1264 Saint-Cergue – Villa eco-lusso in vendita

Eccellenza architettonica

• 161m² + 25m² pergola bioclimatica vetrata (cucina esterna)
• Costruzione 2017
• Ristrutturazione completa 2021
• Finiture di alta qualità: Gaggenau, materiali premium
• Stato NUOVO – Nessun lavoro prima del 2035 minimo

Autonomia energetica

• Sensori fotovoltaici di ultima generazione
• Pompa di calore performante + riscaldamento a pavimento
• Produzione > Consumo (rivendita dell’eccedenza)
• Risparmio CHF 3’500/anno rispetto a una casa standard
• 2 stazioni di ricarica per auto elettriche incluse

Lifestyle montagna premium

• 10 minuti a piedi dalla stazione CFF (Nyon 20min, Ginevra 35min)
• Ski a 5 minuti (domaine skiable village + Magic Pass)
• Innumerevoli escursioni (Parco Jura Vaudois)
• Villaggio autentico con tutti i servizi

Comfort familiare ottimale

• 4 camere spaziose (19.5m² master con balcone)
• 2 bagni moderni
• Mezzanino 11m² (ufficio/gioco/studio)
• Soggiorno a volta 36m² con camino
• Numerosi spazi di stoccaggio integrati

Parcheggio eccezionale

• Garage chiuso
• Carport coperto con spazio di stoccaggio
• Spazio esterno per 3 veicoli + 2 stazioni di ricarica elettrica

Esterni arredati

• Giardino paesaggistico 288m² (laghetto per pesci)
• Pergola bioclimatica 25m² = spazio aggiuntivo
• Pergola secondaria 10m²
• Cucina esterna attrezzata
• Orientamento sud ottimale

Descrizione della villa eco-lusso

Situata a Saint-Cergue, a dieci minuti a piedi dalla stazione CFF, questa villa eco-lusso moderna di 161 m² abitabili, costruita nel 2017 e ristrutturata nel 2021, offre un ambiente di vita confortevole e funzionale. Con un volume di 751 m³ e un terreno di 534 m², combina spazi interni ben pensati e esterni attrezzati, ideale per una famiglia o per chi ama la tranquillità.

GIORNO DI APERTURA AL PUBBLICO SU PRENOTAZIONE QUESTO MERCOLEDÌ!

Piano terra: ingresso con spazio di stoccaggio, cucina di 10 m² aperta su un luminoso soggiorno-sala da pranzo di 36 m² con camino e accesso a due pergole, una bioclimatica di circa 25 m² con vetrate e cucina esterna, l’altra di circa 10 m²? una camera da letto di 12 m² con armadio, un bagno con doccia e WC. Una stanza di stoccaggio, un garage per un veicolo e le installazioni tecniche completano questo livello.

Piano superiore: disimpegno con spazio di stoccaggio, una grande camera da letto di 16 m², una camera da letto di 13,5 m², un bagno con doccia e WC, e una camera da letto principale di 19,5 m² con accesso a un balcone di 5 m². Numerosi armadi di stoccaggio.

Sottotetto: soppalco di 11 m² con una stanza di stoccaggio.

Esterno: giardino di 288 m² con laghetto per pesci, due pergole, una terrazza di 10 m² e un parcheggio per due veicoli. (Testo completo della descrizione sul nostro sito web)

LSG Immo a vostra disposizione 7 giorni su 7 per un’assistenza efficace al raggiungimento del vostro obiettivo.