RESERVA – Occasione rara per il suo portafoglio immobiliare!

Attraente proprietà d’investimento in posizione top nel cuore di Lucerna

Questo edificio multifunzionale di sei piani, situato in Klosterstrasse, è stato mantenuto in ottime condizioni e rappresenta un’opportunità d’investimento molto interessante in una zona centrale ma tranquilla. La proprietà, costruita nel 1915, si distingue per la sua eccellente accessibilità: la Reuss è raggiungibile in soli due minuti a piedi, la stazione ferroviaria in cinque minuti, mentre la vicinanza all’uscita dell’autostrada garantisce un’ottima connessione al traffico.

Grazie a numerose e costanti misure di ristrutturazione, tra cui un intervento di ristrutturazione radicale tra il 2001 e il 2005, il rinnovo della facciata e del tetto nel 2009 e un moderno impianto di riscaldamento nel 2015, l’immobile indica un minimo fabbisogno di investimenti a breve termine. Su una superficie totale affittabile di circa 460 m², la proprietà offre interessanti possibilità di utilizzo: comprende un locale commerciale al piano terra, un ufficio utilizzabile come abitazione al primo piano, due appartamenti identici di quattro stanze ciascuno di circa 80 m² ai piani superiori e un ampio appartamento mansardato di oltre 160 m² all’ultimo piano.

La vendita di questa proprietà, che non dispone di ascensore, avviene su base negoziale e richiede la dimostrazione di un adeguato capitale.

Questa proprietà offre i seguenti punti di forza:

• Opportunità rara – oggetto di rendita nella città di Lucerna
• Posizione centrale e attraente
• Investimento a lungo termine e redditizio con aumento di valore
• CHF 130’000.- di entrate nette all’anno (affitti moderati)
• Miscela di unità più interessante
• Superficie abitabile in affitto ca. 460m²
• Ogni appartamento con boiler per acqua calda autonomo
• La facciata è stata ristrutturata nel 2013
• Collegamento in fibra ottica
• Rinnovamento della tubazione nel 2001
• Lavatrice generosa – Ogni unità abitativa dispone di una propria torre di lavaggio
• Tutte le cucine sono dotate di lavastoviglie, forno, frigorifero e piano cottura in vetroceramica
• Tutte le unità abitative dispongono di 2 balconi (sud e nord), l’appartamento duplex ha 1 balcone e 1 terrazza con accesso all’acqua (sud)
• Possibilità di conversione in proprietà condominiale o alberghiera
• Escl. commissione di intermediazione

Non
lasciatevi sfuggire questa interessante proprietà! Contattatemi per ricevere maggiori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita.