Einfamilienhaus mit Werkhalle, PV-Anlage und viel Gewerbepotenzial

Locali5.5

Superficie abitabile133 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 980'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Link esterno

Posizione

Gelterkinden, 4460 Gelterkinden

Dati generali

Riferimento

4460-26-2

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

2011

Locali

5.5

Numero di livelli del bene

Superficie terreno

805 m²

Superficie abitabile

133 m²

Volume

1'731 m³

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Questa proprietà versatile a Gelterkinden offre la rara opportunità di unire in un unico luogo la possibilità di abitare, lavorare e investire. Ideale per imprenditori, commercianti o investitori che cercano ampi spazi e possibilità di utilizzo flessibili.La casa unifamiliare di 5,5 stanze con circa 133 m² di superficie abitabile netta offre ambienti luminosi, soffitti alti e un’atmosfera abitativa piacevole. Il centro della casa è costituito dall’ampio soggiorno e dalla zona pranzo, che sono collegati da un camino svedese collegato al serbatoio dell’acqua e che garantisce un clima abitativo confortevole ed efficiente.Un particolare highlight è la grande officina di 805 m² di superficie sul terreno di 805 m². Grazie al collegamento alla rete elettrica, è ideale come officina, magazzino, area di produzione o per svariate attività commerciali. L’impianto fotovoltaico installato contribuisce a un approvvigionamento energetico sostenibile e a ridurre i costi di gestione.La proprietà si trova nella zona WG 2 B e gode di un diritto di superficie fino al 2060. Questo garantisce un prezzo di acquisto interessante rispetto ad altri immobili simili. Il canone di diritto di superficie per l’utilizzo commerciale è di CHF 640.-- al mese.?.Una moderna pompa di calore aria-aria, un ampio garage e circa 20 posti auto esterni creano le condizioni ideali per i dipendenti, il traffico di clienti o l’utilizzo commerciale.Nonostante la posizione tranquilla, la proprietà è facilmente raggiungibile. Negozi, scuole e mezzi di trasporto pubblico si trovano nelle immediate vicinanze.Questa proprietà offre numerose opportunità, sia come combinazione di abitazione e lavoro, sia come sede aziendale o come interessante investimento con ulteriori possibilità di sviluppo.Una rara opportunità per tutti coloro che cercano ampi spazi, flessibilità e molteplici possibilità di utilizzo in un unico luogo. Indirizzo

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Diese vielseitige Liegenschaft in Gelterkinden bietet die seltene Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Ort zu vereinen. Ideal für Unternehmer, Gewerbetreibende oder Investoren, die grosszügige Platzverhältnisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.Das 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit rund 133 m² Nettowohnfläche überzeugt durch helle Räume, hohe Decken und ein angenehmes Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und wird durch einen Schwedenofen ergänzt, der an den Wasserspeicher angeschlossen ist und für ein effizientes sowie behagliches Wohnklima sorgt.Ein besonderes Highlight ist die grosszügige Werkhalle auf dem 805 m² grossen Grundstück. Dank Starkstromanschluss eignet sich diese ideal als Werkstatt, Lagerfläche, Produktionsbereich oder für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Die installierte Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und trägt zur Senkung der laufenden Betriebskosten bei.Die Liegenschaft befindet sich in der WG 2 B-Zone und steht bis 2060 im Baurecht. Dadurch ergibt sich ein attraktiver Einstiegspreis im Vergleich zu ähnlichen Objekten. Der monatliche Baurechtszins für die gewerbliche Nutzung beträgt CHF 640.?.Eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe, eine grosszügige Garage sowie rund 20 Aussenparkplätze schaffen ideale Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kundenverkehr oder gewerbliche Nutzung.Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz.Diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven ? ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Firmenstandort oder als interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.Eine seltene Gelegenheit für alle, die Platz, Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten an einem Standort suchen.

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