Edificio residenziale

Immobile a reddito
POSIZIONE: L’immobile si trova in rue du Grenier 23 a sud-est della
città di La Chaux-de-Fonds, in un quartiere
residenziale, a due minuti a piedi dal centro città.
La stazione ferroviaria si trova a circa dieci minuti a piedi, la
strada è servita dai mezzi di trasporto pubblico.
Tutti i negozi e le scuole si trovano a pochi
minuti a piedi dal centro città. DESCRIZIONE: Il terreno è situato in una zona di antica
localizzazione e in una zona verde.
L’ambiente è abbastanza tranquillo, l’immobile è composto
da cinque appartamenti di diverse dimensioni e dispone
di un grande giardino alberato.
Un doppio garage si trova accanto all’edificio.
Il magnifico parco comprende due pozzi in pietra e un
capanno da giardino.
L’immobile è iscritto al registro architettonico cantonale (RACN) di Neuchâtel nella 2a categoria «Edificio tipico e pittoresco» e la sua valutazione è di 4, come si può vedere nell’estratto del registro fondiario allegato. L’immobile è composto come segue: seminterrato:
• locale riscaldamento con caldaia a gasolio
• locale cisterna da 12’000 litri
• boiler da 100 litri
• varie cantine STATO LOCATIVO: Piano terra ovest Appartamento piano terra ovest di 2 1/2 locali attualmente affittato come studio di massaggi, affitto CHF 500.-- più spese CHF 80.-- rendimento annuo CHF 6’960.-- Appartamento piano terra est di 4 1/2 locali, affitto CHF 650.-- più spese CHF 220.-- rendimento annuo CHF 10’440.-- Appartamento 1° piano di 7 locali, affittato in stato di fatto, i nuovi inquilini si occuperanno della ristrutturazione CHF CHF 800.-- più spese CHF 400.-- rendimento annuo CHF 14’400.-- Appartamento 2° piano di 7 locali, CHF 1’120.-- più spese CHF 400.-- rendimento annuo CHF 18’240.-- Appartamento 3° piano di 2 1/2 locali CHF 250.-- più spese CHF 70.-- rendimento annuo CHF 3’840.-- Rendimento annuo lordo CHF 62’280.--