Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Fino a 4 unità abitative realizzabili

Das Wohnhaus steht auf einem Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 456m². Es si tratta di un edificio classico a tre piani, costruito in legno con struttura a travi e pilastri. Le pareti esterne e interne sono ben isolate e il piano interrato massiccio è stato in parte ristrutturato. Le facciate sono rivestite con lastre di eternit, mentre la facciata sud si distingue per la sua tradizionale facciata in legno di Appenzello. I solai sono in travi di legno con pavimenti in tavole e il tetto è costituito da una semplice struttura a travi con sottotetto in scandole e copertura in tegole.

Dal 1997 l’edificio è stato completamente ristrutturato nella sua struttura e nella disposizione degli spazi, adattandosi alle esigenze abitative attuali. L’interno è funzionale e sobrio, ma corrisponde a un livello di manutenzione e utilizzo ottimale. Il piano interrato offre un potenziale particolare: una nuova disposizione degli spazi potrebbe consentire di creare un’unità abitativa indipendente aggiuntiva, ideale come appartamento per affittuari o per la locazione. Attualmente l’intero edificio è completamente affittato, il che lo rende interessante anche per gli investitori che cercano un reddito da locazione stabile.

Dal 1992 sono state apportate numerose migliorie all’interno dell’edificio a più riprese: sono state sostituite le installazioni elettriche, idrauliche e di riscaldamento, compreso il serbatoio di olio combustibile. È presente un allacciamento al gas. Anche i bagni, le cucine e le finestre (in legno-metallo e in PVC con vetri isolanti) sono stati continuamente modernizzati. L’immobile è

completato da un garage doppio di nuova costruzione con un’ampia terrazza sud, un’area esterna con un’ottima qualità abitativa. Lo stato di conservazione dell’edificio è buono. Fatta eccezione per la necessità di ristrutturare le parti esterne in legno, non ci sono sostanziali lavori di manutenzione da eseguire. Nel complesso, l’immobile offre una solida base per un’abitazione confortevole con ulteriori possibilità di sviluppo, sia per l’uso personale, come casa per più generazioni o come

investimento a reddito. Questa proprietà offre i seguenti punti di forza:

• Parzelle mit 456m² Grundstücksfläche
• Vollvermietetes Objekt
• Neuerstellte Doppelgarage
• 4 Aussenstellplätze möglich
• Grosszügige Südterrasse
• Ausbaupotenzial für Einliegerwohnungen
• Exklusiv Vermittlungsprovision

Convinca se stesso del potenziale di questa proprietà – saremo lieti di fissare un appuntamento per una visita.