Rara opportunità: indipendente e con piscina in posizione top

In posizione eccellente, estremamente centrale a Lenzburg, vi aspetta questa casa indipendente di 5,5 locali su un terreno di 1072 m². Questa proprietà combina una rara combinazione di elementi: un grande terreno ben curato con molto fascino, un quartiere residenziale per famiglie e al contempo scuole, negozi e la stazione ferroviaria a pochi passi. Qui vivrete nel cuore di Lenzburg, ma con molta privacy.

L’ingresso con veranda conduce all’ampio soggiorno e sala da pranzo, che è stato notevolmente ampliato con l’aggiunta di un’ala nel 1980. Il confortevole soggiorno offre una vista sul giardino. La stanza adiacente nell’ala, con camino e accesso diretto all’esterno, è ideale come studio, sala lettura o seconda sala da pranzo, o seconda sala soggiorno. La cucina è separata e offre spazio sufficiente per la vita quotidiana di una famiglia. Il piano terra è completato da un bagno separato con lavandino.

Al piano superiore si trovano tre camere da letto e un bagno con doccia, WC e lavandino. Il sottotetto offre un ampio spazio che si estende su tutta la superficie dell’edificio, ideale come sala giochi, studio, spazio hobby o come ulteriore camera da letto. L’altezza del soffitto, gradevole in tutto l’edificio, crea un’atmosfera piacevole.

Il piano interrato offre molto spazio utile: un locale hobby e fitness con vasca idromassaggio, un locale cantina, un locale tecnico e ulteriori spazi di stoccaggio nell’ala (incluso un rifugio antiaereo). Tutto è funzionale e la struttura è solida, ma una ristrutturazione delle superfici può trasformare la casa in un’abitazione confortevole e moderna.

L’esterno è un vero e proprio highlight: un giardino ben curato con fiori, cespugli e aree verdi offre spazio sufficiente per la famiglia, gli ospiti e il relax. La piscina riscaldata offre divertimento estivo, ideale per bambini e adulti. Accanto al garage si trova un posto coperto con vetrate scorrevoli e un altro posto con una grande tenda parasole. Un pratico box doccia esterno e un piccolo chiosco per la piscina completano l’offerta.

Il garage separato offre spazio per un veicolo, mentre davanti si possono parcheggiare altri tre veicoli.

Questa casa è ideale per le famiglie che cercano una posizione centrale, molto verde, molte possibilità di utilizzo e un potenziale di sviluppo. Un’opportunità rara in una posizione eccellente a Lenzburg.

Tipo di abitazione: Casa unifamiliare
Anno di costruzione: 1924
Condizione: Ben curata
Specialità:
Indipendente
Posizione centrale
Piscina riscaldata
Quartiere residenziale per famiglie
Giardino ben curato con posti a sedere
Terreno grande
Numero di camere: 5.5
Superficie abitabile netta: 150 m2
Superficie del terreno: 1072 m2
Volume: 1072 m3
Zona: W2a + zona di conservazione del quartiere
Indice di edificabilità: 0.55
Distanza tra edifici piccola / grande: 4m / 8m
Altezza dell’edificio / Altezza del tetto: 7.5m / 11.5m
Bagno 1: WC e lavandino al piano terra
Bagno 2: Doccia, WC e lavandino al piano superiore
Bagno 3: Vasca idromassaggio e lavandino al piano interrato
Bagno 4: Doccia esterna vicino alla piscina
Cantina: Sì
Numero di garage: 1
Numero di posti auto esterni: 3
Riscaldamento: Gas
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a radiatori, riscaldamento a pavimento
Caminetto: Sì
Lavatrice: Sì
Asciugatrice: Sì
Lavastoviglie: Sì
Silenzioso: Sì
Soleggiato: Sì
Piscina: Sì
TV via cavo: Sì
Giardino d’inverno: Sì
Distanza scuole: 0.1 km
Distanza asilo nido: 0.1 km
Distanza negozi: 0.1 km
Distanza autobus: 0.3 km
Distanza stazione: 0.35 km
Distanza autostrada: 2.5 km
Distanza aeroporto: 41 km
Disponibile da: subito

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