Accogliente casa con incantevole giardino, a due passi dal lago

Graziosa e accogliente casa unifamiliare in tranquilla e soleggiata zona residenziale di Magliaso, apprezzata località del Malcantone affacciata sul Lago di Lugano, a pochi minuti da Lugano e dalla vicina Italia (mercati di Luino, Ponte Tresa e Lago Maggiore). Posizione molto comoda con campo da golf, scuole, negozi, servizi e fermata della Ferrovia Lugano-Ponte Tresa facilmente raggiungibili.

HIGHLIGHTS
- Casa indipendente molto ben curata
- Zona pianeggiante, soleggiata e molto tranquilla
- Romantico giardino con pergole e stagno
- Moderna termopompa con impianto fotovoltaico
- Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici

CASA
In ottimo stato generale e mantenuta con grande cura, offre ambienti luminosi e ben distribuiti. Pianterreno: atrio d’ingresso con guardaroba, ampio soggiorno con camino e accesso diretto al portico e al giardino, cucina semi-aperta ben integrata nella zona giorno, bagno con doccia. Al piano superiore: 3 camere da letto, grande bagno con vasca e bel balcone coperto. Al piano inferiore: grande locale multiuso (hobby, fitness, lavanderia …), cantina/rifugio e locale tecnico.

ESTERNI
Terreno pianeggiante di ca. 276 m2 con romantico giardino curato con bel portico/terrazza in gran parte coperto, pergola ricoperta da vite, piante ornamentali, piccolo stagno e romantica pergola con glicine.

Una proprietà ideale sia come abitazione primaria sia come piacevole casa di vacanza a due passi dal lago.

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Charmantes und wohnliches Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Wohnlage von Magliaso, einer geschätzten Ortschaft im Malcantone am Luganersee, nur wenige Minuten von Lugano und dem nahen Italien entfernt (Wochenmärkte von Luino und Ponte Tresa sowie Lago Maggiore). Sehr praktische Lage mit Golfplatz, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der Haltestelle der Regionalbahn nach Lugano und zum SBB-Bahnhof in bequemer Distanz.

HIGHLIGHTS
- Sehr gepflegtes eigenständiges Haus
- Ebene, sonnige und sehr ruhige Wohnlage
- Romantischer Garten mit Pergolen und Teich
- Moderne Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
- Sehr gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln

HAUS
In sehr gutem Allgemeinzustand und mit grosser Sorgfalt unterhalten, bietet es helle und gut aufgeteilte Räume. Erdgeschoss: Eingang mit Garderobe, grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminée und direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz und Garten, halboffene, gut in den Wohnbereich integrierte Küche, Bad mit Dusche. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, grosses Bad mit Wanne, schöner gedeckter Balkon. Untergeschoss: grosser Mehrzweckraum (Hobby, Fitness, Waschen …), Keller/Schutzraum und Technikraum.

AUSSENBEREICH
Ebenes Grundstück von ca. 276 m2 mit romantischem, gepflegtem Garten, schönem grösstenteils gedecktem Portico-Sitzplatz, mit Reben bewachsener Pergola, Zierpflanzen, kleinem Teich und romantischer Glyzinien-Pergola.

Eine ideale Liegenschaft sowohl als Erstwohnsitz als auch als angenehmes Ferienhaus, nur wenige Schritte vom See entfernt.

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Charming and welcoming house in a quiet and sunny residential area of Magliaso, a highly regarded locality in the Malcantone region on Lake Lugano, just a few minutes from Lugano and nearby Italy (weekly markets of Luino and Ponte Tresa, as well as Lake Maggiore). Very convenient location with golf course, schools, shopping facilities, services and the stop of the regional railway to Lugano and the main railway station within easy reach.

HIGHLIGHTS
- Very well-maintained single-family house
- Flat, sunny and very quiet residential setting
- Romantic garden with pergolas and small pond
- Modern heat pump with photovoltaic system
- Excellent public transport connections

HOUSE
In very good overall condition and maintained with great care, it offers bright and well-proportioned rooms. Ground floor: entrance with wardrobe area, spacious living room with fireplace and direct access to the covered terrace and garden, semi-open kitchen well integrated into the living area, bathroom with shower. Upper floor: 3 bedrooms, large bathroom with bathtub, beautiful covered balcony. Lower ground floor: large multi-purpose room (hobbies, fitness, laundry …), cellar/shelter room and technical room.

OUTDOOR AREAS
Flat plot of approx. 276 m2 with romantic, well-kept garden, beautiful largely covered portico terrace, vine-covered pergola, ornamental plants, small pond and romantic wisteria pergola.

An ideal property both as a primary residence and as a pleasant holiday home, only a few steps from the lake.