Casa da ristrutturare with 11.5 rooms on sale in Moudon - 747 m²

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State cercando la vostra futura casa di famiglia o un interessante investimento da realizzare?

Questa proprietà singolare rappresenta un’opportunità rara e ha molti punti di forza che vi conquisteranno.

Ecco alcuni esempi:

• Casa di abitazione + rurale che offre diverse alternative di utilizzo
• Quartiere tranquillo con vista dominante sulla città
• Spaziosi spazi interni da ristrutturare completamente
• Diversi posti auto esterni sul terreno, non segnalati

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POSIZIONE La parcella si trova in posizione isolata rispetto a Moudon, su un pendio. Tuttavia
, tutte le comodità di base sono facilmente raggiungibili dal centro del paese, in un raggio di circa 1,5 km. La zona gode di un’ottima posizione in termini di accessibilità stradale, tutto l’anno. L’accesso alla parcella avviene tramite una strada privata asfaltata di circa 230 m, dalla strada cantonale. Per quanto riguarda i trasporti pubblici, si trovano una fermata dell’autobus a circa 600 m e una stazione ferroviaria CFF a circa 1,5 km (Moudon). La posizione della casa offre una bella vista panoramica sulla città e sui dintorni. La posizione offre un ambiente contrastante tra la zona industriale e commerciale sottostante e un’area agricola e boschiva intorno e a monte della parcella. Una linea ad alta tensione passa a circa 25 m dagli edifici.


COMUNE
La città di Moudon conta circa 6’650 abitanti. Fa parte del distretto di Broye-Vully, nel cantone di Vaud. Il suo territorio di 1’508 ha si trova ad un’altitudine media di 512 m. Situata al centro geografico della Svizzera romanda, all’incrocio tra l’arco del lago Lemano e il Plateau. Moudon si trova vicino alle principali città romande: circa 21 km da Losanna, circa 26 km da Yverdon-les-Bains, circa 27 km da Vevey, circa 30 km da Bulle, circa 43 km da Friburgo, circa 66 km da Neuchâtel o circa 86 km da Ginevra.


PARCELLA
La parcella ha una superficie di 2’458 m2. La proprietà comprende una casa d’abitazione e un rustico, che occupano una superficie di circa 708 m2 al suolo su un’area allungata.


DISTRIBUZIONE
+ Casa d’abitazione (costruzione del 1750) su 3 piani

• Superficie lorda totale: circa 488 m2
• Superficie abitabile lorda: ca. 300 m2 (esclusi sottotetto e cantina)
• Superficie abitabile netta: ca. 231 m2 (esclusi sottotetto e cantina)
• Superficie del sottotetto: ca. 150 m2
• Superficie cantina: ca. 38 m2
• Volume (ECA): ca. 1’445 m3

+ Rural (costruzione del 1893)composto da 3 parti accostate con accesso indipendente (su 1 a 3 livelli)

• Superficie lorda totale: circa 711 m2
• Volume (ECA): ca. 3’235 m3

POTENZIALITÀ DI UTILIZZAZIONE E SVILUPPO Il terreno,
pur essendo situato in zona agricola, gode di una sottrazione alla Legge sul diritto fondiario rurale (LDFR).

D’altra parte, gli edifici sono stati censiti dall’inventario architettonico cantonale. In particolare, si rilevano i seguenti elementi:

• L’edificio residenziale è indicato nella nota 2 (monumento di importanza regionale).
• Il rurale è indicato nella nota 4 (oggetto ben integrato).
• Una delle 2 fontane esterne figura anche nella nota 4 (oggetto ben integrato).

DOCUMENTO SU RICHIESTA
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OSSERVAZIONI
+ Vendita del bene nello stato materiale e giuridico attuale.
+ Visita solo in presenza e previo accordo con ACTIA.
+ Questo documento non ha alcun valore contrattuale o legale.