Casa di paese di carattere - un o più alloggi possibili

Superficie abitabile470 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'750'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Etoy, 1165 Allaman

Dati generali

Riferimento

DC_2420_8-3d

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1880

Ultime ristrutturazioni

2016

Tipo di riscaldamento

Nafta

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Superficie cantina

80 m²

Sistema sanitario ad acqua calda

Nafta

Stato dell'immobile

Buono

Superficie terreno

380 m²

Superficie abitabile

470 m²

Superficie terrazza

170 m²

Numero posti auto

Esterno

Garage box

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale.

Situata nella parte bassa del villaggio di Allaman, questa casa di paese dal fascino indiscutibile si trova a pochi minuti dalla stazione, dal lago e dai centri di Rolle e Morges.

Costruita alla fine del XIX secolo su un lotto di circa 380 m², la proprietà è stata oggetto di un regolare intervento di manutenzione nel corso degli anni e di un importante restauro nel 2016, che ha permesso di preservarne l’autenticità migliorando al contempo il comfort generale.

Composizione attuale
L’edificio, distribuito su tre livelli, è oggi composto da:

2 appartamenti ai piani superiori,

2 camere da letto comunicanti con bagno,

1 spazio commerciale al piano terra, attualmente adibito a ristorante.

Il piano terra ospita il locale commerciale completamente attrezzato, che si estende su una vasta terrazza di circa 170 m², offrendo un’ottima opportunità per un’attività pubblica, artigianale o di ristorazione.

Sono inoltre presenti: una cantina e una cantina vinicola per un totale di circa 80 m², 8 posti auto esterni e 2 box chiusi.

Rendimento e stato locativo
Il locale commerciale è occupato da un contratto di locazione commerciale in vigore.
Il rendimento sul capitale proprio è del 5,86%, offrendo un’eccellente opportunità di investimento.

Eccellente potenziale di ristrutturazione
I piani possono essere facilmente riuniti in un’unica abitazione, creando così un ampio appartamento trasversale.
È inoltre possibile riunire il piano terra con i piani superiori per formare una grande casa di paese con terrazza e potenziale spazio commerciale aggiuntivo o eliminato a seconda del progetto.

Altri scenari sono possibili:

trasformazione in più unità abitative con circa 450 m² di superficie abitabile,

mantenimento di un’attività commerciale al piano terra e abitazione ai piani superiori,

mix di redditività/residenza principale per un proprietario-investitore

Un’opportunità rara nel cuore del villaggio
Offrendo una buona visibilità, molto fascino e un ampio ventaglio di possibilità, questa casa rappresenta un’opportunità rara, ideale sia per un investitore che per un futuro proprietario.

Située dans la partie basse du village d’Allaman, cette bâtisse villageoise au charme incontestable se trouve à quelques minutes de la gare, du lac ainsi que des centres de Rolle et Morges.

Construite à la fin du 19ᵉ siècle sur une parcelle d’environ 380 m², la propriété a fait l’objet d’un entretien régulier au fil des années et d’une rénovation importante en 2016, permettant de préserver son authenticité tout en améliorant le confort général.

Composition actuelle
Réparti sur trois niveaux, l’immeuble se compose aujourd’hui :

2 appartements dans les étages,

2 chambres attenantes avec salle d’eau,

1 espace commercial au rez-de-chaussée, actuellement exploité en restaurant.

Le rez accueille le commerce entièrement équipé, prolongé par une vaste terrasse d’environ 170 m², offrant une belle opportunité pour une activité publique, artisanale ou de restauration.

S’ajoutent : une cave et une cave à vin totalisant environ 80 m², 8 places de parc extérieures ainsi que 2 box fermés.

Rendement et état locatif
Le commerce est occupé par un bail commercial en vigueur.
Le rendement sur fonds propres atteint 5,86 %, offrant une excellente opportunité d’investissement.

Potentiel d’aménagement exceptionnel
Les étages peuvent être facilement réunis en une seule habitation, créant ainsi une vaste logement traversant.
Il est également possible de rassembler l’ensemble avec le rez-de-chaussée pour former une grande maison villageoise avec terrasse et potentiel commercial annexe ou supprimé selon le projet.

D’autres scénarios restent envisageables :

transformation en plusieurs logements avec près de 450 m² de SBP exploitables,

maintien d’une activité commerciale au rez et habitation aux étages,

mix rentabilité/résidence principale pour un propriétaire-investisseur

Une opportunité rare au cœur du village
Offrant une belle visibilité, beaucoup de charme et un large éventail de possibilités, cette bâtisse représente un bien rare, idéal aussi bien pour un investisseur que pour un futur propriétaire.

Comodità

Dintorni

Villaggio
Verdeggiante
Lago
Negozi
Banca
Posta
Ristorante(i)
Farmacia
Stazione
Fermata Bus
Entrata/uscita autostrada
Bambini benvenuti
Parco giochi
Asilo/nido
Scuola materna
Scuola primaria
Scuola secondaria
Scuole internazionali
Centro sportivo
Piscina pubblica
Maneggio
Centro tennis
Sentieri per escursioni
Pista ciclabile
Museo
Cinema
Auditorium
Monumenti religiosi
Ospedale / Clinica
Dottore

Esterno

Terrazza/e
Giardino
Parcheggio

Interno

Senza elevatore
Garage
Cantina
Cantina vino
Climatizzatore
addolcitore di acqua
Doppi vetri
Continuato
Travi a vista
Con stile

Dotazione

Allarme
Ventilazione

Pavimento

Piastrelle
Parquet

Stato

Buono
Da ristrutturare
A trasformare
Da rinfrescare

Esposizione

Sud
Ovest

Luce del sole

Buona
Tutto il giorno

Vista

Senza vis-à-vis
Rurale
Lago

Stile

Classico

Distanze

Stazione

750 m

13'

-

2'

Trasporti pubblici

30 m

1'

-

1'

Autostrada

980 m

-

-

3'

Negozi

750 m

13'

-

2'

Aeroporto

32.3 km

-

1h15

30'

Posta

2.32 km

-

-

6'

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Casa di paese di carattere - un o più alloggi possibili

Posizione

Dati generali

Numero posti auto

Descrizione

Comodità

Dintorni

Esterno

Interno

Dotazione

Pavimento

Stato

Esposizione

Luce del sole

Vista

Stile

Distanze