In esclusiva: Casa indipendente, da ristrutturare ai Brenets

In vendita – Casa singola di charme da ristrutturare a Les Brenets

131 m² abitabili | 7 locali | Giardino | Garage | 1208 m³ |

Situata a Les Brenets, in un ambiente tranquillo e verdeggiante, questa casa singola su 4 livelli vi conquisterà per il suo potenziale, la sua autenticità e la sua notevole storia. Costruita nel 1780, offre un volume generoso e bei dettagli antichi da valorizzare nel quadro di una ristrutturazione.

Distribuzione degli spazi:

Piano superiore:

• Ingresso hall
• Cucina arredata con piano cottura Tiba (fornello sostituito nel 2000, frigorifero, lavatrice e lavastoviglie sostituiti nel 2022)
• Sala da pranzo
• Soggiorno con camino e distribuzione del calore (riscaldando anche il piano inferiore)
• Bagno,
• Boiler da 300 L
• Locale con finestra
• 1 camera spaziosa

Piano inferiore:

• 1 soggiorno con lavello
• 1 camera da letto
• Sala doccia con WC
• Boiler da 150 L

1° piano:

• 2 camere da letto
• Granai

Sotterraneo:

• Laboratorio
• Cantine
• Ex lavanderia

Ogni piano ha accesso esterno, il che offre molte possibilità: abitazione indipendente, laboratorio, professione libera o progetto familiare su più livelli.

Caratteristiche e ristrutturazioni:

Sostituzione di due paia di persiane in alluminio al piano terra, primavera 2026

Finestre ristrutturate tra il 2015 e il 2020

Tre falde del tetto ristrutturate nel 2016

Pavimento in parquet e piastrelle (soggiorno e cucina) rifatti nel 1997

Cucina ristrutturata nel 1980

OIBT del 2017

Due accumulatori elettrici (soggiorno e camere)

Due boiler: 150 L (piano inferiore) e 300 L (piano superiore)

Piccolo giardino con fontana

Garage privato

Un luogo ricco di storia:

Questa dimora è stata anche il luogo di vita e di lavoro di Guinand, un noto ottico della regione. Lì, ha lavorato i suoi vetri ottici in un forno ancora presente nella casa, un raro elemento del patrimonio che conferisce a questa costruzione un’anima e un fascino unici.

Note importanti:

• Casa da ristrutturare
• Spese annuali (legna, elettricità, acqua): CHF 5’375.-
• Diritto di utilizzo del vicolo davanti e di un piccolo giardino per un affitto di circa Frs 100.-/anno

Una casa piena di fascino e potenziale, ideale per gli amanti del patrimonio, i progetti di ristrutturazione o le famiglie in cerca di un immobile insolito da personalizzare.

· Superficie costruita (costruzione): 141 m²

· Giardino privato: 28 m²

· Accesso / parcheggio (diritto di accesso o cortile): 41 m²

- Superficie totale lorda: ca. 564m²

- Superficie utile stimata: ca. 250 m²

Per visitare questo immobile o per ulteriori informazioni, contattare:

Sylvie Calame – ProConseils, L’Immobiliare per il vostro piacere

078 737 55 45 -Sylvie@scproconseils.ch

www.scproconseils.ch

Tutte le informazioni contenute in questa brochure sono fornite in buona fede e a titolo indicativo. Non costituiscono un documento contrattuale e possono essere modificate senza preavviso.