Proprietà completamente ristrutturata 289 m²
Locali10
Superficie abitabile288 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 1'074'000.-
DisponibilitàDa convenire
Posizione
74160 Neydens FRDati generali
Riferimento
84175267
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1855
Locali
10
Numero di livelli del bene
4
Superficie abitabile
288 m²
Superficie utile lorda
589 m²
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale.
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
NEYDENS - ESCLUSIVA AGENZIA
Posizione ideale vicino a Ginevra, alla dogana e a tutti i servizi, in un quartiere residenziale molto richiesto, venite a scoprire senza indugio questa bella proprietà completamente ristrutturata di 289 m² abitabili e 561 m² utili.
Situata su un terreno pianeggiante e alberato di 1.095 m².
Questa antica fattoria costruita nel 1855 è stata completamente ristrutturata con gusto nel 2010 e nel 2023, i proprietari hanno saputo mantenere il fascino dell'antico pur apportando un tocco contemporaneo che conferisce un'atmosfera molto accogliente.
Questa bella proprietà è stata divisa in due, è quindi composta da due case con ingressi indipendenti, lo spazio e il volume sono stati valorizzati.
La prima casa offre una superficie di 202 m² abitabili e 367 m² utili.
Al piano terra si trova un grande ingresso con armadi, una cucina attrezzata, un ampio soggiorno di 64 m² con camino che si affaccia sul giardino, una lavanderia / dispensa, un WC per gli ospiti e un garage. (Possibilità di creare una camera al piano terra)
La scala che conduce al primo piano dà accesso ad un disimpegno che serve 5 ampie camere (da 14 a 20 m²) di cui 2 con balcone. Vi si trovano anche un bagno con doccia e vasca, nonché un WC separato con lavabo.
Il secondo piano è composto da un sottotetto isolato e dotato di impianto elettrico di 60 m².
Al piano interrato si trova una cantina di 28 m².
Riscaldamento: PAC a pavimento + radiatori + camino.
DPE: B (92) / GES: A (2)
La seconda casa offre invece una superficie di 87 m² abitabili e 165 m² utili.
Al piano terra si trova un ingresso, una cucina attrezzata aperta su un soggiorno di 35 m² che si affaccia sul giardino, una dispensa e un WC.
Al primo piano si trovano due camere (circa 12,5 m²) con balcone, una sala da bagno, un WC con lavabo e una lavanderia / cabina armadio.
Sempre al secondo piano si trova un sottotetto isolato e dotato di impianto elettrico, nonché una cantina al piano interrato.
Riscaldamento: Elettrico a pavimento + radiatori + possibilità di aggiungere un camino.
DPE: D (243) / GES: B (7)
La proprietà si distingue anche per un laboratorio di giardinaggio con finestre, elettrificato e censito di 28m², un garage per auto e un orto con alberi da frutto.
Ottime finiture di alto livello da scoprire rapidamente.
(Addolcitore d'acqua, pannelli fotovoltaici, climatizzazione, aspirazione centralizzata, tende elettriche, pompa di calore, ventilazione a doppio flusso, termostato connesso, garage isolato, isolamento BA18 + muri in pietra (50cm), finestre a doppio vetro con isolamento acustico e termico, soffitta isolata con lana di legno, doppio avvolgibile elettrico, pozzo per l'irrigazione del giardino, tetto rifatto nel 2010, consumo energetico basso (500? / anno), nessuna anomalia elettrica, assenza di piombo e amianto, fibra ottica, sistema audio...
Non resta che depositare le valigie, il colpo di fulmine è assicurato!
Un'opportunità rara in vendita nel settore, da visitare rapidamente!
Possibilità di affittare la seconda casa (ottima redditività), può anche servire come dependance per la famiglia.
Possibilità di riunire facilmente le due case in una.
Prezzo: 1’150’000 ? spese a carico del venditore.
Contatti: Chloé Mozon Invest&Immo - 06 33 18 61 30
Posizione ideale vicino a Ginevra, alla dogana e a tutti i servizi, in un quartiere residenziale molto richiesto, venite a scoprire senza indugio questa bella proprietà completamente ristrutturata di 289 m² abitabili e 561 m² utili.
Situata su un terreno pianeggiante e alberato di 1.095 m².
Questa antica fattoria costruita nel 1855 è stata completamente ristrutturata con gusto nel 2010 e nel 2023, i proprietari hanno saputo mantenere il fascino dell'antico pur apportando un tocco contemporaneo che conferisce un'atmosfera molto accogliente.
Questa bella proprietà è stata divisa in due, è quindi composta da due case con ingressi indipendenti, lo spazio e il volume sono stati valorizzati.
La prima casa offre una superficie di 202 m² abitabili e 367 m² utili.
Al piano terra si trova un grande ingresso con armadi, una cucina attrezzata, un ampio soggiorno di 64 m² con camino che si affaccia sul giardino, una lavanderia / dispensa, un WC per gli ospiti e un garage. (Possibilità di creare una camera al piano terra)
La scala che conduce al primo piano dà accesso ad un disimpegno che serve 5 ampie camere (da 14 a 20 m²) di cui 2 con balcone. Vi si trovano anche un bagno con doccia e vasca, nonché un WC separato con lavabo.
Il secondo piano è composto da un sottotetto isolato e dotato di impianto elettrico di 60 m².
Al piano interrato si trova una cantina di 28 m².
Riscaldamento: PAC a pavimento + radiatori + camino.
DPE: B (92) / GES: A (2)
La seconda casa offre invece una superficie di 87 m² abitabili e 165 m² utili.
Al piano terra si trova un ingresso, una cucina attrezzata aperta su un soggiorno di 35 m² che si affaccia sul giardino, una dispensa e un WC.
Al primo piano si trovano due camere (circa 12,5 m²) con balcone, una sala da bagno, un WC con lavabo e una lavanderia / cabina armadio.
Sempre al secondo piano si trova un sottotetto isolato e dotato di impianto elettrico, nonché una cantina al piano interrato.
Riscaldamento: Elettrico a pavimento + radiatori + possibilità di aggiungere un camino.
DPE: D (243) / GES: B (7)
La proprietà si distingue anche per un laboratorio di giardinaggio con finestre, elettrificato e censito di 28m², un garage per auto e un orto con alberi da frutto.
Ottime finiture di alto livello da scoprire rapidamente.
(Addolcitore d'acqua, pannelli fotovoltaici, climatizzazione, aspirazione centralizzata, tende elettriche, pompa di calore, ventilazione a doppio flusso, termostato connesso, garage isolato, isolamento BA18 + muri in pietra (50cm), finestre a doppio vetro con isolamento acustico e termico, soffitta isolata con lana di legno, doppio avvolgibile elettrico, pozzo per l'irrigazione del giardino, tetto rifatto nel 2010, consumo energetico basso (500? / anno), nessuna anomalia elettrica, assenza di piombo e amianto, fibra ottica, sistema audio...
Non resta che depositare le valigie, il colpo di fulmine è assicurato!
Un'opportunità rara in vendita nel settore, da visitare rapidamente!
Possibilità di affittare la seconda casa (ottima redditività), può anche servire come dependance per la famiglia.
Possibilità di riunire facilmente le due case in una.
Prezzo: 1’150’000 ? spese a carico del venditore.
Contatti: Chloé Mozon Invest&Immo - 06 33 18 61 30
Comodità
Esterno
- Balcone/i
- Garage
Interno
- WC ospiti
- Caminetto
Dotazione
- Acque reflue