Sviluppare. Affittare. Progettare – edificio residenziale versatile con potenziale

La casa è situata su un terreno di 456?m². Si tratta di un edificio classico a tre piani, costruito in legno con struttura a telaio, in stile funzionale. Le pareti esterne e interne sono ben isolate e il piano interrato massiccio è stato in parte ristrutturato. Le facciate sono rivestite con lastre di eternit, mentre la facciata sud si distingue per la sua tradizionale facciata in legno di Appenzello. I solai sono in travi di legno con pavimenti in tavole di legno e il tetto è costituito da una semplice struttura a travi con sottotetto in scandole e copertura in tegole.

Dal 1997 l’edificio è stato completamente ristrutturato nella sua struttura e nella disposizione degli spazi, adattandolo alle esigenze abitative attuali. L’interno è funzionale e sobrio, ma corrisponde a uno standard di qualità curato e funzionale. Il piano interrato offre un potenziale particolare: una nuova disposizione degli spazi potrebbe consentire di creare un’unità abitativa indipendente aggiuntiva, ideale come appartamento per affittuari o per la locazione. Attualmente l’intero edificio è completamente affittato, il che lo rende interessante anche per gli investitori che cercano un reddito da locazione stabile.

Dal 1992 sono state apportate numerose migliorie interne in più fasi: sono state sostituite le installazioni elettriche, idrauliche e di riscaldamento, compreso il serbatoio dell’olio. È presente un allacciamento al gas. Anche i bagni, le cucine e le finestre (in legno e metallo e in PVC con vetri isolanti) sono stati continuamente modernizzati. L’immobile è

completato da un garage doppio di nuova costruzione con un’ampia terrazza sud, un’area esterna con un alto livello di comfort. Lo stato di conservazione dell’edificio è buono. A parte la necessità di rinnovare le verniciature esterne delle parti in legno, non ci sono sostanziali lavori di manutenzione da svolgere. Nel complesso, l’immobile offre una solida base per un’abitazione confortevole con ulteriori possibilità di sviluppo, sia per l’uso personale, come casa per più generazioni o come investimento a reddito.

Questa proprietà offre i seguenti punti di forza:

• Edificio residenziale a tre piani
• Proprietà con 456?m² di terreno
• Proprietà completamente affittata
• Nuova doppia garage
• Grande terrazza esposta a sud
• Potenziale di espansione per appartamento per ospiti
• Esclusiva commissione di intermediazione

Convinca se stesso del potenziale di questa proprietà – saremo lieti di fissare un appuntamento per una visita.