Edificio residenziale

Edificio residenziale con 4 appartamenti
**Descrizione** Situato in uno dei quartieri residenziali più apprezzati di Neuchâtel, questo edificio di carattere gode di una vista aperta sul lago e di un ambiente tranquillo e di qualità. Costruito nel 1908, ristrutturato nel 1985 e regolarmente mantenuto, rappresenta un investimento solido che combina qualità architettonica, stabilità locativa e potenziale di rivalutazione a medio termine. Situato in posizione dominante, a breve distanza dai trasporti pubblici, dalle scuole e dai servizi, offre un’attrattiva duratura sul mercato locativo locale. **Punti di forza** • Edificio di carattere ben mantenuto, in zona privilegiata di Neuchâtel
• Vista aperta sul lago
• 3 appartamenti attualmente in locazione
• 6 box garage
• Lotto di qualità libero con potenziale di rivalutazione •
Quartiere residenziale ricercato • Vicinanza immediata a trasporti e servizi **Posizione**
• Stazione a 5 minuti a piedi •
Fermata dell’autobus a 3 minuti
• Collegamento autostradale a 3 minuti •
Scuola elementare a 8 minuti
•
Negozi e supermercato a 8 minuti
• Farmacia a 9 minuti Una posizione strategica che combina qualità della vita e ottima accessibilità. **Caratteristiche generali**
• Terreno di 614 m² con giardino, chiosco e biotopo
• Volume edificato: 2’823 m³
• Struttura sana, involucro e tetto in buone condizioni • Nessuna ristrutturazione strutturale pesante prevista a breve termine • Riscaldamento a gasolio (serbatoio da 15’000 litri)

• Possibilità di ottimizzazione energetica
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Lavanderia comune •
Cantina privata per ogni appartamento **Composizione locativa** Piano terra
2.5 locali – 78 m² – stile loft – ristrutturato nel 2019 – in locazione 1° piano
3.5 locali – 105 m² – camino – grande veranda luminosa – terrazza di 34 m² – attualmente libero da contratto 2° piano 3.5 locali – 105 m² – balcone – in locazione 3° piano (duplex)

5.5 locali –







130 m² – camino – balcone – in locazione Gli appartamenti dispongono di pavimenti originali, altezza del soffitto di 2,73 m e volumi generosi, elementi apprezzati da una clientela residenziale stabile. **Parcheggio** • 6 box auto (affittati) • 6 posti auto esterni **Dati chiave** • Anno di costruzione: 1908 • Trasformazione: 1985 • Terreno: 614 m² • Volume edificato: 2’823 m³ • Numero di appartamenti: 4 • Tipologie: da 2.5 a 5.5 locali duplex • Superficie degli appartamenti: da 78 m² a 130 m² • Stato locativo: 3 appartamenti affittati / 1 libero • Riscaldamento: gasolio (cisterna da 15’000 litri) • Altezza del soffitto: 2,73 m **Potenziale investitore** Attualmente sono affittati 3 appartamenti, garantendo una base locativa stabile. La disponibilità dell’appartamento di 3.5 locali al 1° piano, dotato di una grande veranda e di una generosa terrazza, rappresenta un immediato potenziale di rivalutazione. Gli edifici di questa tipologia situati in questo ricercato quartiere residenziale di Neuchâtel sono raramente disponibili sul mercato. Dossier completo e informazioni dettagliate sullo stato locativo su richiesta.