PER MAGGIORI INFORMAZIONI