In esclusiva – Edificio misto nel cuore di Ponts-de-Martel – CHF 800’000.-
Superficie abitabile304 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 800'000.-
DisponibilitàImmediata
Posizione
2316 Les Ponts-de-MartelDati generali
Riferimento
4Y2D-ERJY-474
Disponibilità
Immediata
Anno costruzione
1902
Ultime ristrutturazioni
2022
Numero di livelli del bene
3
Superficie terreno
576 m²
Superficie abitabile
304 m²
Volume
2'615 m³
Superficie utile lorda
469 m²
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale.
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Nel cuore del villaggio di Les Ponts-de-Martel, questo edificio misto gode di una posizione privilegiata, in prossimità immediata di negozi, ufficio postale, scuole e trasporti pubblici.
L’edificio comprende quattro appartamenti e un locale commerciale, regolarmente mantenuti e parzialmente ristrutturati nel corso degli anni.
L’edificio gode di un piacevole giardino di circa 200 m² e di una posizione comoda, con numerose possibilità di parcheggio nelle vicinanze, che offre un ambiente di vita piacevole e funzionale sia per gli abitanti che per la clientela.
Caratteristiche principali
L’edificio è composto da quattro appartamenti di circa 76 m² ciascuno e da un locale commerciale di circa 165 m²,
per una superficie utile totale di circa 469 m².
Il riscaldamento è garantito da un sistema di riscaldamento centralizzato a distanza (installato nel 2010).
Un impianto solare genera circa CHF 1200.-/anno.
L’edificio non dispone ancora di posti auto, ma la creazione di due posti auto a nord dell’edificio sarebbe possibile, previa autorizzazione del comune, e ne aumenterebbe ulteriormente l’attrattiva.
Ristrutturazioni e miglioramenti- 2010: Installazione di un sistema di riscaldamento centralizzato a distanza e ristrutturazione completa della scala principale
- 2011: Ristrutturazione parziale del primo piano est
- 2013: Ristrutturazione completa del secondo piano ovest (cucina, finestre)
- 2018: Ristrutturazione elettrica completa
- 2020: Ristrutturazione completa del secondo piano est (cucina, finestre)
- 2021: Ristrutturazione parziale del primo piano ovest (bagno)
- 2021: Ristrutturazione completa del locale commerciale (pavimento, vetrine, riscaldamento, acciaio inox, ecc.)
- 2022: Installazione di pannelli solariTutte le fatture dei lavori sono disponibili su richiesta.
Potenziale e rendimento
L’immobile è attualmente autosufficiente, generando un utile netto di circa CHF 14’300.- all’anno, nonostante la temporanea assenza di un inquilino per il locale commerciale.
Questa situazione testimonia una gestione sana e un interessante potenziale di ottimizzazione per un investitore.
Il locale commerciale offre grandi opportunità: potrebbe essere affittato o gestito direttamente dal futuro proprietario, permettendo di combinare attività professionale e investimento immobiliare.
In sintesi
Questo immobile riunisce una posizione ideale, una struttura sana, spese contenute e un reale potenziale di valorizzazione.
Un immobile polivalente e attraente, perfetto per un investitore o un futuro proprietario che desideri combinare abitazione, reddito e attività in un ambiente tranquillo e vivace.
Le informazioni contenute nel presente documento sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono elementi contrattuali.
L’edificio comprende quattro appartamenti e un locale commerciale, regolarmente mantenuti e parzialmente ristrutturati nel corso degli anni.
L’edificio gode di un piacevole giardino di circa 200 m² e di una posizione comoda, con numerose possibilità di parcheggio nelle vicinanze, che offre un ambiente di vita piacevole e funzionale sia per gli abitanti che per la clientela.
Caratteristiche principali
L’edificio è composto da quattro appartamenti di circa 76 m² ciascuno e da un locale commerciale di circa 165 m²,
per una superficie utile totale di circa 469 m².
Il riscaldamento è garantito da un sistema di riscaldamento centralizzato a distanza (installato nel 2010).
Un impianto solare genera circa CHF 1200.-/anno.
L’edificio non dispone ancora di posti auto, ma la creazione di due posti auto a nord dell’edificio sarebbe possibile, previa autorizzazione del comune, e ne aumenterebbe ulteriormente l’attrattiva.
Ristrutturazioni e miglioramenti- 2010: Installazione di un sistema di riscaldamento centralizzato a distanza e ristrutturazione completa della scala principale
- 2011: Ristrutturazione parziale del primo piano est
- 2013: Ristrutturazione completa del secondo piano ovest (cucina, finestre)
- 2018: Ristrutturazione elettrica completa
- 2020: Ristrutturazione completa del secondo piano est (cucina, finestre)
- 2021: Ristrutturazione parziale del primo piano ovest (bagno)
- 2021: Ristrutturazione completa del locale commerciale (pavimento, vetrine, riscaldamento, acciaio inox, ecc.)
- 2022: Installazione di pannelli solariTutte le fatture dei lavori sono disponibili su richiesta.
Potenziale e rendimento
- Reddito locativo lordo attuale (appartamenti affittati, locale commerciale vuoto): circa CHF 37’236.-/anno
- Potenziale di reddito locativo lordo (edificio completamente affittato): circa CHF 61’236.-/anno
- Spese effettive: circa CHF 22’928.-/anno
L’immobile è attualmente autosufficiente, generando un utile netto di circa CHF 14’300.- all’anno, nonostante la temporanea assenza di un inquilino per il locale commerciale.
Questa situazione testimonia una gestione sana e un interessante potenziale di ottimizzazione per un investitore.
Il locale commerciale offre grandi opportunità: potrebbe essere affittato o gestito direttamente dal futuro proprietario, permettendo di combinare attività professionale e investimento immobiliare.
In sintesi
Questo immobile riunisce una posizione ideale, una struttura sana, spese contenute e un reale potenziale di valorizzazione.
Un immobile polivalente e attraente, perfetto per un investitore o un futuro proprietario che desideri combinare abitazione, reddito e attività in un ambiente tranquillo e vivace.
Le informazioni contenute nel presente documento sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono elementi contrattuali.