Area di sviluppo con tre edifici residenziali e un notevole potenziale di espansione a Mendrisio

Area di sviluppo con tre edifici residenziali e un notevole potenziale di espansione a Mendrisio

In posizione tranquilla e soleggiata di Mendrisio, viene venduto un attrattivo complesso immobiliare con tre edifici residenziali esistenti come pacchetto completo.

La proprietà comprende diversi appezzamenti di terreno e forma un’area continua con un utilizzo residenziale esistente e un chiaro potenziale di sviluppo. La combinazione di un’area edificabile e di un’area di riserva per la costruzione rende questa offerta particolarmente interessante per gli investitori e i promotori di progetti.

Highlights:

• Vendita totale di tre edifici residenziali
• Grande superficie di terreno di circa 9’290 m²
• Superficie abitabile lorda di ca. 1’221 m²
• Superficie abitabile netta di circa 969 m²
• Superficie lorda (SUL) di circa 3’007 m²
• Potenzialità di sviluppo residua di ca. 2’151 m²
• 21.5 camere, 9 bagni e 4 WC separati
• 14 posti auto (7 garage + 7 posti auto esterni)
• Posizione tranquilla, soleggiata, a sud con vista

Terreno e parcelle:

L’area si estende su più parcelle e viene venduta esclusivamente come unità.

Le parcelle formano insieme un terreno spazioso con costruzioni esistenti e un chiaro potenziale di sviluppo.

La struttura dell’area consente sia la continuazione dell’attuale utilizzo che una nuova e strategica evoluzione.

Edifici esistenti:

Sul terreno si trovano tre edifici residenziali con un totale di tre unità abitative.

L’edificio principale dispone di spazi abitativi generosi su più piani. I due edifici aggiuntivi completano il complesso con strutture abitative autonome.

In totale, la proprietà comprende 21,5 camere, 9 bagni e 4 WC separati.

Superfici e potenzialità

La proprietà offre già oggi un notevole spazio abitativo. Allo stesso tempo, il valore aggiunto centrale risiede nel potenziale di sviluppo edilizio.

La superficie lorda consentita è attualmente utilizzata solo in parte, il che lascia un margine di utilizzazione di circa 2’151 m².

Questa riserva apre la strada a:

• Ampliamenti di edifici esistenti
• unità abitative aggiuntive
• Densificazione dell’edilizia
• Progetti di nuova costruzione

posizione

L’immobile si trova a Mendrisio in posizione tranquilla e ben soleggiata.

L’orientamento a sud garantisce un’esposizione attraente e un’ottima qualità abitativa. Allo stesso tempo, l’accesso e il collegamento con l’infrastruttura regionale sono garantiti.

conclusione

Questa offerta immobiliare unisce tre edifici residenziali esistenti, diversi appezzamenti di terreno e un notevole potenziale di sviluppo in un pacchetto complessivo.

La proprietà offre una solida base di partenza per investitori e sviluppatori che cercano un’area con prospettive di sviluppo chiare e che desiderano sfruttare in modo mirato il potenziale esistente.