Moderno edificio residenziale con 305 m² di superficie abitabile e vista panoramica senza ostacoli

Moderno edificio residenziale con 305 m² di superficie abitabile e vista panoramica senza ostacoli

Questo moderno edificio residenziale a Lengnau AG, nel Cantone di Argovia, si distingue per la sua struttura chiara, la sua costruzione di alta qualità e per le due unità abitative indipendenti di 4,5 locali, per un totale di 305 m² di superficie abitabile. La ristrutturazione completa dell’edificio, avvenuta nel 2012, è stata realizzata con precisione svizzera, materiali di alta qualità e tecnologie all’avanguardia, creando un oggetto che unisce in modo ideale la stabilità del valore a lungo termine e i bassi costi di gestione.

Entrambe le unità abitative dispongono di ingressi separati, di piani d’appoggio spaziosi e di un arredamento interno di alta qualità, come ad esempio rivestimenti in granito, elettrodomestici di fascia alta di AEG, Miele e Schulthess e pavimenti in legno massiccio (rovere levigato in alto, acero in basso). Questa indipendenza rende l’immobile particolarmente interessante per la locazione, per progetti di abitazioni plurifamiliari, per l’abitazione e il lavoro sotto lo stesso tetto o per una combinazione di utilizzo privato e redditività.

L’equipaggiamento tecnico è di altissima qualità: finestre in legno/alluminio con triplo vetro, muratura isolata due volte, riscaldamento a sonde geotermiche e tubazioni completamente rinnovate garantiscono efficienza, comfort e costi di gestione notevolmente bassi. Inoltre, l’edificio dispone di acqua di sorgente propria e offre la possibilità di acquistare energia solare a basso costo dal vicino maso, un valore aggiunto che rende questo immobile particolarmente interessante.

Il terreno, di circa 1’700 m², confina direttamente con una zona agricola non edificabile. Questa posizione combina tranquillità, panorama e natura con la stabilità a lungo termine del luogo, un argomento decisivo per gli investitori e gli acquirenti che puntano sulla sostenibilità e sul valore.

Per il parcheggio è disponibile un’area di dimensioni superiori alla media: una doppia autorimessa, un’autorimessa singola separata e circa sette posti auto esterni, ideali per la locazione, l’uso commerciale, i veicoli dei collaboratori o per le esigenze di più parti.

L’immobile è adatto sia come classico edificio residenziale da affittare completamente, sia per acquirenti che desiderano combinare abitazione e redditività. Grazie alle unità abitative chiaramente separate, alla tecnologia moderna e all’eccezionale estensione del terreno, si ottiene un pacchetto unico raro con interessanti possibilità di utilizzo.

Questa offerta NovaCasa comprende:

• Moderno edificio plurifamiliare con 2 appartamenti di 4,5 locali completi
• Ristrutturazione totale nel 2012: standard costruttivo elevato e tecnologia duratura
• Superficie abitabile di 305 m² (160 m² + 145 m²)
• Terreno di 1’700 m² direttamente adiacente a zona agricola non edificabile
• Ideale per locazione completa o parziale uso privato
• Bassi costi accessori: riscaldamento a sonde geotermiche, acqua di sorgente propria, energia solare dal vicino edificio
• Materiali di alta qualità: granito, AEG, Miele, Schulthess, rovere e acero
• Finestre triple legno/alluminio, muratura doppia isolata, riscaldamento a pavimento
• Garage doppio, garage singolo e 7 posti auto esterni

Un edificio plurifamiliare che unisce qualità, efficienza e stabilità a lungo termine.

Ideale per investitori, locatori o acquirenti che desiderano combinare spazio e redditività.

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