Fantastica casa di famiglia con possibilità di rendita

Nel cuore di un ambiente bucolico e sereno, al riparo dalla vista, questa splendida casa di campagna combina elegantemente il fascino del passato con eccezionali ristrutturazioni contemporanee. Situata in posizione ideale a Servion, sulle alture del paese, gode di un'esposizione a sud-ovest, che permette di godere di un'ottima insolazione durante tutta la giornata.

Questa casa, che rappresenta il lotto 1 di questo PPE, è stata completamente ristrutturata utilizzando materiali di alta qualità.  Questa proprietà unica è pronta ad accogliere i suoi nuovi proprietari. Dal momento dell'arrivo, sarete sedotti dall'atmosfera calda e autentica che emana.

All'interno, scoprirete una generosa superficie abitabile netta di circa 220 m², così distribuita:

Al piano terra

• Ingresso con ripostiglio e guardaroba,
• Sala da pranzo,
• Cucina attrezzata con bar,
• Grande soggiorno con camino e accesso alla terrazza e alla pergola,
• Camera da letto con bagno privato (accesso per disabili),
• Stanza multifunzionale che può essere utilizzata come laboratorio o ingresso principale,
• WC per i visitatori,
• Lavanderia,
• Accesso alla cantina di circa 20 m².

Al 1° piano

• Camera da letto con armadi a muro,
• Libreria, zona lettura aperta sulla scala padronale,
• Piccolo balcone a sud,
• Bagno, con cabina doccia e armadi a muro,
• Ufficio con armadi a muro, aperto sulla scala e sulla biblioteca. Può essere facilmente trasformato in una camera da letto,
• Cortile che conduce alla camera degli ospiti con armadi a muro,
• Camera degli ospiti con angolo cottura e bagno. Accesso privato tramite scala esterna.

Secondo piano (mansarda)

• Due camere da letto,
• Bagno, con vasca e doccia,
• Spazio creativo aperto con vista sulla scala.

Ogni spazio è stato progettato per offrire luce naturale, volume e comfort, in un'atmosfera tanto conviviale quanto elegante.

Un elemento centrale salta subito all'occhio: una scala magistrale, di imponente fattura, si trova nel cuore della casa. Un vero pezzo di architettura, struttura i volumi e conduce con stile e fluidità ai due piani superiori.

Per quanto riguarda l'aspetto pratico, la proprietà ha la possibilità di aggiungere 2 posti auto esterni e un garage (extra).

Per comodità, è possibile privatizzare parte del cortile del lotto 1 al prezzo di CHF 120.000.-- (extra) questo importo comprende anche i lavori per spostare il cancello. Se acquistate tutti e 4 i lotti, sarete voi a decidere se effettuare o meno i lavori, e questo importo non sarà preso in considerazione al momento della vendita.

Oltre al lotto sopracitato (lotto 1), possono essere acquistati due appartamenti PPE attualmente affittati:

Lotto 2 - Duplex 3.5 locali con soppalco

• Superficie: 76 m² più un soppalco di 26 m², 
• Prezzo di vendita: CHF 565'000.-- ,
• 2 posti auto (extra) per CHF 20'000.--.

Lotto 3 - Chalet 2.5 locali con soppalco

• Superficie: 52 m² più un soppalco di 28 m², 
• Giardino e terrazza privati,
• Prezzo di vendita: CHF 465'000.--,
• 2 posti (in aggiunta) al prezzo di CHF 20'000.--.

Rendita del lotto 2 e 3:

I due appartamenti insieme generano una rendita annua lorda di circa CHF 50'000.-.

La proprietà offre la possibilità di acquistare il locale (lotto 4)sotto lo chalet per CHF 150.000,-- (extra).

Gli esterni sono altrettanto incantevoli. Potrete godere di un magnifico giardino di 750 m² piantumato e non affacciato, nonché di una vasta terrazza di 80 m² in pietra arenaria. È stata inoltre predisposta un'area esterna coperta che vi permetterà di sfruttare appieno il vostro giardino riparato, sia per i vostri pasti in estate che per i vostri momenti di relax in mezza stagione.

Il lotto sul lato SUD confina con un'area agricola, parte della quale è attualmente privatizzata. Il lotto 1 potrebbe beneficiare dell'uso del terreno che è attualmente affittato e finanziato fino al 2032, con la possibilità di estendere il contratto di affitto (bordo rosso sulla pianta). Il godimento di questo lotto sarà concordato in caso di interesse.

Una vera oasi di pace, dove regnano natura, comfort e privacy.

Situata in un villaggio vivace e dinamico, con scuola, negozi, trasporti per Losanna e aree commerciali vicine a Oron-la-Ville o Mézières. Questa casa è ideale per una famiglia alla ricerca di pace, spazio, luce e un ambiente di vita privilegiato tra città e natura.

Una visita vi permetterà di percepire tutto il suo fascino. Non perdete questa rara opportunità di diventare proprietari di un immobile eccezionale.

Contattateci subito se desiderate maggiori informazioni o volete organizzare una visita.