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Casa singola spaziosa a Rorschach

Locali5
Superficie abitabile153 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 1'290'000.-
DisponibilitàDa convenire
Documentazione PDF Finanziamento
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Posizione

9400 Rorschach

Dati generali

Riferimento
a00c400000FAjw8AAD_04IG2
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1931
Ultime ristrutturazioni
2024
Locali
5
Superficie terreno
400 m²
Superficie abitabile
153 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale.
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.
Questo accogliente monolocale si trova in una posizione tranquilla e centrale nella regione idilliaca di Rorschach, nel cantone di San Gallo. Il luminoso e accogliente soggiorno invita a trascorrere momenti piacevoli, mentre la cucina ristrutturata e spaziosa rende ogni esperienza culinaria un vero piacere. Con un totale di 4 camere da letto, la casa offre ampio spazio per tutta la famiglia. Il giardino ben curato con illuminazione elettrica per il giardino rende la casa un’oasi di benessere personale.


Costruita nel 1931 e ristrutturata di recente nel 2024, questa casa unifamiliare si distingue per il suo eccellente stato di conservazione e il suo carattere unico. La proprietà si distingue per la sua atmosfera soleggiata e adatta alle famiglie in un ambiente tranquillo e ben sviluppato. Le possibilità di shopping, le scuole e i trasporti pubblici si trovano nelle immediate vicinanze. Un particolare highlight è il riscaldamento a pavimento in cucina e nel bagno, mentre le altre stanze sono riscaldate da radiatori che creano un’atmosfera accogliente.


Questa proprietà si distingue per:

  • Posizione eccellente vicino a negozi e scuole
  • Oasi di benessere con molto fascino e carattere
  • Area giardino soleggiata per trascorrere piacevoli momenti all’aperto
  • Posizione residenziale tranquilla ma centrale
  • 2 posti auto esterni
  • Grande cantina e cantina per vini
  • Ristrutturazioni e rinnovamenti completi:
  • 2020 Camere e bagni
  • 2022 Pompa di calore aria-acqua Viessmann e ristrutturazione dell’ex locale caldaia
  • 2022 Nuova linea elettrica e cassetta di sicurezza, predisposizione per stazione di ricarica EV
  • 2023 Bagno per ospiti e nuovo frigorifero Miele
  • 2024 Ristrutturazione del tetto con isolamento aggiuntivo e terrazza/balcone
  • 2025 Nuovo edificio per gli attrezzi e ristrutturazione della scala principale
  • Costo totale ca. 320’000.- CHF


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In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in der idyllischen Region Rorschach im Kanton St. Gallen befindet sich dieses einladende Einfamilienhaus. Das helle und gemütliche Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während die renovierte und geräumige Küche jede Kochsession zu einem Vergnügen macht. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Der gepflegte Garten mit der elektrischen Gartenbeleuchtung macht das Haus zu Ihrer persönlichen Wohlfühl-Oase.


Das im Jahr 1931 erbaute und zuletzt 2024 renovierte Einfamilienhaus besticht durch seinen hervorragenden Zustand und seinen einzigartigen Charakter. Die Immobilie besticht durch ihre sonnige und familienfreundliche Atmosphäre in einer ruhigen und gut entwickelten Umgebung. Der hohe Ausbaustandard und die qualitative Bauweise sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Als besonderes Highlight verfügt das Haus über eine Bodenheizung in der Küche und Badezimmer, die übrigen Räume werden über Radiatoren beheizt, welche für eine wohlige Wärme sorgt.


Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:

  • Hervorragende Lage nahe Einkaufsmöglichkeiten und Schulen
  • Wohlfühloase mit viel Charme und Charakter
  • Sonniger Gartenbereich für entspannte Stunden im Freien
  • Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
  • 2 Aussenparkplätze
  • Grosser Keller & Weinkeller
  • Umfassende Sanierungen und Renovierungen:
  • 2020 Zimmer & Badezimmer
  • 2022 Luft-Wasser-Wärmepumpe Viessmann & Umbau ehemaliger Tankraum
  • 2022 Elektrische Zuleitung & Sicherungskasten neu, Vorbereitung für EV Station
  • 2023 Gäste-WC & neuer Miele Kühlschrank
  • 2024 Dachsanierung mit zusätzlicher Dämmung & Terrasse/Balkon
  • 2025 Neues Gerätehaus & Sanierung Haustreppe
  • Total Kosten ca. 320'000.- CHF


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Interno
  • Animali benvenuti