Modern Villa: Nur 45 Min. nach Zürich/Basel & 25 Min. nach Baden

Wohnen auf höchstem Niveau – Architektur trifft

Lebensqualität In una tranquilla zona residenziale di Oberhofen AG, su un soleggiato pendio meridionale, vi aspetta questa rappresentativa villa di 8 stanze in ottime condizioni, curata con amore dal 2013. Su un ampio terreno di 1’069 m2 si gode di molta privacy, di una vista mozzafiato sul verde circostante e di un ambiente abitativo di lusso. In 25 minuti si raggiunge Baden, in 45 minuti sia Zurigo che Basilea, ideale per pendolari flessibili con la possibilità di lavorare da casa.

Highlights in sintesi

• Wohnfläche: 263 m2 netto auf 3 Etagen
• Zimmer: 8 Zimmer, ideal für Familie, Homeoffice-Nutzer oder Wohnen & Arbeiten
• Nasszellen: Drei hochwertig ausgestattete Bäder (Villeroy & Boch)
• Outdoor: ca. 40 m2 Sitzplatz mit Whirlpool & Pergola, ca. 46 m2 Dachterrasse mit unverbaubarem Panoramablick
• Bauweise: ökologische Holzelementbauweise mit hochwertigen Materialien und wasserdichtem Kellergeschoss.
• Zustand: Laufende Renovationen sowie sorgfältige Wartung sind ein Garant für einen ausgezeichnetem Gesamtzustand.
• Energia & Klima: Standard MINERGIE®Controllata ventilazione dell’abitazione, pompa di calore aria/acqua con funzione di raffreddamento attivo, ombreggiatura automatica con sensore del vento.
• Smart Home: KNXHaussteuerung, Multimediavernetzung in allen Räumen.
• Komfort & Sicherheit: piano terra accessibile in sedia a rotelle, finestre in legno e metallo con triplo vetro, porta di sicurezza con triplo blocco e motore elettrico, tende elettriche.
• Umgebung: freistehendes Grundstück ohne direkte Nachbarn, Doppelgarage, Gerätehaus, komplett eingezäunter Garten.

Wohnen mit Weitblick – innen wie aussen

Il concetto di spazio è ben pensato e adatto alla vita quotidiana:

• Al piano terra vi aspetta un open space di circa 60 m2 con zona pranzo/soggiorno e isola cucina semicircolare, ideale come punto di incontro per la famiglia e gli ospiti. Grandi vetrate assicurano molta luce e un passaggio senza soluzione di continuità verso il soleggiato angolo relax con idromassaggio. Inoltre, è disponibile un ufficio aggiuntivo di 12,5 m2.
• Im Obergeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete, geräumige Schlafzimmer (je ca. 20-22 m2) mit Einbauschränken und raumhohen Fenstern, perfekt als Kinderzimmer oder Gästezimmer.
• L’attico di 47 m2 è riservato alla zona padronale: 1 camera da letto con cabina armadio e accesso diretto alla terrazza panoramica di circa 46 m2 con vista.
• Im Untergeschoss besteht zusätzlicher Ausbaupotenzial: Ein geplanter Freizeit/Wellnessbereich (31 m2) kann nach Ihren Wünschen fertiggestellt werden.

La combinazione di spazi abitativi aperti e di luoghi di ritiro privati crea un’atmosfera abitativa armoniosa, priva di barriere, luminosa e di stile.

Posizione e accessibilità

Oberhofen AG offre la possibilità di abitare in un ambiente tranquillo e verde, ma allo stesso tempo di raggiungere facilmente i centri economici:

• In 45 minuti di auto si raggiunge Zurigo o Basilea, in 25 minuti Baden.
• Bushaltestelle in 5 Minuten bequem erreichbar.
• In soli 6 minuti di viaggio si raggiunge il Laufenpark in Germania con un’offerta molto ampia di negozi (tra cui dm, Rossmann, Müller, Edeka, Aldi, Lidl, OBI e diversi negozi di articoli sportivi e di abbigliamento).
• Schule und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung.

Ieri si vive lontano dal rumore della vita quotidiana, senza dover rinunciare a buoni collegamenti.

Una casa per arrivare e per restare

Che si tratti di una grande casa per famiglie, di un alloggio per coppie con esigenze di spazio o di un luogo in cui vivere e lavorare sotto lo stesso tetto: questa villa convince per la sua architettura moderna, la sua costruzione sostenibile e il suo elevato comfort abitativo.

Entrare. Rilassarsi. Godersi