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Casa with 6.5 rooms on sale in Niedermuhlern - 130 m²

Modernes Wohnen im Grünen: 6.5 Zimmer Haus mit Schwimmteich

Locali6.5
Superficie abitabile130 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 994'000.-
DisponibilitàImmediata
Messenger Documentazione PDF Finanziamento
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Link esterno

Posizione

Niedermuhlern, 3087 Niedermuhlern

Dati generali

Riferimento
3087-26-1
Disponibilità
Immediata
Anno costruzione
1960
Ultime ristrutturazioni
2013
Locali
6.5
Numero di livelli del bene
2
Superficie terreno
689 m²
Superficie abitabile
130 m²
Volume
886 m³

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
State cercando una proprietà che combini design eccezionale, privacy assoluta e massima flessibilità? Questa casa unifamiliare di 6.5 stanze, completamente ristrutturata nel 2012/13, si trova in una posizione invidiabile, su un pendio esposto a sud-ovest, in Niedermuhlern, e offre un’interpretazione moderna dell’architettura rurale, oltre a una vista mozzafiato su boschi, campi e splendidi tramonti.
I punti di forza della vostra nuova casa

  • Unverbaubare Naturoase: Il terreno di 689 metri quadrati è situato in una zona agricola idilliaca e garantisce pace e tranquillità e assoluta privacy.
  • Massima flessibilità d’uso: il concetto di spazio della superficie abitabile di 130 m² è estremamente flessibile. Con l’installazione di sole due porte, l’immobile può essere diviso in due appartamenti separati, poiché tutti gli allacciamenti sono già predisposti al piano superiore, ideale come casa per più generazioni o come appartamento condiviso.
  • Spazi esterni da sogno: un paesaggio terrazzato spettacolare di 75 metri quadrati e un balcone di 28 metri quadrati estendono lo spazio abitativo all’esterno.
  • Eigener Naturschwimmteich: Il giardino curato con amore invita a rilassarsi e a rinfrescarsi in una piscina naturale privata.
  • Esclusiva finitura interna: pavimenti in anidrite con struttura naturale colorata, una elegante scala in acciaio naturale e un camino a design moderno con rivestimento in acciaio naturale creano un’atmosfera unica e contemporanea. L’isola della cucina al piano terra è modulare e può essere riposizionata in modo flessibile.
  • Vorbereiteter Wellnessbereich: Le connessioni per una propria oasi di benessere al piano superiore sono già presenti e aspettano le vostre idee.
  • Sostenibilità e tecnologia all’avanguardia: la casa è stata ristrutturata secondo lo standard Minergie (senza etichetta). Un sistema ecologico combinato con pompa di calore aria-acqua, 10 m² di pannelli solari e camino forniscono direttamente calore a un serbatoio principale da 800 litri. Tutte le finestre sono dotate di tende motorizzate.
  • Potenziale commerciale e di ampliamento: il seminterrato di 70 m² con grande porta in vetro e legno è perfetto come atelier, showroom o per piccole attività commerciali, integrato da una tradizionale cantina a vino. Inoltre, esiste un potenziale di ampliamento fino al 30% nella zona agricola e la possibilità di creare serre invernali.
  • Parcheggio comodo: A vostra disposizione due ampi posti auto esterni e almeno un posto auto coperto per i vostri veicoli.

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Suchen Sie eine Immobilie, die aussergewöhnliches Design, absolute Privatsphäre und maximale Flexibilität vereint? Dieses 2012/13 totalsanierte 6.5 Zimmer Einfamilienhaus an unverbaubarer Süd-West-Hanglage in Niedermuhlern bietet eine moderne Interpretation ländlicher Bauweise und begeistert mit einer traumhaften Fernsicht auf Wald, Felder und wunderschöne Sonnenuntergänge.
Die Top-Argumente für Ihr neues Zuhause
  • Unverbaubare Naturoase: Das 689 Quadratmeter grosse Grundstück liegt idyllisch in der Landwirtschaftszone und garantiert Ihnen dauerhafte Ruhe sowie absolute Privatsphäre.
  • Höchste Nutzungsflexibilität: Das Raumkonzept der 130 Quadratmeter Wohnfläche ist maximal wandelbar. Mit dem einfachen Einbau von nur zwei Türen lässt sich das Objekt in zwei separate Wohnungen aufteilen, da alle Anschlüsse im Obergeschoss bereits vorbereitet sind ideal als Generationenhaus oder Wohngemeinschaft.
  • Traumhafte Aussenflächen: Eine spektakuläre Terrassenlandschaft von 75 Quadratmetern sowie ein 28 Quadratmeter grosser Balkon erweitern den Wohnraum nach draussen.
  • Eigener Naturschwimmteich: Der liebevoll gestaltete Garten lädt mit einem privaten Naturschwimmteich zum ungestörten Sonnentanken und Abkühlen ein.
  • Exklusiver Innenausbau: Pigmentierte Naturstruktur-Anhydritböden, eine elegante Naturstahltreppe und ein wassergeführtes Design-Cheminée aus Naturstahl sorgen für ein einzigartiges, modernes Ambiente. Die modulare Kücheninsel im Erdgeschoss lässt sich flexibel umplatzieren.
  • Vorbereiteter Wellnessbereich: Anschlüsse für eine eigene Wellnessoase im Obergeschoss sind bereits vorhanden und warten auf Ihre Ideen.
  • Nachhaltige Spitzentechnik: Das Haus wurde nach Minergie-Standard (ohne Label) saniert. Ein Öko-Kombinationssystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, 10 Quadratmeter Sonnenkollektoren und das Cheminée speisen die Wärme direkt in einen 800-Liter-Hauptspeicher. Alle Fenster verfügen über fernbedienbare Storen.
  • Gewerbe- und Ausbaupotenzial: Das 70 Quadratmeter grosse Untergeschoss mit grossem Holz-Glastor eignet sich perfekt als Atelier, Showroom oder für Kleingewerbe, ergänzt durch einen traditionellen Weinkeller. Zudem besteht eine Erweiterungsreserve von bis zu 30 Prozent in der Landwirtschaftszone sowie das Potenzial für den Anbau von Wintergärten.
  • Bequeme Parkierung: Es stehen Ihnen zwei grosszügige Aussenparkplätze sowie mindestens ein gedeckter Parkplatz für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.


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Comodità

Esterno
  • Parcheggio
  • Garage
Interno
  • Piscina
Vista
  • Bella vista

Distanze

 
Trasporti pubblici
160 m
Autostrada
7.1 km
Asilo
2.61 km
Scuola primaria
4.64 km
Scuola secondaria
4.42 km
Negozi
1.12 km

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