Edificio residenziale di rendimento con 6 unità e ufficio separato a 2520 La Neuveville

Edificio residenziale a reddito con 6 unità abitative e ufficio separato a 2520 La Neuveville

A 2520 La Neuveville, questo moderno edificio residenziale di 6 unità abitative con ufficio separato offre un’opportunità di investimento interessante.

L’attuale struttura locativa genera un rendimento lordo di circa il 4,01 %. Grazie a un costo del diritto di superficie basso e a possibili adeguamenti dei canoni di locazione, l’oggetto offre un ulteriore potenziale di ottimizzazione del cash-flow e di valorizzazione a medio e lungo termine.

Panoramica dell’edificio

• 6 luminose unità abitative

  • 3 × 2,5 locali ca. 55 m² di superficie abitativa + 15 m² di loggia

  • 3 × 3,5 locali ca. 70 m² di superficie abitativa + 15 m² di loggia

• Ufficio separato nell’edificio – possibile

• Costo del diritto di superficie basso

• Possibili adeguamenti dei canoni di locazione

• Stato curato

• Accesso quasi senza barriere

• 2 posti auto (n. 6, 14)

• 2 posti auto esterni (n. 1, 2)

Potenziali d’investimento

Questo edificio combina una stabile situazione locativa con prospettive di miglioramento. Il basso costo del diritto di superficie garantisce una base di costi vantaggiosa a lungo termine.

Le possibilità di adeguamento dei canoni di locazione offrono un potenziale immediato per gli investitori che cercano un rendimento duraturo con margine di ottimizzazione.

Posizione

La Neuveville è una meta ambita per la sua città vecchia medievale in riva al lago di Bienne e per la sua elevata qualità della vita.

L’immobile si trova in un ambiente residenziale tranquillo con scarsa circolazione. Le rive del lago, il porto e la stazione ferroviaria sono raggiungibili in pochi minuti a piedi: un’ottima combinazione di tranquillità e di facile accessibilità.

Contatti

Cogliete l’opportunità di acquistare un oggetto di investimento interessante a 2520 La Neuveville.

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Superficie abitabile netta

La superficie abitabile netta totale dell’edificio collettivo ammonta a ca. 375 m²
(3 × 55 m² + 3 × 70 m²). Inoltre, sono disponibili ca. 90 m² di superficie loggia
(6 × 15 m²), che possono essere utilizzati separatamente.