Casa with 6 rooms on sale in L'Abbaye - 180 m²

RARE OCCASIONE – CASA DA RISTRUTTURARE CON ALTO POTENZIALE AFFITTUATIVOIN ESCLUSIVAEdificio da ristrutturare completamente con la possibilità di creare appartamenti duplex di 4,5 locali e un appartamento di 2,5 locali, oppure 3 appartamenti di 2,5 locali.Situata nel cuore del villaggio di L’Abbaye, nella splendida Valle de Joux. L’immobile offre una generosa superficie utile di 289 m² su 3 livelli, con un terreno di 484 m² e un’esposizione Sud-Est privilegiata.La casa necessita di una ristrutturazione completa (riscaldamento, elettricità, finestre, isolamento), il che la rende un’occasione ideale per un acquirente che desidera creare un immobile su misura, in linea con le proprie ambizioni.Un potenziale di trasformazione eccezionaleSecondo uno studio architettonico disponibile su richiesta, l’immobile permette la creazione di due unità abitative distinte:

• 
  
• Opzione A: 1 appartamento duplex di 4,5 locali + 1 appartamento di 2,5 locali
  
• Opzione B: 3 appartamenti di 2,5 locali
  

Il mercato immobiliare locale è particolarmente promettente: il tasso di occupazione degli immobili è vicino allo 0%, garantendo un rapido affitto al momento della consegna.Simulazione del rendimento locativoUn appartamento di 2,5 locali di 62 m² viene attualmente affittato per circa CHF 1&[hash]39;300.-/mese (o CHF 250/m²/anno) nella zona.Scenario di stima dei redditi locativi lordi1 appartamento di 2,5 locali e un appartamento di 4,5 affittati senza spese~ CHF 15&[hash]39;600 / anno + CHF 25&[hash]39;200= CHF 40&[hash]39;8003 appartamenti di 2,5 locali affittati~ CHF 46&[hash]39;800 / annoCon questi redditi, un proprietario-occupante può ammortizzare in modo significativo le spese, oppure un investitore può ottenere un rendimento interessante dopo aver effettuato i lavori.Stima dei costi di ristrutturazioneIl costo di una ristrutturazione completa parte da CHF 750&[hash]39;000, disponibile per incontrare i potenziali acquirenti e perfezionare il progetto in base alle loro esigenze.Profilo degli acquirenti targetQuesto immobile è particolarmente adatto a:

• 
  
• Una famiglia che desidera ristrutturare e personalizzare la propria abitazione, affittando una o due unità per ridurre i costi ipotecari
  
• Un imprenditore o promotore alla ricerca di un progetto di riqualificazione con un elevato potenziale di valorizzazione in una zona con una forte domanda di locazione
  

Posizione e contesto L’Abbaye è un comune molto apprezzato nel cuore della Valle de Joux, rinomata per il suo eccezionale contesto naturale, il lago di Joux e le sue attività all’aria aperta (sci, escursioni, mountain bike). Fermate dell’autobus a meno di 350 m, medici a 3 km, negozi facilmente raggiungibili. Ambiente tranquillo e preservato, ideale per una vita di qualità.