Splendida proprietà con antico palazzo, casetta rustica e bel giardino

Affascinante proprietà storica nel cuore del nucleo di Arogno, composta da una grande dimora d’epoca, un intimo giardino privato - vera rarità in centro storico - e una seconda casa in sasso, con ingresso indipendente. Arogno è un borgo autentico e vivace, a breve distanza da Lugano. La bella proprietà offre scorci suggestivi sul paesaggio circostante e generose superfici abitabili. L’intera proprietà rappresenta una rara opportunità per valorizzare un immobile di grande carattere, nel rispetto della sua storia e architettura.

HIGHLIGHTS
- Proprietà storica nel centro storico di Arogno
- Grande dimora d’epoca e seconda casa in sasso indipendente
- Giardino privato pianeggiante, raro in centro storico
- Potenziale di valorizzazione, spazi generosi e versatilità
- Tetti tutti già rinnovati

PALAZZO
Dimora principale con superficie abitabile di ca. 490 m2, oltre al piano cantina con locali dai suggestivi soffitti a volta. L’edificio conserva il fascino dell’architettura tradizionale ticinese e dispone inoltre di una corte interna di ca. 28 m2.

CASA
La seconda casa in sasso è indipendente e offre una superficie utile di ca. 200 m2, con deliziosa corte privata di ca. 46 m2 e interessanti possibilità di trasformazione.

ESTERNI
Il giardino privato pianeggiante di ca. 195 m2 rappresenta un elemento di grande pregio e rarità.

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Charmantes historisches Anwesen im Herzen des Dorfkerns von Arogno, bestehend aus einem grosszügigen Haupthaus, einem intimen privaten Garten - eine echte Seltenheit im Ortskern - sowie einem zweites Steinhaus mit separatem Eingang. Arogno ist ein authentisches und lebendiges Dorf unweit von Lugano. Ruhig gelegen, bietet die Liegenschaft schöne Ausblicke und grosszügige Wohnflächen. Das gesamte Anwesen bietet die seltene Möglichkeit, ein besonderes Objekt mit viel Charakter und historischer Substanz neu zu interpretieren.

HIGHLIGHTS
- Historische Liegenschaft im Dorfkern von Arogno
- Grosses Haupthaus/Palazzo und unabhängiges Steinhaus
- Privater, ebener Garten - Seltenheit im Ortskern
- Entwicklungspotenzial, grosse Flächen und flexible Nutzung
- Dächer alle bereits erneuert

PALAZZO
Das Hauptgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 490 m2 sowie ein Kellergeschoss mit typischen Gewölbedecken und einen Innenhof von ca. 28 m2. Das Gebäude bewahrt den Charme der traditionellen Tessiner Architektur und hat einen Innenhof von ca. 28 m2.

STEINHAUS
Das unabhängige Steinhaus bietet eine Nutzfläche von ca. 200 m2 sowie einen privaten Innenhof von ca. 46 m2 und vielfältige Entwicklungsvarianten.

AUSSENBEREICH
Der private, ebene Garten von ca. 195 m2 stellt ein wertvolles und seltenes Element dar.

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Charming historic property in the heart of the village center of Arogno, comprising a large period main house, an intimate private garden - a rare feature in a historic core - and another stone house with its own entrance. Arogno is a small yet lively village within easy reach of Lugano. Set in a quiet location, the property offers pleasant views and generous living spaces. The entire property represents a rare opportunity to enhance and reimagine a residence of significant character.

HIGHLIGHTS
- Historic property in the village center of Arogno
- Large main residence/palazzo and independent stone house
- Private flat garden - rare in a historic core
- Outstanding potential, generous spaces and flexible options
- All roofs already renewed

HOUSE
The main building offers approx. 490 m2 of living space, plus a cellar level featuring charming vaulted ceilings and an internal courtyard of approx. 28 m2. The building retains the charm of traditional Ticinese architecture and features an internal courtyard of approx. 28 m2.

STONE HOUSE
The independent stone house provides approx. 200 m2 of usable space and features a private courtyard of approx. 46 m2, offering attractive redevelopment potential.

OUTDOORS
The private flat garden of approx. 195 m2 is a rare feature.