Edificio di Prestigio a Delémont – Grande Terreno da Valorizzare
Locali15
Superficie abitabile360 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 1'530'000.-
DisponibilitàDa convenire
Posizione
Rue du Haut-Fourneau 7, 2800 DelémontDati generali
Riferimento
2KEW-6PDK-349
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1920
Ultime ristrutturazioni
2021
Locali
15
Numero di livelli del bene
4
Superficie terreno
850 m²
Superficie abitabile
360 m²
Superficie utile lorda
460 m²
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Situato nel cuore di Delémont, questo edificio unico rappresenta un’opportunità rara per gli investitori che cercano sia un immobile pronto all’uso sia un forte potenziale di valorizzazione.
Con i suoi 360 m² di superficie abitabile distribuiti su 4 piani, l’edificio offre uno spazio ampio e modulabile, ideale per diversi progetti di locazione o di ristrutturazione. L’immobile comprende 15 locali, di cui 8 camere da letto e 4 bagni, offrendo così un comfort ottimale per diverse unità di locazione. Il terreno di 850 m², costituito da due parcelle, dispone di un ampio giardino e rappresenta un potenziale di sviluppo eccezionale, con 400 m² edificabili, offrendo un’ottima opportunità per aumentare il valore dell’immobile.
L’edificio è stato parzialmente ristrutturato nel 2021, combinando il fascino dell’antico con attrezzature moderne per un comfort di vita attuale. La struttura del 1920 è stata accuratamente ristrutturata preservando il suo carattere storico.
Un immobile d’eccezione, situato in una posizione strategica:
L’immobile si trova nelle immediate vicinanze di negozi, scuole, trasporti pubblici, ospedale e del centro città, il che lo rende un investimento locativo molto attraente. La sua posizione privilegiata garantisce una domanda continua di locazione in questo quartiere ricercato.
Il potenziale locativo attuale:
Reddito locativo mensile totale: 4’750 CHF
Reddito locativo annuale totale: 57’000 CHF
Il tasso di occupazione stimato al 90% rappresenta un rendimento interessante per un investitore accorto.
Un potenziale di sviluppo con 400 m² edificabili!
Il vero punto di forza di questo investimento risiede nel potenziale edificabile di 400 m², distribuito sulle due parcelle del terreno. A Delémont, il prezzo medio del terreno è di 800 CHF/m², ovvero un potenziale di valorizzazione di 320’000 CHF per questi 400 m² edificabili. Questo sviluppo offre molte possibilità, sia per un ampliamento dell’attuale proprietà, sia per la creazione di nuove unità abitative, aumentando così notevolmente il valore della proprietà.
Questo potenziale di sviluppo, in una posizione centrale e ambita, rappresenta un’opportunità rara e un’ottima scelta per un investimento a lungo termine.
Visita virtuale disponibile:
Per scoprire questo edificio di lusso senza spostarvi, è disponibile una visita virtuale interattiva direttamente sulla nostra piattaforma di vendita o sul nostro sito web: www.jolimmo.ch.
Dettagli dell’annuncio:
Con i suoi 360 m² di superficie abitabile distribuiti su 4 piani, l’edificio offre uno spazio ampio e modulabile, ideale per diversi progetti di locazione o di ristrutturazione. L’immobile comprende 15 locali, di cui 8 camere da letto e 4 bagni, offrendo così un comfort ottimale per diverse unità di locazione. Il terreno di 850 m², costituito da due parcelle, dispone di un ampio giardino e rappresenta un potenziale di sviluppo eccezionale, con 400 m² edificabili, offrendo un’ottima opportunità per aumentare il valore dell’immobile.
L’edificio è stato parzialmente ristrutturato nel 2021, combinando il fascino dell’antico con attrezzature moderne per un comfort di vita attuale. La struttura del 1920 è stata accuratamente ristrutturata preservando il suo carattere storico.
Un immobile d’eccezione, situato in una posizione strategica:
L’immobile si trova nelle immediate vicinanze di negozi, scuole, trasporti pubblici, ospedale e del centro città, il che lo rende un investimento locativo molto attraente. La sua posizione privilegiata garantisce una domanda continua di locazione in questo quartiere ricercato.
Il potenziale locativo attuale:
- Appartamento 1 (4,5 locali): Prezzo di locazione previsto 1’450 CHF al mese
- Appartamento 2 (4,5 locali): Prezzo di locazione previsto 1’450 CHF al mese (attualmente vuoto)
- Appartamento 3 (6,5 locali): Prezzo di locazione attuale 1’750 CHF al mese
- Garage: Prezzo di locazione attuale 100 CHF al mese
Reddito locativo mensile totale: 4’750 CHF
Reddito locativo annuale totale: 57’000 CHF
Il tasso di occupazione stimato al 90% rappresenta un rendimento interessante per un investitore accorto.
Un potenziale di sviluppo con 400 m² edificabili!
Il vero punto di forza di questo investimento risiede nel potenziale edificabile di 400 m², distribuito sulle due parcelle del terreno. A Delémont, il prezzo medio del terreno è di 800 CHF/m², ovvero un potenziale di valorizzazione di 320’000 CHF per questi 400 m² edificabili. Questo sviluppo offre molte possibilità, sia per un ampliamento dell’attuale proprietà, sia per la creazione di nuove unità abitative, aumentando così notevolmente il valore della proprietà.
Questo potenziale di sviluppo, in una posizione centrale e ambita, rappresenta un’opportunità rara e un’ottima scelta per un investimento a lungo termine.
Visita virtuale disponibile:
Per scoprire questo edificio di lusso senza spostarvi, è disponibile una visita virtuale interattiva direttamente sulla nostra piattaforma di vendita o sul nostro sito web: www.jolimmo.ch.
Dettagli dell’annuncio:
- Prezzo: 1’530’000 CHF
- Superficie abitabile netta: 360 m²
- Superficie del terreno: 850 m² (di cui 400 m² edificabili)
- Numero di locali: 15
- Numero di camere: 8
- Numero di bagni: 4
- Parcheggio interno: 1 posto
- Parcheggio esterno: 1 posto
- Riscaldamento / Distribuzione: Gasolio / Radiatori
- Anno di costruzione: 1920
- Ristrutturazione: Parziale nel 2021
- Vicinanza ai servizi: scuole, trasporti pubblici, negozi, ospedale
- Visita virtuale: Disponibile su www.jolimmo.ch
Comodità
Esterno
- Balcone/i
- Parcheggio
- Garage
Distanze
Trasporti pubblici
100 m
Autostrada
1 km
Asilo
700 m
Scuola primaria
700 m
Scuola secondaria
700 m
Negozi
100 m