Attraktive Wohnliegenschaft mit Werkhalle und Photovoltaikanlage

Questa proprietà unica a Gelterkinden unisce in modo ideale il moderno vivere, le pratiche opportunità di lavoro e un interessante potenziale d'investimento. È perfetta per i lavoratori autonomi, gli artigiani o gli investitori che cercano una combinazione flessibile di vita e lavoro.
La casa unifamiliare di 5,5 locali con circa 133 m² di superficie abitativa netta colpisce per la sua spaziosa disposizione, i soffitti alti e gli spazi abitativi luminosi. L'ampio soggiorno e la sala da pranzo con camino svedese collegato al serbatoio d'acqua creano un clima abitativo piacevole e invitano a trascorrere del tempo in compagnia.
Il terreno di 805 m² comprende, oltre alla casa abitativa, un ampio capannone industriale che può essere utilizzato in vari modi, ad esempio come officina, magazzino o area di produzione. Grazie all'allacciamento alla rete elettrica ad alta tensione, anche le attività commerciali più complesse possono essere svolte senza problemi.
Sul tetto, un impianto fotovoltaico ad alta efficienza garantisce un approvvigionamento energetico sostenibile e bassi costi di gestione.
La proprietà si trova nella zona WG 2 B e gode di diritto di costruzione fino al 2060. Il canone di diritto di costruzione per l'uso commerciale è di CHF 640.- al mese.?.
Una moderna pompa di calore aria-aria, un ampio garage e circa 20 posti auto esterni offrono ulteriore comfort e possibilità di utilizzo pratiche. La posizione è tranquilla, ma ben servita: negozi, scuole e trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili.
Questa proprietà combina in modo convincente vita, lavoro e investimento e offre al contempo interessanti opportunità di sviluppo per progetti individuali. Che si tratti di utilizzo personale o di investimento, qui si aprono numerose prospettive.
Sfruttate questa rara opportunità e fissate un appuntamento per una visita. Vi mostreremo volentieri le molteplici possibilità di questa proprietà unica.

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Questa proprietà eccezionale a Gelterkinden unisce comfort di vita moderno e molteplici possibilità di utilizzo commerciale, offrendo così un'opportunità rara per i lavoratori autonomi, gli artigiani o gli investitori. Questa casa singola di 5,5 locali, con una superficie abitabile netta di 133 m², colpisce per i suoi soffitti alti, gli spazi luminosi e la vista panoramica mozzafiato. Il salotto accogliente, dotato di un caminetto svedese collegato al serbatoio d'acqua, crea un'atmosfera calda e un clima abitativo piacevole.
Il terreno di 805 m² comprende anche un grande laboratorio, ideale per lo stoccaggio di materiali, spazi di produzione o parcheggi. È dotato di un allacciamento alla corrente trifase, offrendo così una grande flessibilità per un utilizzo commerciale. Un altro grande vantaggio è l'impianto fotovoltaico sul tetto, che consente una produzione di energia sostenibile ed efficiente. La proprietà si trova nella zona WG 2 B e gode di un diritto di superficie fino al 2060, con un canone mensile di 640 CHF per un uso commerciale.
L'eccellente stato generale della proprietà, il sistema di riscaldamento a pompa di calore aria-aria, il garage spazioso e i 20 posti auto esterni garantiscono un comfort ottimale e un utilizzo versatile. Situata in un ambiente tranquillo ma ben servito, questa proprietà offre un'accessibilità ideale e un'elevata qualità della vita. Questa proprietà è la perfetta combinazione di spazio abitativo e attività professionale, con un forte potenziale di sviluppo per progetti personalizzati. Non perdete questa opportunità unica e contattateci per maggiori informazioni o per una visita!

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