Casa con 12 locali in vendita in Corcelles-près-Payerne - 300 m²

INVESTITORE O FAMIGLIA

Appartamento misto – Corcelles-près-Payerne (VD)

Abitazione · Commercio · Rendita · Terrazza · Garage

Nel cuore del villaggio – Nessun compromesso da fare

»Vivere al primo piano, incassare i canoni d’affitto al piano inferiore – o ottimizzare il proprio patrimonio affittando l’intero edificio. Un’opportunità rara, in un villaggio apprezzato alle porte di Payerne.»

L’essenziale in breve

3

fonti di reddito

~267 m²

di superficie totale

35 m²

di terrazza

Composizione dell’immobile

Piano terra – Spazi locativi e servizi

- Camera indipendente di 20 m² – ideale per affitto arredato, monolocale o ufficio

- Camera indipendente di 14 m² – camera in affitto, ufficio privato o laboratorio

- Superficie commerciale di 32 m² – perfetta per negozio, studio, libero professionista o artigiano

- Locale tecnico e centrale termica – impianto centralizzato, manutenzione facilitata

- WC / lavabo comuni

1° piano – Appartamento 4.5 locali · 89 m² · Chiavi in mano

NESSUN LAVORO DA PREVEDERE – Abitabile immediatamente al momento della consegna delle chiavi

- 2 camere da letto spaziose e luminose

- Soggiorno ampio e inondato di luce

- Sala da pranzo indipendente – Cucina arredata e funzionale



- Bagno completo

- WC / lavabo separato

2° piano – Appartamento 4.5 locali · ~89 m² · Da ristrutturare

Budget di ristrutturazione stimato a circa CHF 45’000.- – Forte plusvalore in arrivo – Rendita futura massimizzata

- Stessa configurazione dell’appartamento al 1° piano (4.5 locali, ~89 m²)

- Lavori di ristrutturazione da prevedere – budget stimato CHF 45’000.-

- Ottimo strumento di valorizzazione del patrimonio: ristrutturare = aumentare la rendita locativa

- Forte potenziale di affitto una volta ristrutturato

Accessori e esterno

- Garage privato chiuso – valore locativo o uso personale

- 2 posti auto esterni coperti

- Grande terrazza di 35 m² – rara in centro paese, plusvalore di prestigio

Due































strategie vincenti Strategia A – Proprietario-occupante Abitare l’appartamento chiavi in mano al 1° piano e incassare subito i canoni d’affitto dal piano terra (commercio + camere). Ristrutturare il piano superiore al proprio ritmo per affittarlo e completare la rendita. Strategia B – Investitore puro Affittare l’intero edificio: affitto commerciale al piano terra, due appartamenti ai piani superiori, camere e garage. Ristrutturazione del piano superiore (CHF 45’000) per massimizzare il rendimento lordo dell’insieme. Il villaggio di Corcelles-près-Payerne Immerso nella piana della Broye vodese, Corcelles-près-Payerne è un villaggio a misura d’uomo che offre un ambiente di vita eccezionale tra natura e modernità. A pochi minuti da Payerne, capoluogo del distretto della Broye-Vully, coniuga la tranquillità del villaggio con l’accesso immediato a tutte le comodità urbane. Scuole & famiglia – Scuola materna e primaria nel villaggio stesso – percorsi pedonali sicuri – Scuola secondaria (scuola di Payerne, Avenue de la Promenade) a 10 minuti di autobus – Ginnasio intercantonale a Payerne – Rete di accoglienza diurna ARAJ Broye – asili nido e strutture parascolastiche Commerci & servizi – Coop e Migros a Payerne – 5 minuti in auto, 10 minuti in autobus – Farmacie, medici, dentisti, servizi bancari a Payerne – Negozi di vicinato e ristorazione nel villaggio – Mercato settimanale del giovedì a Payerne Trasporti & mobilità – 2 stazioni CFF sul territorio comunale: Corcelles-Nord e Corcelles-Sud – Treno diretto per Friburgo (20 min), Losanna (45 min), Berna (50 min) – Autobus CarPostal regolare per Payerne e i villaggi limitrofi – Autostrada A1: uscita Payerne a 5 minuti – accesso rapido all’asse Losanna-Berna Sport, natura & svago – Sentieri pedonali e VTT nella piana della Broye – Lago di Morat (Murten) a 15 km – nuoto, vela, passeggiate – Centro sportivo e piscina coperta a Payerne (Collège de la Promenade) – Sito romano di Aventicum (Avenches) – anfiteatro, museo, festival – Riserva naturale della Grande Cariçaie sulle rive del lago di Neuchâtel Ambiente & qualità della vita – Villaggio tranquillo, senza traffico pesante, tessuto sociale forte – Numerose associazioni locali, vita di villaggio animata – Ambiente verdeggiante – paesaggio agricolo aperto, aria pura – Vicinanza a Friburgo (città bilingue, università, cultura) Raro sul mercato – Un edificio di appartamenti completo, nel centro del villaggio, con attività commerciale, alloggi e spazi esterni. Un’opportunità da cogliere senza indugio. PER UNA VISITA O PIÙ INFORMAZIONI Contattateci oggi stesso – I beni di questa qualità si vendono velocemente