Casa con laboratorio e oltre 100 m² di superficie aggiuntiva ideale per vivere e lavorare a Disentis

Questa proprietà versatile, situata in posizione centrale ma tranquilla a Disentis, offre una rara combinazione di spazi abitativi ristrutturati e ampie aree di lavoro e magazzino. Ideale per artigiani, liberi professionisti, creativi o chiunque desideri unire abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.

La casa è stata completamente rinnovata internamente nel 2022 e oggi combina il fascino di una casa tradizionale con il comfort abitativo moderno.

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Al piano terra, un bel disimpegno conduce direttamente alla cucina aperta con zona pranzo. Un moderno caminetto in legno crea un’atmosfera calda e accogliente in tutta la casa.

Il bagno ristrutturato dispone di una doccia a pavimento, lavabo e WC.

Il generoso soggiorno con parquet in rovere di alta qualità e un originale camino in pietra ollare invita a rilassarsi. Da qui si accede direttamente alla dependance, che offre un ulteriore camera da letto con spogliatoio o ufficio adiacente. Questo spazio è ideale come suite per ospiti o genitori e combina il fascino di un edificio antico con il comfort di un’abitazione moderna.

Al piano superiore, un luminoso corridoio intermedio conduce alle altre stanze. La grande camera da bagno è dotata di vasca, doppio lavabo, WC e lavatrice integrata.

La spaziosa camera da letto principale è caratterizzata da un pavimento in parquet di quercia e da una bella vista sulle montagne. Da qui si accede a due ulteriori stanze che possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, ufficio o spogliatoio. Un balcone con capanno adiacente amplia lo spazio abitativo verso l’esterno.

Superficie di oltre 100 m² di officina e magazzino

Un particolare highlight di questa proprietà sono i locali di servizio e di lavoro versatili con una superficie di oltre 100 m², ideali per attività commerciali, officine, atelier, magazzini o hobby.

• ca. 50 m² officina / magazzino
• accesso diretto dalla strada attraverso la porta e il cancello del garage
• Presenza di collegamento elettrico ad alta tensione
• circa 20 m² cantina naturale, perfetta per il vino, il formaggio o la conservazione degli alimenti
• ca. 30 m² di spazio di stoccaggio aggiuntivo per legno o materiale

Queste aree offrono inoltre un interessante potenziale di ampliamento: parte degli spazi potrebbe essere trasformata in ulteriori alloggi attraverso una ristrutturazione. Sono già disponibili i progetti e i costi di massima per un eventuale ampliamento.

Questo rende la proprietà ideale anche per:

• Combinare vita e lavoro
• Atelier, artigianato o piccola impresa
• Ampliamento della superficie abitativa
• Divisione in due unità abitative con potenziale di affitto

Esterno

• Parcheggio esterno direttamente davanti alla casa
• 2 garage di fronte possono essere affittati se necessario
• Buona accessibilità con spazio sufficiente per le consegne o i trasporti

Highlights

• Interamente ristrutturato internamente (2022)
• Superficie di oltre 100 m² di officina e magazzino
• Officina con portone garage e corrente elettrica
• Cantina naturale (20 m²) per vino, formaggio o scorte
• Potenziale di espansione per ulteriori spazi abitativi
• Possibilità di divisione in due unità abitative
• Balcone con tetto spiovente
• Bella vista sulle montagne
• Posizione centrale e tranquilla a Disentis
• Ideale per vivere e lavorare

Un’occasione rara per tutti coloro che cercano molto spazio, flessibilità di utilizzo e potenziale di sviluppo a Disentis.