Non solo abitare, ma anche progettare Casa singola con potenziale

In posizione tranquilla e soleggiata a Erlinsbach, è in vendita una casa indipendente di 4,5 locali con un bel giardino e possibilità di ampliamento! Qui potrete godervi il tempo libero sulla terrazza ombreggiata o sul prato che circonda la proprietà. Grazie all'orientamento ottimale della casa, il sole splende qui da mattina a sera. Gli appassionati di giardinaggio potranno realizzare il loro sogno di un giardino personale su un terreno di 554 m². A pochi passi si trova il centro del paese con asilo, scuola, fermata dell'autobus e negozi. Anche il bosco e l'area verde circostante sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, ideali per passeggiate e attività sportive. La proprietà ha una solida struttura di base e è stata ben mantenuta, ma ci sono anche investimenti da considerare per il nuovo proprietario.

_Posizione
Asilo 50 m, scuola 50 m, negozi 300 m
Fermata dell'autobus 350 m, stazione di Aarau 5,6 km, uscita autostradale T5 6 km
Posizione naturale: breve distanza dal bosco per passeggiate e attività sportive

_Piano terra
Ingresso e corridoio con guardaroba, soggiorno-sala da pranzo con accesso alla terrazza coperta ombreggiata e al giardino, cucina separata, una camera, bagno con vasca, WC e lavandino
Piano superiore: scala e corridoio, due camere, due vani sottotetto a spiovente (da ampliare)
Piano interrato: scala e corridoio, garage per un veicolo con spazio di stoccaggio aggiuntivo (ex locale per il serbatoio), lavanderia con impianti tecnici, cantina naturale

_Ambiente e parcheggio
Garage al piano interrato
Terrazza coperta con ombreggiatura
Posto a sedere protetto vicino alla terrazza
Sentieri che conducono all'ingresso della casa e intorno alla proprietà
L'intera area è recintata
Ampia area verde con prato, cespugli, alberi e fiori

_Possibilità di ampliamento
Il terreno si trova nella zona di costruzione W2 con una distanza di 4 m da tutti i lati. In direzione sud è possibile realizzare un ampliamento di circa 6 metri su tutta la larghezza della casa.

Tipologia di immobile: Casa unifamiliare
Aliquota fiscale 2025: 89%
Anno di costruzione: 1957
Condizione: Curata
Specialità:
Posizione centrale ma tranquilla
Giardino grande e bello
Potenziale di ampliamento
Numero di stanze: 4,5
Superficie abitabile netta: 90 m2
Superficie del terreno: 554 m2
Volume: 588 m3
Zona: W2
Distanza da recinzione piccola/grande: 4m/4m
Altezza dell'edificio/altezza del tetto: 7m/10m
Bagno 1: vasca da bagno, WC e lavandino al piano terra
Cantina: Sì
Soppalco: Sì
Soppalco abitabile: Sì
Numero di posti in garage: 1
Riscaldamento: teleriscaldamento
Tipo di riscaldamento: riscaldamento a radiatori
Numero di piani: 2
Lavatrice: Sì
Lavastoviglie: Sì
Posizione tranquilla: Sì
Posizione soleggiata: Sì
TV via cavo: Sì
Distanza scuole: 0,05 km
Distanza asilo nido: 0,05 km
Distanza negozi: 0,3 km
Distanza autobus: 0,35 km
Distanza stazione: 5,6 km
Distanza autostrada: 6 km
Distanza aeroporto: 55 km
Disponibile da: subito

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