Esclusività: Casa di Charme in campagna a Épeisses (Avully)

Locali8

Superficie abitabile210 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 2'150'000.-

DisponibilitàImmediata

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Posizione

Épeisses, 1237 Avully

Dati generali

Riferimento

5580273

Disponibilità

Immediata

Bagni

Locali

Camere

Superficie abitabile

210 m²

Numero servizi

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale.

Situata nel cuore del tranquillo borgo di Épeisses, nel comune di Avully, questa magnifica casa di campagna di 210 m2 abitabili unisce il fascino rurale al comfort moderno. Un vero e proprio rifugio di pace a pochi minuti dalla campagna ginevrina.

L’accesso alla proprietà avviene attraverso un vialetto privato, che offre tranquillità, discrezione e sicurezza. La proprietà dispone di un ampio spazio di parcheggio che può ospitare fino a 4 veicoli e di un garage.

La proprietà è distribuita come segue:

Splendido salone con camino, ideale per le serate in famiglia;
Sala da pranzo accogliente;
Cucina chiusa in stile rustico;
Vetrina luminosa, ideale come veranda invernale o spazio relax (cantina, lavanderia, locale chiuso per riporre gli oggetti o laboratorio);
WC per gli ospiti;

Piani superiori:

Tre locali che possono essere adibiti a camere da letto;
Una zona notte soppalcata, ideale come ufficio;
Due bagni.

Davanti alla casa, un piacevole spazio esterno completa l’ambiente. Dietro la casa, una grande veranda chiusa permette di godere appieno dell’esterno anche in inverno. Si apre su una grande terrazza che conduce a un ampio giardino alberato. Dalla veranda, una scala conduce al piano interrato, dove si trovano diversi locali che possono essere adibiti a lavanderia o a spazio di ripostiglio.

Sebbene situata in un contesto rurale e preservato, la casa gode di un eccellente accesso alle infrastrutture di trasporto, offrendo così un perfetto equilibrio tra tranquillità rurale e vicinanza urbana.

Le linee di autobus TPG nelle vicinanze (fermate a La Plaine o nel comune di Avully) facilitano gli spostamenti verso Satigny, Bernex o Ginevra.

Dista 8 minuti a piedi dalla fermata dell'autobus 40, con 2-3 corse all'ora per raggiungere Pont Rouge in 25 minuti. La fermata Flexbus si trova a 100 metri dalla casa e permette di raggiungere la stazione CFF di La Plaine e il Léman Express, nonché di prendere il tram 14.

Le scuole pubbliche e i negozi di quartiere sono raggiungibili in pochi minuti.

Ideale per una famiglia in cerca di spazio, natura e comfort, rappresenta anche un'ottima opportunità per gli amanti di immobili di pregio.

Da visitare senza indugio!

Située au cœur du paisible hameau d’Épeisses, sur la commune d’Avully, cette magnifique maison campagnarde de 210 m2 habitables allie charme rural et confort moderne. Un véritable havre de paix à seulement quelques minutes de la campagne genevoise.

L’accès à la propriété se fait par une allée privative, offrant calme, discrétion et sécurité. Le bien dispose d’un grand espace de stationnement pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules et d’un garage.

Le bien est distribué comme suit :

Rez-de-chaussée :

Spacieux salon avec cheminée, idéal pour les soirées en famille ;
Salle à manger conviviale ;
Cuisine fermée de style campagnard ;
Véranda lumineuse, idéale comme jardin d’hiver ou espace détente (cave à vin, buanderie, local fermé pour rangement ou atelier) ;
WC visiteurs ;

Étages supérieurs :

Trois pièces pouvant servir de chambres à coucher ;
Une mezzanine aménagée en bureau ;
Deux salles d’eau.

À l’avant de la maison, un agréable espace extérieur vient également compléter les lieux. À l’arrière de la maison, une vaste véranda fermée permet de profiter pleinement de l’extérieur même en hiver. Elle s’ouvre sur une grande terrasse donnant accès à un large jardin arboré. Depuis la véranda, un escalier conduit au sous-sol, où se trouvent plusieurs pièces pouvant être aménagées en buanderie ou en espace de rangement.

Bien que située dans un cadre champêtre et préservé, la maison bénéficie d’un excellent accès aux infrastructures de transport, offrant ainsi un parfait équilibre entre tranquillité rurale et proximité urbaine.

Des lignes de bus TPG à proximité (arrêts à La Plaine ou dans la commune d’Avully), facilitant les déplacements vers Satigny, Bernex ou Genève.

Arrêt du bus 40 à 8 minutes à pied : 2 à 3 passages horaires pour relier Pont Rouge en 25 min Arrêt Flexbus à 100m de la maison pour se connecter à la gare CFF de La Plaine et le Léman Express, aussi pour se connecter au tram 14.

Les écoles publiques et les commerces de proximité sont également accessibles en quelques minutes.

Idéale pour une famille en quête d’espace, de nature et de confort, elle représente également une belle opportunité pour les amateurs de biens de caractère.

A visiter sans tarder !

Comodità

Esterno

Terrazza/e
Giardino
Garage

Interno

Garage
Parcheggio per visitatori
Cucina abitabile
WC ospiti
WC separati
Veranda
Caminetto

Pavimento

Piastrelle
Parquet
Moquette

Stato

Da ristrutturare

Vista

Foresta

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