Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Fino a 4 unità abitative realizzabili

Das Wohnhaus steht auf einer Parzelle mit einer Grundstücksfläche von 456m². Es si tratta di un edificio classico a tre piani, costruito in legno con struttura a travi e pilastri. Le pareti esterne e interne sono ben isolate e il piano interrato massiccio è stato in parte ristrutturato. Le facciate sono rivestite in Eternit, mentre la facciata sud si distingue per la sua tradizionale facciata in legno di Appenzello. I solai sono in travi di legno con pavimenti in tavole di legno e il tetto è costituito da una semplice struttura a capriate con sottotetto in scandole e copertura in tegole.

Dal 1997 l’edificio è stato completamente ristrutturato nella sua struttura e nella disposizione degli spazi interni, adattandolo alle esigenze abitative attuali. L’interno è funzionale e sobrio, ma corrisponde a un livello di comfort e di utilizzo ottimale. Il piano interrato offre un potenziale particolare: una nuova disposizione degli spazi potrebbe consentire di creare un’unità abitativa indipendente aggiuntiva, ideale come appartamento per affittuari o per la locazione. Attualmente l’intero edificio è completamente affittato, il che lo rende interessante anche per gli investitori che cercano un reddito da locazione stabile.

Dal 1992 sono state effettuate numerose ristrutturazioni interne in più fasi: sono state sostituite le installazioni elettriche, idrauliche e di riscaldamento, compreso il serbatoio di stoccaggio dell’olio. È presente un allacciamento al gas. Anche i bagni, le cucine e le finestre (in legno-metallo e in PVC con vetri isolanti) sono stati modernizzati nel tempo. L’immobile è

completato da un garage doppio di nuova costruzione con un’ampia terrazza sud, un’area esterna con un alto livello di comfort. Lo stato di conservazione dell’edificio è buono. A parte la necessità di rinnovare le vernici esterne dei componenti in legno, non ci sono sostanziali lavori di manutenzione da svolgere. Nel complesso, l’immobile offre una solida base per una vita confortevole con ulteriori possibilità di sviluppo, sia per l’uso personale, come casa per più generazioni o come

investimento a reddito. Questa proprietà offre i seguenti punti di forza:

• Parzelle mit 456m² Grundstücksfläche
• Vollvermietetes Objekt
• Neuerstellte Doppelgarage
• 4 Aussenstellplätze möglich
• Grosszügige Südterrasse
• Ausbaupotenzial für Einliegerwohnungen
• Exklusiv Vermittlungsprovision

Convinca se stesso del potenziale di questa proprietà – saremo lieti di fissare un appuntamento per una visita.