Grande terrazza soleggiata più camino nell’esclusivo chalet al Lindli

CARATTERISTICHE E PUNTI FORTI DEL PRODOTTO

Immaginatevi di godervi il vostro tempo libero su una terrazza soleggiata di 146 m² con vista su Sciaffusa, sul Reno e sul Kohlfirst. Questo curato edificio con terrazza in Furkastrasse 7 unisce un ampio spazio abitativo su un unico piano con una superficie esterna rara, che in questa dimensione è difficilmente reperibile. L’appartamento è stato completamente rinnovato dal 2015 con un investimento di oltre 230’000 franchi e si presenta oggi in uno stato moderno e pronto per l’abitazione.

Area giorno e zona esterna
L’area giorno e pranzo inondata di luce, con parquet in legno di ciliegio, si apre direttamente sulla terrazza panoramica mozzafiato, ideale per lounge, tavolo da pranzo, barbecue e vasi da fiori. Il camino crea un’atmosfera particolarmente accogliente nei mesi più freddi. La terrazza di 146 m², orientata a sud e con posti a sedere in giardino, offre molta privacy, sole dalla mattina alla sera e una vista mozzafiato sulla città.?

Pianta e caratteristiche
Con 4,5 stanze su circa 124 m² di superficie abitabile netta, questo immobile offre molto spazio per coppie, famiglie o single esigenti che apprezzano l’ampiezza. Tutto si svolge comodamente su un unico piano; il seminterrato e il locale tecnico sono raggiungibili direttamente dal piano terra, all’interno dell’appartamento non ci sono scale – ideale anche per gli anziani. La cucina moderna (2009) con rivestimento in acciaio inox, parete posteriore in vetro, elettrodomestici di marca e piano cottura del 2019 soddisfa i requisiti attuali di design e funzionalità. Due bagni rinnovati – un bagno/WC (2015) e una doccia/WC (completamente ristrutturato nel 2024) – completano l’interno di alta qualità.?

Tecnologia, comfort ed energia
Il riscaldamento a gas rinnovato nel 2019 con riscaldamento a pavimento e valvole termostatiche garantisce un piacevole calore con un buon rendimento energetico. Un impianto di addolcimento dell’acqua centralizzato aumenta il comfort quotidiano e protegge gli elettrodomestici e gli impianti sanitari. L’edificio del 1983 è stato costantemente mantenuto e modernizzato, in modo da poter beneficiare di un’ottima condizione generale, solida e ben curata.?

Posizione e accessibilità
L’appartamento si trova nel quartiere residenziale di Buchthalen, una zona tranquilla e verdeggiante, ma al contempo vicina alla città. Scuole, il Reno e il centro storico di Schaffhausen sono facilmente raggiungibili a piedi; la fermata dell’autobus «Bruderhöfli» si trova a pochi minuti di cammino. Zurigo è raggiungibile in treno o in auto in circa 40 minuti, il che rende la posizione interessante anche per i pendolari. L’offerta comprende già un box individuale e un parcheggio esterno privato, che offrono un comodo posto auto proprio davanti all’edificio.

Buono a sapersi
Dall’acquisto sono stati investiti oltre CHF 230’000, il che sottolinea in modo convincente lo standard di costruzione attuale e la conservazione del valore a lungo termine. Idealmente, il mutuo esistente può essere mantenuto, il che rappresenta un vantaggio in un contesto di finanziamento attraente.

