Chalet tradizionale con gastronomia e due unità abitative su un terreno vasto

In una posizione attraente di Domat/Ems, si presenta un’opportunità rara per investitori, sviluppatori di progetti o visionari che desiderano un immobile per uso personale. Lo chalet storico del 1946, ricco di storia, convince per la sua straordinaria versatilità e per il notevole potenziale di sviluppo su un terreno di grandi dimensioni. Attualmente,

l’immobile si trova in una fase di trasformazione molto interessante. Dopo un’infiltrazione d’acqua, il ristorante al piano terra e l’unità abitativa al primo piano sono stati smantellati in modo professionale e riportati allo stato grezzo. In questo modo, i potenziali acquirenti hanno la possibilità di ridisegnare le superfici in modo personalizzato, secondo le proprie idee e i propri concetti di utilizzo.

L’appartamento mansardato e altri spazi commerciali sono attualmente affittati e generano un reddito costante. L’immobile è parzialmente interrato e dispone di spazi di stoccaggio pratici, nonché di un locale tecnico e di un locale lavanderia separati.

Un particolare vantaggio di questo immobile è la sua tecnologia edilizia sostenibile già esistente. La pompa di calore installata nel 2000 con pozzo di sonde geotermiche costituisce una solida base energetica orientata al futuro.

Per quanto riguarda lo sviluppo futuro, esistono diverse prospettive interessanti: da un lato, c’è la possibilità di mantenere e rivitalizzare il carattere attuale dello chalet con un’ampia ristrutturazione. Dall’altro, il terreno di grandi dimensioni offre il potenziale per una completa nuova costruzione e per una moderna riposizionamento dell’immobile. I proprietari sono aperti a diverse idee di utilizzo e sono lieti di ricevere concetti innovativi per lo sviluppo di questo immobile speciale.

Questa proprietà offre i seguenti punti di forza:

• Grande terreno con potenziale di sviluppo
• Chalet storico con molteplici possibilità di utilizzo
• Superfici di ristorazione e abitative già in fase di costruzione
• Affitto di appartamenti mansardati e spazi commerciali
• Pompa di calore sostenibile con perforazione di sonde geotermiche
• Parziale interramento con deposito, locale tecnico e lavanderia
• Posizione attraente con buona accessibilità
• Ottime opportunità di ristrutturazione o nuova costruzione
• Parcheggio per un massimo di tre veicoli

La commissione per la mediazione non è inclusa nel prezzo di vendita. Non

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