Esclusività

Casa in terrazza con 8 locali in vendita in Chens-sur-Léman - 300 m²

Bella proprietà composta da 2 case indipendenti su un terreno di circa 2500m2

Locali8

Superficie abitabile300 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 3'025'000.-

DisponibilitàImmediata

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Posizione

74140 Chens-sur-Léman FR

Dati generali

Riferimento

VI052026

Disponibilità

Immediata

Anno costruzione

1988

Locali

Camere

Superficie terreno

2'461 m²

Superficie abitabile

300 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Questa proprietà si trova a Chens-sur-Léman, un villaggio situato sul confine con la Svizzera, in un ambiente verdeggiante e alberato, a pochi passi dal Lago di Ginevra. La proprietà comprende un terreno di circa 2500m2 su una pendenza, che ospita 2 case indipendenti, un garage per 2 auto, un parcheggio esterno a sud-ovest della proprietà e un altro parcheggio a nord-est, entrambi adiacenti alle rispettive case. Troviamo anche boschetti e aree fiorite, oltre a sentieri pedonali che conducono alle diverse parti della proprietà. Ogni casa ha un ingresso separato, che permetterà, in futuro, a seguito di una divisione del terreno, a ciascun occupante di avere uno spazio privato.

Casa # 1 (settore sud-ovest della proprietà)

Costruita nel 2002, questa casa a un piano offre una superficie abitabile di 150m2 e si distribuisce come segue; un ingresso che si apre sulla zona soggiorno / sala da pranzo, una cucina completamente attrezzata con un bar adiacente al soggiorno, e un camino svedese al centro della stanza. Troviamo anche uno spazio lavanderia / locale tecnico separato, situato dietro la cucina. La zona notte offre 2 camere da letto, e una stanza che può essere utilizzata come ufficio / deposito.

Il sistema di riscaldamento è elettrico, con riscaldamento a pavimento. Le finestre della casa sono dotate di tende elettriche a lamelle che possono chiudere e proteggere la casa, oltre al sistema di allarme con connettori per porte/finestre contro le intrusioni.

All’esterno, una piacevole terrazza esposta a sud-ovest offre una vista libera e un piccolo scorcio sul lago. Abbiamo anche un cancello automatico che conduce a un ampio parcheggio e un garage chiuso che può ospitare da 1 a 2 auto.

Casa # 2 (settore nord-est della proprietà)

La casa principale della proprietà è stata costruita nel 1988 e dispone di 3 piani fuori terra, oltre a un seminterrato.

Offre una superficie abitabile totale di circa 280m2 distribuiti come segue:

L’ingresso della casa si apre su un ampio spazio soggiorno / sala da pranzo, con zone a doppia / tripla altezza, che conferiscono molta luce naturale all’insieme. Troviamo anche una cucina aperta sul soggiorno, un accesso ad un altro spazio che conduce ad un salotto / camera da letto, una seconda cucina attrezzata, nonché una scala che conduce al primo piano e al seminterrato.

Il primo piano è composto da 3 camere da letto, 2 bagni e una scala che conduce a un piccolo soppalco mansardato.

Al piano interrato troviamo diversi locali tecnici (cabina di riscaldamento, serbatoio di gasolio, spazio di deposito, una sala doccia, 2 cantine, nonché l’accesso a un garage sotterraneo che può ospitare 2 auto.

La casa, pur avendo una buona distribuzione degli spazi interni, necessita di un restyling e di un aggiornamento di alcune stanze da bagno e della cucina.

L’esterno è composto da un cortile che funge da parcheggio per più veicoli, da una terrazza coperta di circa 50m2, e da un boschetto di alberi. Troviamo anche un cancello con apertura automatica che permette di entrare e uscire dall’alto della proprietà in modo autonomo.

La proprietà, su terreno in leggera pendenza, offre una piacevole vista sul lago senza essere disturbati da vicini. Situata a breve distanza dalla frontiera svizzera e dal villaggio di Hermance, e a 2 km dal centro di Douvaine, con i suoi numerosi negozi e ristoranti, questa proprietà offre un ambiente tranquillo e rappresenta un ottimo compromesso tra la vicinanza al lago e l’accessibilità ai villaggi circostanti, pur trovandosi a 20 minuti dal centro di Ginevra.

Ideale per una famiglia con bambini o per una configurazione multigenerazionale, che può essere suddivisa tra le 2 case, questa proprietà rimane anche un ottimo investimento per un investitore che desideri dividere le 2 proprietà e valorizzarle meglio (vendita o affitto di una delle 2 case).

