Kapitalanlage mit Zukunft – gepflegte Renditeliegenschaft in Gümligen

Questo immobile a Gümligen è un’ottima opportunità di investimento in una delle zone residenziali più ambite intorno a Berna.

La combinazione di una solida struttura, di ristrutturazioni effettuate e di una posizione residenziale stabile rendono questo immobile un’interessante opportunità di investimento per investitori orientati al lungo termine.

L’immobile è stato costruito nel 1980 in muratura massiccia con doppio muro, il che garantisce una struttura edilizia particolarmente duratura e di valore. Nel corso del tempo sono stati effettuati importanti lavori di manutenzione, tra cui la ristrutturazione del tetto piano e le ristrutturazioni interne, che hanno reso l’immobile in ottime condizioni.

L’immobile dispone di un garage con posti auto e di locali in cantina, che possono generare ulteriori flussi di reddito e al contempo offrire un’offerta abitativa confortevole per gli inquilini. L’immobile è completato da un’area esterna adatta alle famiglie con parco giochi, che è particolarmente interessante per i contratti di locazione a lungo termine.

La località di Gümligen fa parte del comune di Muri bei Berna, una delle zone residenziali più ambite nella regione di Berna. La regione si distingue per un’eccellente infrastruttura, un buon collegamento ai trasporti e un’elevata qualità della vita. Al contempo, la domanda di abitazioni nella regione rimane stabile, mentre il tasso di vacanzialità è molto basso, circa l’1%, il che

indica un mercato immobiliare sano e orientato alla domanda.

Anche l’andamento dei prezzi conferma l’attrattiva della regione: a Muri bei Berna, il prezzo medio degli immobili è attualmente di circa 9’000-10’000 CHF al metro quadro, con un andamento stabile negli ultimi anni.

Grazie a questi fattori, l’immobile offre una solida base per gli investitori che desiderano ampliare il proprio portafoglio con un immobile residenziale a reddito stabile nella regione di Berna.

In base ai dati disponibili, con un prezzo di vendita di CHF 3’250’000 si ottiene un rendimento lordo di circa il 4,3% e un rendimento netto di circa il 3,4%, il che rappresenta una struttura di rendimento attraente nel mercato immobiliare residenziale svizzero attuale. Damit verbindet diese Liegenschaft stabile Mieterträge, eine solide Bausubstanz sowie ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer wirtschaftlich starken Region. Highlights dieser Liegenschaft:

• Attraktive Renditeliegenschaft mit Investmentpotenzial
• Baujahr 1980
• Massivbauweise mit Doppelmauerwerk
• Sanierung des Flachdachs
• Innenbereiche teilweise renoviert
• Grosszügige Einstellhalle
• Separate Kellerabteile
• Familienfreundliche Aussenanlage mit Spielplatz
• Sehr gute Lage in der Gemeinde Muri bei Bern
• Stabile domanda di abitazioni in affitto
• Rendimenti lordi ca. 4,3 %
• Nettorendite ca. 3.4 %

Gerne vi presentiamo personalmente questa interessante proprietà d’investimento e vi forniamo ulteriori documenti come il listino dei canoni di locazione, esempi di finanziamento e informazioni dettagliate sull’immobile.

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