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Immagine di copertina
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Foto 12
Esclusività

Casa di charme circondata da un incantevole giardino

Locali8.5
Superficie abitabile360 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 5'200'000.-
DisponibilitàDa convenire
Documentazione PDF Finanziamento
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Posizione

Le Polny, 1066 Epalinges

Dati generali

Riferimento
5514063
Disponibilità
Da convenire
Bagni
4
Involucro edilizio
D
Anno costruzione
1974
Emissioni dirette di CO2
A
Ultime ristrutturazioni
2011
Locali
8.5
Camere
5
Efficienza energetica
B
Tipo di riscaldamento
Pompa di calore aria-acqua
Impianto di riscaldamento
Pavimento
Sistema sanitario ad acqua calda
Pompa di calore aria-acqua
Stato dell'immobile
Perfetto
Standing
Elevato
Superficie terreno
2'051 m²
Superficie abitabile
360 m²
Superficie utile lorda
420 m²
Imposta comunale
64.50 %
Imposta cantonale
155 %

Numero posti auto

Interno
2
Esterno
3

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale.
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
In un quartiere tranquillo e residenziale, questa proprietà gode di una grande intimità e di una vista sul lago.

Sul retro, la corte di accesso, sia lastricata che ghiaiosa, è circondata da una vegetazione lussureggiante che la preserva da sguardi indiscreti. L'ingresso di questa casa classica si distingue per la sua generosità, sia per la porta d'ingresso che per il vasto atrio a doppia altezza. Lo sguardo si estende naturalmente verso il giardino, pensato come un'estensione dello spazio abitativo.

Le stanze di rappresentanza, che coprono oltre 120 m², sono principalmente orientate a sud e beneficiano di un accesso diretto alle terrazze e al giardino. Il soggiorno è impreziosito da una bella camino. Gli spazi notte comprendono, al piano terra, diverse camere da letto con bagno, mentre al primo piano si trovano due ulteriori camere da letto con bagno, un atrio che può essere trasformato in sala giochi e una suite di oltre 60 m². Quest'ultima offre una camera con camino, un bagno e un guardaroba accuratamente progettato.

Il giardino, volutamente movimentato, ricorda alcuni percorsi di golf. Le piante sono abbondanti e la piscina, armoniosamente integrata, è discreta dalla casa.

Da notare che l'ampliamento realizzato nel 2011 ha permesso di aggiornare la proprietà, che presenta eccellenti qualità tecniche e un'efficienza energetica. Last but not least, i materiali scelti sono di grande qualità.

Il seminterrato dispone di numerosi spazi di stoccaggio e di una sala multiuso (fitness, giochi, ecc.). Il garage doppio, invece, è attrezzato per la ricarica di veicoli elettrici.

In sintesi, una casa di charme circondata da un incantevole giardino.

Dans un quartier calme et résidentiel, cette propriété bénéficie d’une belle intimité ainsi que d’échappées sur le lac.

À l’arrière, la cour d’accès, à la fois pavée et gravillonnée, est bordée d’une végétation abondante qui la préserve des regards indiscrets. L’entrée de cette maison classique se distingue par son allure généreuse, tant par la porte d’entrée que par le vaste hall à double hauteur. Le regard se prolonge naturellement vers le jardin, pensé comme une véritable extension de l’espace de vie.

Les pièces de réception, totalisant plus de 120 m², sont principalement orientées au sud et bénéficient d’un accès direct aux terrasses et au jardin. Le séjour est sublimé par une cheminée. Les espaces de nuit comprennent, de plain-pied, plusieurs chambres accompagnées d’une salle d’eau, tandis qu’à l’étage se trouvent deux chambres supplémentaires avec salle d’eau, un hall pouvant être aménagé en salle de jeux, ainsi qu’une suite de plus de 60 m². Cette dernière offre une chambre avec cheminée, une salle d’eau et un dressing soigneusement agencé.

Le jardin, volontairement mouvementé, évoque certains parcours de golf. Les plantations sont abondantes et la piscine, harmonieusement intégrée, demeure discrète depuis la maison.

À noter que l’extension réalisée en 2011 a permis une mise à jour du bien, dont les qualités techniques et l’efficience énergétique se révèlent excellentes. Last but not least, les matériaux choisis sont d’une grande qualité.

Le sous-sol dispose de nombreux rangements ainsi que d’une salle multi-usage (fitness, jeux, etc.). Le garage double, quant à lui, est équipé pour la recharge de véhicules électriques.

En résumé, une demeure de charme, entourée d’un jardin enchanteur.

Comodità

Dintorni
  • Quartiere residenziale
  • Verdeggiante
  • Fermata Bus
  • Scuola primaria
  • Scuola secondaria
  • Centro sportivo
  • Parco acquatico
  • Ospedale / Clinica
Esterno
  • Terrazza/e
  • Giardino
  • Garage
  • Piscina
  • Robot falciatore
Interno
  • WC ospiti
  • Caminetto
  • Doppi vetri
  • Lucernaio
  • Luminoso
  • Luce naturale
Dotazione
  • Cucina attrezzata
  • Isola in cucina
  • Lavatrice
  • Asciugatrice
  • Vasca da bagno
  • Doccia
  • Fibra ottica
  • Terminale per auto elettriche
  • Illuminazione esterna
  • Domotica
Pavimento
  • Piastrelle
  • Parquet
  • Marmo
Stato
  • Come nuovo
  • Espansione possibile
Esposizione
  • Sud
Luce del sole
  • Favorevole
  • Tutto il giorno
Vista
  • Vista distante
  • Senza vis-à-vis
  • Lago
  • Alpi
Stile
  • Classico
  • Casa caratteristica

Distanze

 
Trasporti pubblici
154 m
2'
2'
1'
Scuola primaria
1.15 km
22'
20'
4'
Negozi
892 m
25'
18'
4'
Ristoranti
578 m
11'
6'
2'