Casa singola e pronta per l'abitazione con grande giardino in buona posizione

In una posizione tranquilla, vicino al centro di Leuggern, è disponibile per l'acquisto una casa indipendente di 5,5 locali con un ampio giardino! Qui potrete trascorrere il vostro tempo libero su una terrazza coperta o su un'ampia area verde intorno alla proprietà. Grazie all'orientamento ottimale della casa, il sole splende qui da mattina a sera. Gli appassionati di giardinaggio possono realizzare il loro sogno di un giardino personale su un terreno di 634 m2. A pochi passi si trova l'Aare, dove potrete fare una passeggiata o praticare sport. L'immobile ha una solida struttura di base, è stato curato con molta attenzione e può essere occupato senza investimenti significativi.

_Posizione
Asilo nido 1300 m, scuola 300 m, fermata autobus 200 m
Negozio 300 m, stazione ferroviaria di Döttingen 3,5 km, svincolo autostradale 17,6 km
Ringstrasse senza traffico di passaggio

_Programma degli spazi
Grazie alla leggera pendenza del terreno, al piano interrato si trova una stanza luminosa, un bagno e l'ingresso della garage sul lato della strada. I locali tecnici e di deposito si trovano sottoterra.
Piano terra: Entrata luminosa e corridoio con guardaroba, soggiorno-sala da pranzo (38,2 m2) con camino ad aria calda e accesso al patio coperto e al giardino, cucina separata (12,2 m2), tre camere (16,7, 13,0 e 12,4 m2), bagno (7,1 m2) con doccia, WC e lavandino, accesso al soppalco tramite scala a pioli
Piano interrato
Corridoio e scala, camera luminosa (15,2 m2), bagno (5,0 m2) con doccia, WC e lavandino, ampia lavanderia con ulteriore spazio di stoccaggio, rifugio antiaereo, locale tecnico con ulteriore spazio di stoccaggio (ex locale per il serbatoio), grande garage (due posti auto in fila) con portone elettrico scorrevole, seconda porta d'ingresso, allacciamento idrico e pompa di calore

_Ambiente e parcheggio
Garage per due auto in fila
Quattro posti auto davanti e accanto alla garage
Patio coperto e scoperto
Strada asfaltata intorno alla proprietà
Molto spazio erboso grazie alla terrazza
Giardino roccioso vicino all'ingresso
Area verde ben curata con prato e cespugli

Tipologia di immobile: Casa unifamiliare
Anno di costruzione: 1982
Stato: Ben curato
Particolarità:
Grande e ben curato giardino
Posizione tranquilla e soleggiata vicino al centro
Immobile ben curato e pronto per l'abitazione
Numero di camere: 5,5
Superficie abitabile netta: ca. 144 m2
Superficie del terreno: 634 m2
Volume: 956 m3
Bagno 1: Doccia, WC e lavandino al piano terra
Bagno 2: Doccia, WC e lavandino al piano interrato
Cantina: Sì
Soppalco: Sì
Numero di garage: 2
Numero di posti auto esterni: 4
Riscaldamento: Pompa di calore aria/acqua
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a pavimento
Piani: 2
Camino: Sì
Lavatrice: Sì
Asciugatrice: Sì
Lavastoviglie: Sì
Silenzio: Sì
Sole: Sì
TV via cavo: Sì
Distanza scuole: 0,3 km
Distanza asilo nido: 1,3 km
Distanza negozi: 0,3 km
Distanza autobus: 0,2 km
Distanza stazione: 3,5 km
Distanza autostrada: 17,6 km
Distanza aeroporto: 42 km
Disponibile da: da concordare

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