Infrastrutture e accessibilità

Asilo di Buchthalen: 383 m Scuola
elementare di Zündelgut: 428 m Scuola
secondaria di Buchthalen: 436 m Trasporto
pubblico: 160 m (fermata autobus Bruderhöfli)
Zona di svago: 250 m (lungo il fiume Reno, Lindli) Attività
ricreative: ca. 250 m
Città di Zurigo: 40 minuti (treno o auto)
Aeroporto di Zurigo: 30 minuti in auto Autostrada
tedesca: 12 minuti

Qualità della vita sulla terrazza privata e grande solarium: 1 m

Tutte le informazioni circa

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI E COMFORT DELL’ABITAZIONE

Grande casa a 4,5 locali con terrazza su un unico piano

La casa con terrazza si distingue per una suddivisione degli spazi ben ponderata, con un’ottima privacy e ampi spazi abitativi:

Denominazione e superficie dello spazio:

• Ingresso/atrio con guardaroba 5.6 m²
• Corridoio 5.9 m²
• Camera 1: 15.3 m²
• Camera 2: 12.6 m²
• Camera 3: 12.1 m²
• Bagno 1: 5.9 m²
• Bagno 2: 3.5 m²
• Area pranzo con camino e soggiorno: 48.2 m²
• Cucina: 10.3 m²
• Casa/Riscaldamento: 5.5 m²
  Totale superficie abitabile netta: ca. 124 m²
• Terrazza soleggiata con vista sul Reno: circa 146 m2 con spazio per lettini, aiuole rialzate, giardino

STANDARD E QUALITÀ DELLE RIFORME

Tecnica costruttiva e involucro edilizio

• Tipologia: Costruzione massiccia, muratura, cemento armato
• Tetto: tetto piano con membrana bituminosa, isolamento, ristrutturato nel 1995
• Facciata: muratura a vista, porta d’ingresso isolata
• Finestre: Finestre in legno con vetri isolanti, anno di costruzione 1984, buone condizioni
• Protezione solare: tende a lamelle con manovella, tenda a stoffo per terrazza e seduta
• Lavori di lattoneria: lamiera CuTi (CuTi è l’abbreviazione di rame-titanio-zinco, nel contesto edilizio, e indica una lega di zinco di alta qualità con piccole percentuali di rame e titanio, utilizzata principalmente come lamiera resistente alla corrosione per tetti e facciate. È resistente, malleabile e sviluppa una patina naturale)

Cucina moderna e bagno

Cucina (anno di costruzione 2009):

• Fronte moderno in resina bianca
• Copertura in acciaio inossidabile con retro in vetro
• Cucina in vetroceramica (nuova 2019) con cappa aspirante (2009)
• Forno (nuovo 2023)
• Lavastoviglie (nuovo 2021)
• Frigorifero (nuovo 2023)

Bagno 1 (ristrutturato nel 2013, nuovo dopo l’infiltrazione d’acqua nel 2024):

• Doppia doccia a pavimento con parete doccia in vetro
• Doccia a pioggia (nuovo 2015)
• Riscaldatore a mano (nuovo 2019)
• Completamente rinnovato con materiali di alta qualità
• Arredi e sanitari moderni
• Piastrelle in ceramica di alta qualità

Bagno 2 (nuovo 2015):

• Grande specchio
• vasca da bagno
• WC e lavabo
• Riscaldatore a mano

Riscaldamento e tecnica edilizia

• Riscaldamento: riscaldamento autonomo a gas Anno di costruzione 2019 (nuovo)
• Distribuzione: riscaldamento a pavimento con valvole termostatiche in tutti gli ambienti
• Cheminée (2015) come riscaldamento supplementare accogliente nella zona soggiorno/pranzo
• Acqua calda: Riscaldamento dell’acqua tramite riscaldamento a gas, boiler da 300l (2016)
• Addolcimento dell’acqua: impianto di addolcimento dell’acqua centralizzato (2021)
• Elettrico: Faretti da incasso in disimpegno e cucina, quadro dei fusibili rinnovato nel 2016, il resto risale all’anno di costruzione,

Interni

• Pavimenti: parquet in legno di ciliegio (2015) e piastrelle in ceramica
• Pareti: verniciate a spruzzo e piastrelle in ceramica
• Pavimenti: Gesso Bianco Stucco Abrasione Verniciato
• Porte in impiallacciatura di legno, verniciate di bianco
• Armadio / guardaroba nell’ingresso
• Zanzariere su tutte le finestre e porte-finestre (2020 e 2022)