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Tutto il piano terra con 3 unità abitative – Attraente proprietà a reddito a Leibstadt

Locali10.5
Superficie abitabile453 m²
DisponibilitàImmediata
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Posizione

Bahnhofstrasse 33, 5325 Leibstadt

Dati generali

Riferimento
4255647a-fdf4-11f0-89d7-069ae14c7a06
Disponibilità
Immediata
Anno costruzione
1893
Ultime ristrutturazioni
1985
Locali
10.5
Superficie terreno
1'480 m²
Superficie abitabile
453 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.
In Bahnhofstrasse a Leibstadt è in vendita l’intero piano terra di un edificio residenziale plurifamiliare ben curato. L’offerta comprende tre unità abitative separate e si rivolge principalmente a investitori che cercano un immobile solido e gestibile con un reddito stabile. Le tre abitazioni generano attualmente un reddito lordo annuo di CHF 62’640.- e offrono una miscela equilibrata di dimensioni abitative, riducendo così il rischio di sfitto. **Panoramica dell’immobile – Piano terra** L’intero piano terra è in vendita e comprende: * Appartamento di 1,5 locali * Appartamento di 2,5 locali * Appartamento di 6,5 locali Tutte le unità hanno planimetrie indipendenti e possono essere utilizzate e affittate separatamente. **Reddito & Investimento** * Reddito lordo annuo: CHF 62’640.- * Struttura di affittuari stabile * Attraente combinazione di unità abitative piccole, medie e grandi * Buona base per un affitto a lungo termine * Gestione gestibile **Posizione & Ambiente** Leibstadt offre una piacevole qualità della vita in combinazione con un’ottima accessibilità. * posizione centrale ma tranquilla
vicino a negozi, scuole e trasporti pubblici * buona connessione con la regione e la Germania * L’appartamento combina il comfort urbano con la tranquillità di una zona verde. **Contatti** Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita, la recImmo ag sarà lieta di aiutarvi. recImmo ag – Il vostro partner immobiliare
An der Bahnhofstrasse in Leibstadt gelangt das gesamte Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Das Angebot umfasst drei separate Wohneinheiten und richtet sich primär an Kapitalanleger, die eine solide, überschaubare Liegenschaft mit stabilem Ertrag suchen. Die drei Wohnungen generieren aktuell einen jährlichen Bruttomietertrag von CHF 62'640.- und bieten eine ausgewogene Mischung an Wohnungsgrössen, was das Leerstandsrisiko reduziert. **Objektübersicht - Erdgeschoss** Zum Verkauf steht das komplette Erdgeschoss bestehend aus: * 1.5-Zimmer-Wohnung * 2.5-Zimmer-Wohnung * 6.5-Zimmer-Wohnung Alle Einheiten verfügen über eigenständige Grundrisse und sind separat nutz- und vermietbar. **Ertrag & Investment** * Jährlicher Bruttomietertrag: CHF 62'640.- * Stabile Mieterstruktur * Attraktive Kombination aus kleinen, mittleren und grossen Einheiten * Gute Ausgangslage für langfristige Vermietung * Überschaubare Bewirtschaftung **Lage & Umgebung** Leibstadt bietet eine angenehme Lebensqualität in Kombination mit guter Erreichbarkeit. * zentrale und dennoch ruhige Lage
in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & ÖV * gute Anbindung in die Region sowie Richtung Deutschland * Die Wohnung vereint urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen. **Kontakt** Für zusätzliche Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen die recImmo ag gerne zur Verfügung. recImmo ag - Ihr Ansprechpartner rundum Immobilien

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