Da visitare senza indugio.

Contatti & informazioni

François Pirenne

FP Immobili
T: +41 79 253 47 78

E: info@pirenne.com

Cette propriété est située à Chens-sur-Léman, village situé en bordure de la frontière avec la Suisse, et offrant un environnement verdoyant et arboré, tout en étant à quelques encablures du Lac Léman. La propriété comporte une parcelle de près de 2500m2 sur une pente inclinée, abritant 2 maison individuelles distinctes ainsi qu' un garage pour 2 voitures, un emplacement de parking extérieur situé au sud-ouest de la parcelle, ainsi qu'un autre emplacement de parking situé au nord-est, chacun étant adjacent à leur maison respective. Nous trouvons également des bosquets et aménagements fleuris, ainsi que des chemins d'accès pédestres permettant d'accéder aux différents endroits de la propriété. Chaque maison comporte une entrée propre, permettant à terme - à la suite d'une division parcellaire - à chaque occupant de pouvoir disposer d'un espace privatif propre.

Maison # 1 (secteur sud-ouest de la propriété)

Construite en 2002, cette maison de plain-pied offre une surface habitable de 150m2 et se distribue de la manière suivante; une entrée s'ouvre sur la partie salon / salle à manger, une cuisine toute équipée avec un bar adjacent au salon, ainsi qu' un poêle suédois au centre de la pièce. Nous trouvons également un espace buanderie / local technique séparé, situé derrière la cuisine. La partie nuit propose 2 chambres à coucher, ainsi qu'un pièce pouvant faire office de bureau / dépôt.

Le système de chauffage est électrique, avec chauffage au sol. Les baies vitrées de la maison sont sécurisées au moyen de stores électriques à lamelles pouvant fermer et sécuriser la maison, en plus du système d'alarme avec connecteurs de portes / fenêtres contre les intrusions.

A l'extérieur, une agréable terrasse orientée sud-ouest offre une vue dégagée et une petite échappée lac. Nous avons également un portail automatique menant à une grande surface de parking et un box garage fermé pouvant abriter 1 à 2 voitures.

Maison # 2 (secteur nord-est de la propriété)

La maison principale de la propriété a été construite en 1988 et propose 3 étages hors-sol, ainsi qu'un sous-sol.

Elle offre une surface habitable totale d'environ 280m2 distribués comme suit:

L'entrée de la maison s'ouvre sur un vaste espace de salon / salle à manger, avec par endroits une double / triple hauteur, apportant beaucoup de lumière naturelle à l'ensemble. Nous trouvons également une cuisine ouverte sur le salon, un accès à un autre espace menant à un salon / chambre à coucher, une 2ème cuisine équipée, ainsi qu'un escalier permettant d'accéder au premier étage, ainsi qu'au sous-sol.

Le 1er étage se compose de 3 chambres à coucher, 2 salles de bain, ainsi qu'un escalier menant à une petite mezzanine mansardée.

Au sous-sol, nous trouvons plusieurs locaux techniques (chaufferie, citerne à mazout, espace de dépôt, une salle de douche, 2 caves, ainsi qu'un accès à un garage souterrain pouvant abriter 2 voitures.

La maison, bien qu'ayant une bonne distribution d'espaces intérieurs, nécessite un rafraîchissement et une remise au goût du jour pour certaines salle d'eau et la cuisine.

L'extérieur est composé d'une cour servant de parking pour plusieurs véhicules, d'une terrasse couverte d'environ 50m2, et de massifs arborés. Nous trouvons également un portail avec ouverture automatique permettant d'entrer et sortir par le haut de la propriété de manière autonome.

La parcelle, en pente inclinée, permet d'avoir une échappée lac agréable, sans vis-à-vis contraignant. Située à proximité directe de la frontière suisse et du village d' Hermance, et à 2km du centre de Douvaine, avec ses nombreux commerces et restaurants, cette propriété offre un cadre de vie paisible et est un excellent compromis entre proximité du lac et accessibilité aux villages environnants, tout en restant à 20 minutes du centre-ville de Genève.

Idéale pour une famille avec enfants ou une configuration multigénérationnelle, pouvant se répartir entre les 2 maisons, cette propriété reste également un excellent placement pour un investisseur ayant le souhait de diviser les 2 propriétés et mieux les valoriser (vente ou location d'une des 2 maisons).

A visiter sans tarder.

Contact & informations

François Pirenne

FP Immobilier
T: +41 79 253 47 78

E: info@pirenne.com