Esclusività: Casa di Charme in campagna a Épeisses (Avully)

Locali8

Superficie abitabile210 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 2'050'000.-

DisponibilitàImmediata

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Posizione

Épeisses, 1237 Avully

Dati generali

Riferimento

5580273

Disponibilità

Immediata

Bagni

Locali

Camere

Superficie abitabile

210 m²

Numero servizi

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Situata nel cuore del tranquillo borgo di Épeisses, nel comune di Avully, questa autentica casa di campagna di 210 m² abitabili seduce per il suo ambiente verdeggiante, la sua tranquillità assoluta e la sua vicinanza a Ginevra. Un immobile raro, che offre un perfetto equilibrio tra vita in campagna e comfort urbano.

L’accesso alla casa avviene attraverso un vialetto privato, che garantisce discrezione e tranquillità. La proprietà dispone di un ampio spazio di parcheggio che può ospitare fino a quattro veicoli, nonché di un garage, un vero e proprio vantaggio quotidiano. Un piacevole spazio esterno antistante completa l’insieme.

La proprietà è distribuita come segue:

Piano terra:

Splendido salone con camino;
Sala da pranzo conviviale;
Cucina chiusa;
Vetrina luminosa, ideale come sala invernale o spazio relax, con accesso tramite una scala a una stanza che può essere utilizzata come deposito, cantina o laboratorio;
WC per gli ospiti;

Piani superiori:

Tre camere da letto;
Una zona soppalcata adibita a ufficio;
Due bagni.

Sul retro, una spaziosa veranda chiusa, vera e propria stanza aggiuntiva, permette di godersi l’esterno in ogni stagione. Essa si apre su una grande terrazza e su un vasto giardino alberato, ideale per trascorrere momenti in famiglia o con gli amici, in un ambiente naturale e preservato. Una scala dalla veranda conduce al piano interrato, composto da diverse stanze che offrono numerose possibilità di utilizzo (lavanderia, ripostigli, spazio per il tempo libero, ecc.).

Nonostante il suo ambiente rurale, la casa gode di un’eccezionale accessibilità. Il parcheggio P+R di Bernex si trova a pochi minuti di distanza e permette di raggiungere Bel-Air (centro di Ginevra) in circa 20 minuti. Il centro di Ginevra è raggiungibile in 25 minuti di auto. La stazione di La Plaine, a soli 5 minuti di auto o bicicletta, collega Cornavin a Ginevra in 20 minuti. Diverse linee di autobus TPG collegano la zona (Avully, La Plaine, Bernex).

Negozi e servizi di prima necessità, nonché le scuole pubbliche, sono raggiungibili rapidamente, facilitando la vita quotidiana. Gli amanti della natura apprezzeranno le passeggiate a piedi o in bicicletta, i paesaggi viticoli e la tranquillità del quartiere.

Ideale per una famiglia in cerca di spazio, natura e serenità, o per chiunque desideri allontanarsi dal caos urbano senza rinunciare alla vicinanza a Ginevra, questa casa rappresenta un’opportunità rara sul mercato.

Per permettervi di immaginare meglio questa casa e il suo potenziale, sono state realizzate delle foto di sintesi.

Da visitare senza indugio.

Située au cœur du paisible hameau d’Épeisses, sur la commune d’Avully, cette authentique maison campagnarde de 210 m² habitables séduit par son cadre verdoyant, son calme absolu et sa proximité immédiate avec Genève. Une propriété rare, offrant un parfait équilibre entre vie à la campagne et confort urbain.

L’accès à la maison se fait par une allée privative, garantissant discrétion et tranquillité. La propriété bénéficie d’un grand espace de stationnement pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules, ainsi que d’un garage, un véritable atout au quotidien. Un agréable espace extérieur à l’avant complète l’ensemble.

Le bien est distribué comme suit :

Rez-de-chaussée :

Spacieux salon avec cheminée ;
Salle à manger conviviale ;
Cuisine fermée ;
Véranda lumineuse, idéale comme jardin d’hiver ou espace détente avec accès par une escalier à une pièce pouvant servir de stockage, cave à vin ou atelier ;
WC visiteurs ;

Étages supérieurs :

Trois pièces pouvant servir de chambres à coucher ;
Une mezzanine aménagée en bureau ;
Deux salles d’eau.

À l’arrière, une spacieuse véranda fermée, véritable pièce de vie supplémentaire, permet de profiter de l’extérieur en toute saison. Elle s’ouvre sur une grande terrasse et un vaste jardin arboré, idéal pour les moments en famille ou entre amis, dans un environnement naturel et préservé. Un escalier depuis la véranda mène au sous-sol, composé de plusieurs pièces offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (buanderie, rangements, espace loisirs, etc.).

Malgré son cadre champêtre, la maison bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle. Le P+R de Bernex se situe à quelques minutes, permettant de rejoindre Bel-Air (centre-ville de Genève) en environ 20 minutes. Le centre de Genève est également accessible en 25 minutes en voiture. La gare de La Plaine, à seulement 5 minutes en voiture ou à vélo, relie Genève-Cornavin en 20 minutes. Plusieurs lignes de bus TPG desservent la région (Avully, La Plaine, Bernex).

Des épiceries et commerces de proximité, ainsi que les écoles publiques, sont accessibles rapidement, facilitant le quotidien. Les amateurs de nature apprécieront les balades à pied ou à vélo, les paysages viticoles et la quiétude du secteur.

Idéale pour une famille en quête d’espace, de nature et de sérénité, ou pour toute personne souhaitant s’éloigner de l’agitation urbaine sans renoncer à la proximité de Genève, cette maison représente une opportunité rare sur le marché.

Des photos de synthèse ont été réalisées afin de vous permettre de mieux vous projeter dans cette maison et d’imaginer son potentiel.

À visiter sans tarder.

Comodità

Esterno

Terrazza/e
Giardino
Garage

Interno

Garage
Parcheggio per visitatori
Cucina abitabile
WC ospiti
WC separati
Veranda
Caminetto

Pavimento

Piastrelle
Parquet
Moquette

Stato

Da ristrutturare

Vista

Foresta

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